HDC đang đánh nhau to

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi tranglait, 26/09/2016.

Có 1165 người đang online, trong đó có 466 thành viên. 21:12 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 2/5

Chủ đề này đã có 4447 lượt đọc và 47 bài trả lời

Tuanhoi Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

01/05/2015

Đã được thích:

1.779
#11

26/09/2016, 11:25
tranglait đã viết: ↑

(NDH) Sở hữu nhiều đất có giá trị, nhưng làm sao để biến những miếng đất hiện tại thành cỗ máy đẻ ra tiền còn quan trọng hơn. Đó là vấn đề mà Hodeco chưa thể "thoát xác" được dưới thời SCIC là cổ đông lớn.

TIN ĐỌC NHIỀU

Ông Cao Toàn Mỹ đang nắm giữ bao nhiêu cổ phần của VNG?

Bất thường giao dịch thỏa thuận của VNM

Sau 25 năm gắn bó cùng Hodeco (HOSE: HDC), Tổng công ty đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước SCIC sẽ tiếp bước Red River Holding thoái toàn bộ gần 4,8 triệu cổ phiếu, tương đương 11,66% vốn cổ phần đang nắm giữ tại doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu này.

SCIC chịu áp lực thoái vốn trong khi Red River Holding đang gần đến thời hạn đóng quỹ, cả hai đều là những nhà đầu tư gắn bó nhất đối với HDC.

Trong thời gian đầu tư vào HDC, cổ tức mà HDC trả cho 2 nhà đầu tư trên bình quân 10% bằng tiền mặt, và 10% cổ phiếu thưởng hằng năm. Tuy nhiên, có lẽ những gì SCIC và Red River Holding nhận được vẫn chưa xứng đáng với kỳ vọng khi đầu tư vào công ty này.

Bởi lẽ khi nhắc đến bất động sản tại Tp.Vũng Tàu, HDC là đơn vị đã tích lũy được quỹ đất sạch lớn nhất địa phương này. HDC hiện sở hữu khoảng 45 ha đất sạch tại những vị trí đẹp tại thành phố Vũng Tàu. Một số khu vực nổi bật như Dự án Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước có diện tích 7,1 ha đã bán và còn lại 5,2 ha; Dự án căn hộ du lịch nằm tại số 02 Trương Công Định, có 3 mặt tiền tại trung tâm thành phố Vũng Tàu, nhìn thẳng ra biển; Dự án khu dân cư Hải Đăng, 49 ha, đã giải phóng 21 ha đất sạch; Dự án đất nền phú mỹ là 13ha, đã bán khoảng 10ha hiện tại còn gần 3ha đất thành phẩm; Dự án Hodeco SeaVillage 4,2 ha với 3ha đất sạch nằm trong vùng sinh thái của khu du lịch Cửa Lấp – Chí Linh…

Một trong những yếu tố mà giới chuyên môn đánh giá cao bất động sản tại Vũng Tàu là việc di chuyển được rút ngắn nhờ tuyến đường cao tốc Tp. HCM - Long Thành – Dầu Giây. Khách du lịch đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng đông sẽ tăng sức hút cho bất động sản du lịch và khách sạn nghỉ dưỡng phát triển.

Tuy vậy, một đặc điểm khác khiến cho vùng đất này đang ngày càng có giá trị là sự chuyển hướng tích cực trọng tâm phát triển kinh tế. Giá dầu mỏ giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh cao vô hình chung giúp cho giá trị của ngành dịch vụ và du lịch nhận được sự quan tâm nhiều hơn, đóng vai trò quan trọng hơn đối với sự phát triển kinh tế tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu. Các chính sách hỗ trợ phát triển hạ tầng và quyết tâm của chính quyền tỉnh này trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ, môi trường du lịch tại đây đang tạo ra những hiệu ứng tích cực, lượng khách đổ về ghi nhận tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây.

