HDC : hành trình 5 năm lên vốn hóa 10000 tỷ.

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Subunleo, 27/04/2019.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 3287 người đang online, trong đó có 335 thành viên. 14:53 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 49/411

Chủ đề này đã có 739143 lượt đọc và 4103 bài trả lời

tothichcau Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/03/2007

Đã được thích:

1.559

#481

21/06/2019, 19:10

Moi cac bac uong tra rồi chia sẻ thông tin tiếp

GET OUT WHEN YOU CAN. NOT WHEN YOU HAVE TO.

Hu_Truc_Vn và thienquyen thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Naothanlan Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

04/05/2017

Đã được thích:

956

#482

21/06/2019, 20:35

phikhonglo đã viết: ↑

Vụ này nếu ko nắm đc chốt dễ bị hủy kèo đấy nhỉ.
Ko rõ nắm đc tới đâu vì bản chất vvãn là thương vụ chưa hoàn thành, đất vẫn còn đứng tên nguời khác
Xem tất cả

Ông này đọc nghị quyết đhđcd chưa? Trong nghị quyết , cổ đông đã thông qua tờ trình chuyển nhượng nhà thằng hàng xóm???. Bây giờ mà còn nghĩ hủy kèo .
Tôi mong nó hủy kèo phạt hợp đồng gấp x lần cũng được

Last edited: 21/06/2019

Giá trị là cái mà bạn nhận được

Naothanlan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dungle0911666696 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/09/2018

Đã được thích:

490

#483

21/06/2019, 20:51

Naothanlan đã viết: ↑

Ông này đọc nghị quyết đhđcd chưa? Trong nghị quyết , cổ đông đã thông qua tờ trình chuyển nhượng nhà thằng hàng xóm???. Bây giờ mà còn nghĩ hủy kèo .
Tôi mong nó hủy kèo phạt hợp đồng gấp x lần cũng được
Xem tất cả

Phạt x lần cũng chỉ đc x lần tiền cọc 100 tỉ, ko bõ bằng ln 1000 tỉ ngay trước mắt, 99% là ko huỷ kèo đc, cty con nằm ngay tại trụ sở HDC như kia cơ mà

thienquyen thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Hu_Truc_Vn Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

26/10/2018

Đã được thích:

104.702

#484

21/06/2019, 20:57

Chả hiểu vì sao các bác bàn chuyện này
Đã sở hữu 100% cp thằng sở hữu miếng đất mà còn bàn ... chán

duydu, vnihaho09, Subunleo và 2 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
duydu Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/02/2002

Đã được thích:

6.838
#485

21/06/2019, 22:30
Subunleo đã viết: ↑

Lập 1 pic để các cổ đông HDC có chỗ để chém gió.

HDC có j các cổ đông dài hạn nhỉ?
Nhắc đến HDC điều đầu tiên phải nói đó là quỹ đất 4.000.000 m2, trong đó có rất nhiều dự án là đất sạch từ 10-15 năm trước với giá vốn rất rẻ ( khoảng 1.000.000 m2) . Với quỹ đất khổng lồ đó tại thành phố Vũng Tàu sẽ đủ cho HDC làm trong 10 năm tới.
sơ lược lại 1 số dự án đang và sẽ triển khai trong 1- 2 năm tới, đem về lợi nhuận ăn ngay cho cổ đông.

1: Ecotow phú mỹ,
Tổng diện tích: 63.133,5m2
- Đất ở: bao gồm 319 căn nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065,4 m2.
phần hạ tầng khoảng 100-120 tỷ, giá vốn khoảng 3,5 tr/m2
tháng 10/2018, Hodeco đã bán 3/4 diện tích cho Gia Phát với giá 7 tr/m2 . còn 1/4 sẽ bán sau, hiện tại giá đất tại đây đã tăng lên khoảng 13 tr/m2.
Hiện tại đã xong toàn bộ phần hạ tầng và đã có quyết định chấp thuận mở bán của tỉnh.
hạch toán trong năm 2019. tổng LN dự án dự kiến :100- 120 tỷ trước thuế.

2: tây 3/2.

diện tích đất 61.303m2, bao gồm 96 nhà ở liên kế và 114 căn biệt thự, Diện tích đất ở khoảng 41.500 m2 .tỷ lệ sở hữu 72%.
Hiện tại: đã hoàn thành hạ tầng 30.000 m2 đất ở , còn hơn 10.000 m2 đất ở đang chờ thành phố đấu giá.
dự kiến mở bán trong Q2 hoặc chậm nhất đầu Q3.
giá vốn ( trên BCTC là gần 100 tỷ, có thể phải nộp thêm tiền đền bù sử dụng đất khoảng 60-90 tỷ) . dự kiến giá vốn khoảng 6 tr/m2 . giá bán tối thiểu 22 tr/m2 trở lên. LN dự kiến ( 72%) là 350-400 tỷ tt) , phần hơn 10000 m2 còn lại, tỷ lệ lợi ích của HDC là 100%.
Cái này chỉ có hơn 300 lô nhưng cả TP Vũng Tàu đang tranh cướp chỗ, hiện tại hơn 1k đơn đăng ký mua. Nên khi bán chỉ cần 1 buổi sáng là hết hàng!

