HD6 - siêu cổ bất động sản, cp thường lợi nhuận phi thường

HD6: BCTC quý 3:
- Người mua trả tiền trước tăng mạnh lên 359 tỷ so với 3 tỷ đầu năm
- doanh thu chưa thực hiện dài hạn giảm từ 173 còn 26 tỷ
- dt chưa thực hiện ngắn hạn lên 265 tỷ. Chưa hề hạch toán lợi nhuận nào.
- chi phí xdcb dự án C1 Trung hoà 187 tỷ, Hạ Long Green Diamond 417 tỷ. Cụ thể:
+ Green diamond: Dự án ngày xưa mình bán, ngày xưa đi lấy hàng thấp tầng cho KH mà ko lấy ngoại giao được. (Ai ở Hạ long nếu biết cc Sapphire của Doji thì GreenDiamond hot ko kém)
- 66 shophouse, liền kề, biệt thự bàn giao quý 4/2021
Tb 8 tỷ/căn dự doanh thu 500 tỷ
- 13 căn shophouse 2 tầng: 100 tỷ
- 447 căn chung cư, khoảng 2,5 tỷ/căn: 900 tỷ doanh thu. Bàn giao quý 2/2021
Dự kiến: 1.400-1.500 tỷ
=>> Biên ln gộp tầm 15-20%, dự 250-300 tỷ lãi
Với 14,4tr cp dự phóng LN quý 4 book 80 tỷ. EPS 5k
Năm sau EPS khoảng 20k sau khi book nốt chung cư Greendiamond. Sau dự án này còn dự án đồi 6ha ở Cái dăm-Bãi cháy, nó hot như đồi monaco, thuỷ sản, hải quân...
+ ngoài ra chưa book Diamond tower, còn 1 vài lô đất vàng ở Hà nội như CT C2, Nguyễn Khuyến, Nguyễn Chí Thanh