Nhiều vị trí đất của của HDC được kỳ vọng có thể đầu tư và tạo ra thu nhập đều hàng năm như căn hộ, khách sạn dịch vụ du lịch. Phân khúc du lịch nghỉ dưỡng hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Ban lãnh đạo HDC cũng từng hứa hẹn sẽ triển khai các dự án bất động sản du lịch nhưng tiến độ thực hiện thì rất chậm chạp. Chính điều đó khiến cho HDC trở thành hiện tượng “mãi ở dạng tiềm năng”.

Trả lời thắc mắc của cổ đông về nguyên nhân những năm gần đây hiệu quả kinh doanh của HDC giảm sút, ban điều hành công ty này từng lý giải là do thị trường không thuận lợi. Khủng hoảng kinh tế, rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn đã thua lỗ và đi đến phá sản do kỳ vọng quá lớn vào thị trường, trong khi đó HDC nhờ theo đuổi mục tiêu an toàn khi đầu tư khiến công ty không bị ảnh hưởng nhiều bởi khủng hoảng. Tỷ suất lợi nhuận trong những năm gần đây không cao do những dự án của HDC chủ yếu thực hiện những dự án chung cư, nhà ở xã hội có giá bán thấp.

Tuy nhiên, cũng cần nói rằng chính sự cầu toàn cùng chính sách thận trọng lại khiến cho doanh thu của HDC hầu như không tăng trưởng nhiều năm. Các chỉ số khả năng sinh lời đều không ấn tượng, với ROE chỉ luẩn quẩn dưới 8%/năm. Hiệu suất sử dụng tài sản của HDC cũng ở mức rất thấp so với tài sản hiện tại, các chỉ số vòng quay hàng tồn kho và vòng quay tài sản của HDC chỉ ở mức lần lượt 0,37 và 0,4 lần. Đó là chưa tính đến việc bất động sản tính bằng đất của công ty này được mua chủ yếu từ năm 2001, việc định giá lại tài sản có thể dẫn đến các chỉ số này giảm xuống mức thấp hơn nhiều.

Sở hữu nhiều vị trí đất tại thành phố biển Vũng Tàu nhưng hiệu quả lợi nhuận của Hodeco không đúng với kỳ vọng (nguồn: stoxplus)

Một số ý kiến cổ đông HDC cho rằng, công ty này đang “ôm đồm” quá nhiều dự án mà không có sự tập trung để tạo ra được sự đột phá, nâng cao giá trị doanh nghiệp. Mặt khác, việc SCIC nắm cổ phần tại HDC quá lâu và đội ngũ điều hành thiếu bóng dáng của nhà đầu tư chiến lược khiến cho bộ máy của công ty này có dấu hiệu của sự tự mãn và thiếu động lực.

Kỳ vọng sự “lột xác”

SCIC đang đẩy nhanh việc bán cổ phần tại nhiều doanh nghiệp niêm yết. Và không hẳn trong danh sách mà SCIC đầu tư nhiều năm qua, mỗi doanh nghiệp là một câu chuyện riêng biệt. Trong đó cũng không ít các doanh nghiệp hoạt động kém hoặc chưa phát triển đúng với tiềm năng.

Và theo đó, những câu chuyện về kỳ vọng doanh nghiệp sẽ hoạt động tích cực hơn sau khi SCIC thoái vốn đã trở thành đề tài được giới đầu tư quan tâm. SCIC thoái vốn có thể tạo ra một cơ hội khác, sự thay đổi có thể giúp doanh nghiệp linh động hơn trong các quyết định đầu tư và phát triển kinh doanh của mình, từ đó gia tăng hiệu quả lợi nhuận.

Điểm sáng của HDC là từ năm 2015 và 6 tháng đầu năm 2016, hoạt động kinh doanh của HDC đã có sự tăng trưởng trở lại, ngay thời điểm SCIC rục rịch thoái vốn. Các hoạt động tái cấu trúc bắt đầu có sự chuyển động tích cực.