3: dự án KS 4*+ Fusion Vũng tàu.

có 170 căn, bán 100 căn, để lại 70 căn. sau khi bán 100 căn, tài sản tại dự án mà HDC giữ lại là 65%.
dự kiến khai thác chính thức từ Q1, 2019. sau khi vận hành, dự kiến LN mà dự án đem lại là 40 tỷ/năm, sẽ đem dòng tiền về đều cho công ty. Q3, Q4 bàn giao sẽ hạch toán LN phần đã bán.

4: Dự án Khu du lịch đại dương

Diện tích đất: 195.942 m2 đất chuyên dùng đã hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất.

Phát triển : Khu đô thị du lịch hoàn chỉnh, hiện đại có điểm nhấn với có phân khu chức năng: Condotel, khách sạn, nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tắm biển,.

dự án này mua cuối năm 2017 với giá 540 tỷ. tức với giá khoảng 2,7 tr/m2 . các dự án xuung quanh đang bán với giá 22-30 tr/m2. .

Kế hoạch sẽ triển khai trong Q2/2019, tại DHCD, BLD chia sẻ có thể bán dự án này nếu được giá tốt, và đã đưa vào NQ DHCD. ( tối thiểu phải lãi bằng lần trở lên mới bán)

5: Dự án Hải đăng giai đoạn 1
Tổng diện tích 27,2ha trong đó phát triển:
- Đất xây nhà chung cư : 6.774 m2 (khoảng 400 căn hộ)
- Đất xây nhà liền kế : 51.702 m2 (490 căn)
- Đất xây nhà biệt thự : 68.193 m2 (213 căn)

sẽ khởi công trong Q2/2019.

6: dự án Ngọc Tước 2. ( dự án đất vàng trung tâm TP)

Diện tích dự án: 14,3 ha

Diện tích đất ở: 74.456 m2.

Phát triển 159 nền biệt thự, nhà vườn với diện tích từ 300m2 -1000 m2.

Hiện tại còn khoảng 5 ha đất thành phẩm ở đây, trên BCTC giá vốn khoảng 100 tỷ ( chưa có hạ tầng, đã nộp tiền sd đất) giá đất đang giao dịch tại đây khoảng 40 tr/m2. sẽ triển khai trở lại vào năm 2020. doanh thu , LN thì tự nhân ra nhé. đến 2020 mà bán thì giá đất còn phi tít nữa.

7, dự án hodeco sea village.

Diện tích : 4,74 ha

dự kiến triển khai khi tây 3/2 xong.

còn thêm cả tá dự án lớn bé với diện tích trên 300 ha thì sẽ phân tích sau. bao giờ lên VH 2000 tỷ sẽ phân tích tiếp các dự án lớn tiếp theo, tạm thời thế đã. deal ăn dài hạn 5 năm không cần vội.

xem thử cái địa hình Vũng tàu thế này xem còn chỗ nào còn đất không? 3 mặt giáp biển rồi thì phát triển quỹ đất đi đâu? khách du lịch Vũng Tàu mỗi năm 6 tr lượt khách, đang tăng trưởng 12-15%/năm thì giá đất chỉ có lên thôi, với vị trí các dự án của HDC thế này dài hạn ăn 10 năm không hết.

tạm thời cứ xem xét ngắn hạn năm nay, là năm thứ 6 tăng trưởng kép 40-50%/năm đều như vắt chanh, PE cuối năm đang là 5, PB là 0.78. eps 3k, bôok 19k, giá 15. giá này 1 năm sau lỗ xin bỏ chứng. .

Thành Rôm không thể xây trong 1 ngày, HDC cũng ko thể lên Midcap trong 1 tháng. Quá trình 5 năm sẽ luôn có đào thải cổ đông. Nhưng mèo sẽ song hành với HDC tới mục tiêu của mình!

