HDC : hành trình 5 năm lên vốn hóa 10000 tỷ.

Kim cương

Mịa, dự án này là của HDC bán lại cho An Gia cuối năm 2017 đây mà. HDC bán cho An Gia giá 35-40 tr/m2, lãi dc gần 40 tỷ. Để giờ bán thì có lẽ cũng lên 65-70 tr/m2 , lãi dc gần trăm tỷ rồi. Nhưng thôi, bán Thi Sách lấy trăm tỷ để mua Đại Dương có lợi hơn. Đảo hàng lãi gấp 10 lần nếu giữ nguyên Thi Sách.
Công nhận HDC nhiều đất vãi chưởng, đâu đâu cũng thấy bóng dáng của HDC.

Dự án Đại Dương có vị trí quá đẹp bác nhỉ, gần trung tâm Thành Phố. Các ông lớn như SUN, VIN, FLC, BRG, Tuần Châu,... đang thèm nhỏ rãi ra.

Dự án The Sóng phải không bác, thấy An Gia đang mở bán.

Đúng là đất bao la ở VT. Nhưng phải thận trọng khi BLĐ mang đi bán hay làm dự án k tốt, dính pháp lý và sang tay lộ liễu....

Ecotown Phú Mỹ được 3.9 ha đất ở bán ( hợp tác?) cho Gia Phát 3.1 ha 220 tỷ. Giá vốn cái này 51 tỷ ( m2 gần 2tr chưa hạ tầng ) trước khi bán cho Gia Phát 7 tr/m2 , HDC làm hạ tầng (10/2018), còn giữ lại 0.8 ha làm 2 chung cư, tồn kho q2/2019 còn có 11 tỷ . Vậy cái này lãi bao nhiêu nhỉ? Hodeco cái này bị thiệt, giá thị trường bây giờ 14-15tr/m2 . Đất nhiều quá ko có tiền làm phải bán rẻ

hôm nay phải tích lũy, thấy lệnh đè bán là biết của ai rồi
từ từ

Đây là điều rât nhiều ngừoi thắc mắc. Và cũng khó cho cac ndt để hiểu đuợc cái này. Mèo xin được giải thích hộ công ty gửi đên các cổ đông như sau:
Tại DHCD tháng 4/2018, BLD đặt Kh bán ecotow vơi giá bán lẻ 5tr/m2.
Tháng 10/2018, HDC khởi công ecotow, và thời điểm đó, giá đât đang nhíc dần lên, vơi giá thị trường dao động khoảng 7 tr/m2. Vào lúc đó, BLD HdC muôn bán sỷ bớt Ecotow để lấy tiền làm dự án, và HDC tổ chức đấu thầu. Gia Phát đã nhanh tay tố lên 7 tr/m2 để mua lại 3/4 dự án và trúng thầu. GP đã bắn luôn cho HDC 70% tiền hợp đồng để HDC triển khai dự án. Như vậy HDC tay không bắt giặc ( mặc dù sau này giá đất tăng mạnh, HDC cũng mất 1 phần LN nhưng tại thời điểm đấu giá thì kêt quả vượt mong đợi). Theo hợp đồng của HDC - GP thì chỉ là GP dc quyền bán sản phẩm sau khi hoàn thành chứ ko phải GP mua sp của HDC. Thế nên khi HDC hạch toán doanh thu lợi nhuận thì :
Doanh thu = giá bán cho khách hàng ( khoảng 11-14 tr tuỳ vị trí và thời điểm bán)
Giá vốn = giá vốn của HDC ( tầm 3,5 tr/m2) + lợi nhuận của GP ( 11-14 tr trừ đi 7 tr giá bán cho GP)

Chính vì vậy mọi người sẽ thấy doanh thu của Ecotow cao, giá vốn cũng cao, và biên lợi nhuận thấp, nhưng kết quả cuối cùng thì tổng lợi nhuận của ecotow là không đổi.
( nếu hạch toán doanh thu 7 tr, giá vốn 3.5 tr thì doanh thu và giá vốn đều giảm, nhưng LN vẫn thế)

Nhưng vấn đề là ở chỗ, trong quý, HDC và GP chưa quyết toán xong hoá đơn phần chênh giữa 7 tr và giá bán cho khách 11-14 tr, nên trong doanh thu, phần chênh đó đang treo ở khoản phải thu của GP ( khoảng 100 tỷ) nhưng giá vốn cũng chưa xuất kịp nên HDC đã hạch toán phần giá vốn thật của HDC làm cho giá vốn eocotow còn có 11 tỷ. Sang Q3, 2 bên xuất hoá đơn xong thì khoản phải thu 100 tỷ biên mât, và cục đó chuyển sang phần tồn kho ( bản chất vẫn là tài sản của HDC nhưng dịch chuyển từ phải thu sang tồn kho)

Cái này đã từng xuất hiện ở quý 1, khi đó HDC cũng làm như thế, và dù chỉ hạch toán có 10 tỷ LN ecotow, nhưng tồn kho giảm từ 70 tỷ xuống 30 tỷ. q2 hạch toán 30 tỷ Ln eocotow nhưng tồn kho giảm 30 tỷ xuống 10 tỷ.

Mọi người lưu ý trong bctc Q2, thì HDC đang còn 167 tỷ phải trả Gia Phát theo hợp đồng, và cục này tương đương với cục người mua trả trước .

Nên tổng lại HDC đang có 70 tỷ người mua trà trước Fusion và 167 tỷ eocotow.

Thanks pro . Lãi cũng hơn 100 tỷ, thêm gần ha làm chung cư sau này bán