Hiện nay, Hodeco đang triển khai một số dự án có thể bán ngay để thu tiền về trong năm nay như chung cư Bình An, chung cư Bình Giã và Khu đô thị Phú Mỹ đã bàn giao xong cho UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu làm nhà ở xã hội. Trong số đó có giá trị lớn nhất là khu đất 5,1ha ven sông tại Gò Sao, Tp.HCM đang được đàm phán về giá trị chuyển nhượng, dự kiến sẽ là khoản tiền lớn nhất HDC thu được trong năm nay.

Đại diện Hodeco cho biết, công ty dự định dùng nguồn tiền từ việc bán khu đất ở Gò Sao để tài trợ cho dự án Condotel đầu tiên của Hodeco tại Vũng Tàu. Đây là dự án nằm tại số 02 Trương Công Định, có 3 mặt tiền nhìn thẳng ra biển. Hiện tại đang là trụ sở của công ty thành viên HODECO. Dự án này sẽ bắt đầu khởi công trong quý 4/2016.

Ngoài dự án trên, Hodeco cũng đang lên kế hoạch phát hành 200 tỷ trái phiếu để bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án khu đô thị Hải Đăng. Đại diện HDC cho biết, đây là dự án có chi phí đất rất rẻ nên biên lợi nhuận sẽ rất lớn.

Dù vậy, để tạo ra sự đột phát, HDC cần nhiều hơn các giá trị về vốn và tài sản. Cái cốt lõi là làm sao để biến những miếng đất hiện tại thành cổ máy đẻ ra tiền quan trọng hơn là việc sở hữu nó. Đây là điều mà HDC chưa làm được theo đúng kỳ vọng của cổ đông trong những năm qua.

Hiện tại, nếu SCIC thoái vốn xong, Lucerne Enterprise sẽ trở thành cổ đông lớn nhất trong cơ cấu cổ đông hiện tại của HDC với tỷ lệ sở hữu 8,29%. Đại diện Hodeco cho biết sau SCIC thoái vốn, đã có 2 tổ chức tài chính muốn đầu tư lớn vào công ty. Tuy vậy, quan điểm của HDC là mong muốn hợp tác với các đối tác chiến lược nước ngoài để cùng phát triển các dự án, có như vậy HDC mới có thể “lột xác” để nâng tầm giá trị trong tương lai.
Xem tất cả

Lucerne là của SALIM Group , trùm BDS Indonesia
Simple

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TIENMOI Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

02/05/2016

Đã được thích:

1.166

#12

26/09/2016, 11:26

tranglait đã viết: ↑

2 đội 1 đội đánh lên 1 đội đánh xuống ai sẽ thắng đây

--- Gộp bài viết, 26/09/2016, Bài cũ: 26/09/2016 ---

Đội bán sọc bao nhiêu đội mua cân hết

--- Gộp bài viết, 26/09/2016 ---

@Tuanhoi hấp dẫn quá

--- Gộp bài viết, 26/09/2016 ---

@Thanh92 còn hàng chứ?
Xem tất cả

Hết vị rồi!

TDM source of life! Super basic, super-growth, highly profitable, super funds ... than wholesale rates "white goods" Capital heroin of 1 profit 4 "wave 3 casinos" (W3C) TDM bright Star of HOSE
TDM Chúa tể của những chiếc nhẫn là ông chủ DNW & BIWASE thống trị miền Nam Việt Nam!!!
Một chai nước bán lẻ tương đương một chai xăng>>> Tương đương một chai Heineken>>>Siêu lợi nhuận>>>Lãi hơn buôn "hàng trắng" heroin 1 vốn 4 lời " TDM là đây!!!
Doanh thu bán hàng và CCDV 46,493,839 Giá vốn hàng bán 13,900,032 (Đã kiểm toán)
TT có đi về nơi xa lắm cũng phải uống H2O TDM phải tắm H2O TDM! TDM miễn nhiễm TT!
Cái gì người xưa nói cấm sai muốn nhanh giàu thì "bán nước">bơm nước hút tiền<
Cuộc sống không bán vé khứ hồi!!!