KHuyến nghị. chẳng có khuyến nghị nào cả. ông nào thấy rẻ thì múc, thấy đắt thì bán. còn ai theo mèo dài hạn thì cứ tự tin mà ôm ăn tối thiểu 5-10 lần từ giá này nhé. mục tiêu dài hạn nên mấy ông T+ đừng có mà vào chém ngắn hạn làm j!
mèo đã từng ôm L14 3 năm ăn hơn 10 lần, nên HDC ko ăn dc 5-10 lần trở lên đừng mong mèo nhả hàng ra!
Xem tất cả

Mới đọc qua , tôi có nhận xét là HDG có giá trị hơn, hơn rất nhiều VCR - vậy mà VCR đang có giá 31.5
BẠCH THỦ VNM gần 6 năm X9 TK
Đào hoa ảnh lạc phi thần kiếm - Bích hải triểu sinh trỗi ngọc tiêu
http://f319.com/threads/vnm-ong-vua-coi-truong.93944/
http://f319.com/threads/hdc-mo-vang-lo-thien.1342087/

huyenthitx, Muabanthanhcong, Hu_Truc_Vn và 2 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
AK10000 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

19/04/2012

Đã được thích:

7.619
#486

21/06/2019, 22:37
Subunleo đã viết: ↑

Lập 1 pic để các cổ đông HDC có chỗ để chém gió.

HDC có j các cổ đông dài hạn nhỉ?
Nhắc đến HDC điều đầu tiên phải nói đó là quỹ đất 4.000.000 m2, trong đó có rất nhiều dự án là đất sạch từ 10-15 năm trước với giá vốn rất rẻ ( khoảng 1.000.000 m2) . Với quỹ đất khổng lồ đó tại thành phố Vũng Tàu sẽ đủ cho HDC làm trong 10 năm tới.
sơ lược lại 1 số dự án đang và sẽ triển khai trong 1- 2 năm tới, đem về lợi nhuận ăn ngay cho cổ đông.

1: Ecotow phú mỹ,
Tổng diện tích: 63.133,5m2
- Đất ở: bao gồm 319 căn nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065,4 m2.
phần hạ tầng khoảng 100-120 tỷ, giá vốn khoảng 3,5 tr/m2
tháng 10/2018, Hodeco đã bán 3/4 diện tích cho Gia Phát với giá 7 tr/m2 . còn 1/4 sẽ bán sau, hiện tại giá đất tại đây đã tăng lên khoảng 13 tr/m2.
Hiện tại đã xong toàn bộ phần hạ tầng và đã có quyết định chấp thuận mở bán của tỉnh.
hạch toán trong năm 2019. tổng LN dự án dự kiến :100- 120 tỷ trước thuế.

2: tây 3/2.

diện tích đất 61.303m2, bao gồm 96 nhà ở liên kế và 114 căn biệt thự, Diện tích đất ở khoảng 41.500 m2 .tỷ lệ sở hữu 72%.
Hiện tại: đã hoàn thành hạ tầng 30.000 m2 đất ở , còn hơn 10.000 m2 đất ở đang chờ thành phố đấu giá.
dự kiến mở bán trong Q2 hoặc chậm nhất đầu Q3.
giá vốn ( trên BCTC là gần 100 tỷ, có thể phải nộp thêm tiền đền bù sử dụng đất khoảng 60-90 tỷ) . dự kiến giá vốn khoảng 6 tr/m2 . giá bán tối thiểu 22 tr/m2 trở lên. LN dự kiến ( 72%) là 350-400 tỷ tt) , phần hơn 10000 m2 còn lại, tỷ lệ lợi ích của HDC là 100%.
Cái này chỉ có hơn 300 lô nhưng cả TP Vũng Tàu đang tranh cướp chỗ, hiện tại hơn 1k đơn đăng ký mua. Nên khi bán chỉ cần 1 buổi sáng là hết hàng!

3: dự án KS 4*+ Fusion Vũng tàu.

có 170 căn, bán 100 căn, để lại 70 căn. sau khi bán 100 căn, tài sản tại dự án mà HDC giữ lại là 65%.
dự kiến khai thác chính thức từ Q1, 2019. sau khi vận hành, dự kiến LN mà dự án đem lại là 40 tỷ/năm, sẽ đem dòng tiền về đều cho công ty. Q3, Q4 bàn giao sẽ hạch toán LN phần đã bán.

4: Dự án Khu du lịch đại dương

Diện tích đất: 195.942 m2 đất chuyên dùng đã hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất.

Phát triển : Khu đô thị du lịch hoàn chỉnh, hiện đại có điểm nhấn với có phân khu chức năng: Condotel, khách sạn, nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tắm biển,.

dự án này mua cuối năm 2017 với giá 540 tỷ. tức với giá khoảng 2,7 tr/m2 . các dự án xuung quanh đang bán với giá 22-30 tr/m2. .