tranglait thích bài này.

tranglait đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
tranglait Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/03/2015

Đã được thích:

2.528

#13

26/09/2016, 11:59

TIENMOI đã viết: ↑

Hết vị rồi!
Xem tất cả

Đã có vị gì đâu mà hết

--- Gộp bài viết, 26/09/2016, Bài cũ: 26/09/2016 ---

Hdc đất sạch vô đối rồi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Tuanhoi Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

01/05/2015

Đã được thích:

1.779

#14

26/09/2016, 12:22

Năm nay bán miếng đất 5,1ha ở Gò Sao, Q.12 là đủ ấm cho 2-3 năm luôn. Đất mua từ hồi nào hồi nao , nhìn SCD nó bán xong mảnh đất ở Thủ Đức cũng kinh vãi ra

tranglait đã viết: ↑

Đã có vị gì đâu mà hết

--- Gộp bài viết, 26/09/2016, Bài cũ: 26/09/2016 ---

Hdc đất sạch vô đối rồi
Xem tất cả

Simple

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Thanh92 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2014

Đã được thích:

5.635

#15

26/09/2016, 12:30

Tuanhoi đã viết: ↑

Năm nay bán miếng đất 5,1ha ở Gò Sao, Q.12 là đủ ấm cho 2-3 năm luôn. Đất mua từ hồi nào hồi nao , nhìn SCD nó bán xong mảnh đất ở Thủ Đức cũng kinh vãi ra
Xem tất cả

đất nó mua từ năm 2000, hồi ý khéo mồm đi xin cũng dc miếng đất

FIT, FLC, YEG, VGI, TNG

tranglait thích bài này.

tranglait đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
tranglait Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/03/2015

Đã được thích:

2.528

#16

26/09/2016, 12:35

Thanh92 đã viết: ↑

đất nó mua từ năm 2000, hồi ý khéo mồm đi xin cũng dc miếng đất
Xem tất cả

Khi nào nó CE thì các thấp thủ cao thủ nhỏ lẻ f319 mới nhào vô . F319 ko thích vào giá đỏ đâu thích đua lệnh thôi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Thanh92 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2014

Đã được thích:

5.635

#17

26/09/2016, 12:37

tranglait đã viết: ↑

Khi nào nó CE thì các thấp thủ cao thủ nhỏ lẻ f319 mới nhào vô . F319 ko thích vào giá đỏ đâu thích đua lệnh thôi
Xem tất cả

Chuần rồi, toàn thích đua CE chứ ko muốn bắt giá đỏ chiều nay tầm 2h trở đi là lại xanh vs vàng

FIT, FLC, YEG, VGI, TNG

tranglait thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
tranglait Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/03/2015

Đã được thích:

2.528

#18

26/09/2016, 12:41

Thanh92 đã viết: ↑

Chuần rồi, toàn thích đua CE chứ ko muốn bắt giá đỏ chiều nay tầm 2h trở đi là lại xanh vs vàng
Xem tất cả

Tím thì sao bác

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Thanh92 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2014

Đã được thích:

5.635

#19

26/09/2016, 12:44

tranglait đã viết: ↑

Tím thì sao bác
Xem tất cả

Tím thì nhỏ lẻ lại vào đua lệnh thôi. hôm nay 25/9 rồi 1 tuần nữa là đến ngày đấu giá

FIT, FLC, YEG, VGI, TNG

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Tuanhoi Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

01/05/2015

Đã được thích:

1.779

#20

26/09/2016, 12:45

Tay to ko ôm đc cục kia đi mút trên sàn luôn ah?

tranglait đã viết: ↑

Tím thì sao bác
Xem tất cả

Simple

tranglait thích bài này.

tranglait đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/5

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này