Kế hoạch sẽ triển khai trong Q2/2019, tại DHCD, BLD chia sẻ có thể bán dự án này nếu được giá tốt, và đã đưa vào NQ DHCD. ( tối thiểu phải lãi bằng lần trở lên mới bán)

5: Dự án Hải đăng giai đoạn 1
Tổng diện tích 27,2ha trong đó phát triển:
- Đất xây nhà chung cư : 6.774 m2 (khoảng 400 căn hộ)
- Đất xây nhà liền kế : 51.702 m2 (490 căn)
- Đất xây nhà biệt thự : 68.193 m2 (213 căn)

sẽ khởi công trong Q2/2019.

6: dự án Ngọc Tước 2. ( dự án đất vàng trung tâm TP)

Diện tích dự án: 14,3 ha

Diện tích đất ở: 74.456 m2.

Phát triển 159 nền biệt thự, nhà vườn với diện tích từ 300m2 -1000 m2.

Hiện tại còn khoảng 5 ha đất thành phẩm ở đây, trên BCTC giá vốn khoảng 100 tỷ ( chưa có hạ tầng, đã nộp tiền sd đất) giá đất đang giao dịch tại đây khoảng 40 tr/m2. sẽ triển khai trở lại vào năm 2020. doanh thu , LN thì tự nhân ra nhé. đến 2020 mà bán thì giá đất còn phi tít nữa.

7, dự án hodeco sea village.

Diện tích : 4,74 ha

dự kiến triển khai khi tây 3/2 xong.

còn thêm cả tá dự án lớn bé với diện tích trên 300 ha thì sẽ phân tích sau. bao giờ lên VH 2000 tỷ sẽ phân tích tiếp các dự án lớn tiếp theo, tạm thời thế đã. deal ăn dài hạn 5 năm không cần vội.

xem thử cái địa hình Vũng tàu thế này xem còn chỗ nào còn đất không? 3 mặt giáp biển rồi thì phát triển quỹ đất đi đâu? khách du lịch Vũng Tàu mỗi năm 6 tr lượt khách, đang tăng trưởng 12-15%/năm thì giá đất chỉ có lên thôi, với vị trí các dự án của HDC thế này dài hạn ăn 10 năm không hết.

tạm thời cứ xem xét ngắn hạn năm nay, là năm thứ 6 tăng trưởng kép 40-50%/năm đều như vắt chanh, PE cuối năm đang là 5, PB là 0.78. eps 3k, bôok 19k, giá 15. giá này 1 năm sau lỗ xin bỏ chứng. .

Thành Rôm không thể xây trong 1 ngày, HDC cũng ko thể lên Midcap trong 1 tháng. Quá trình 5 năm sẽ luôn có đào thải cổ đông. Nhưng mèo sẽ song hành với HDC tới mục tiêu của mình!

KHuyến nghị. chẳng có khuyến nghị nào cả. ông nào thấy rẻ thì múc, thấy đắt thì bán. còn ai theo mèo dài hạn thì cứ tự tin mà ôm ăn tối thiểu 5-10 lần từ giá này nhé. mục tiêu dài hạn nên mấy ông T+ đừng có mà vào chém ngắn hạn làm j!
mèo đã từng ôm L14 3 năm ăn hơn 10 lần, nên HDC ko ăn dc 5-10 lần trở lên đừng mong mèo nhả hàng ra!
Xem tất cả

Bác này hiểu sâu sắc HDC thật
Hu_Truc_Vn và vnihaho09 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
cakiem060512 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/10/2014

Đã được thích:

6.645

#487

21/06/2019, 22:48

duydu đã viết: ↑

Mới đọc qua , tôi có nhận xét là HDG có giá trị hơn, hơn rất nhiều VCR - vậy mà VCR đang có giá 31.5
Xem tất cả

Mấy hôm nữa lái lại cho VCR về dưới mệnh thôi.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
duydu Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/02/2002

Đã được thích:

6.838

#488

21/06/2019, 23:49

cakiem060512 đã viết: ↑

Mấy hôm nữa lái lại cho VCR về dưới mệnh thôi.
Xem tất cả

Viễn tưởng , 10 hay lên 40 ???

BẠCH THỦ VNM gần 6 năm X9 TK
Đào hoa ảnh lạc phi thần kiếm - Bích hải triểu sinh trỗi ngọc tiêu
http://f319.com/threads/vnm-ong-vua-coi-truong.93944/
http://f319.com/threads/hdc-mo-vang-lo-thien.1342087/

hutasi thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
CK_Amazing Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

18/07/2018

Đã được thích:

173

#489

21/06/2019, 23:54

duydu đã viết: ↑

Viễn tưởng , 10 hay lên 40 ???
Xem tất cả

thành thật mà nói, vcr tăng mấy lần rồi, nhỏ lẻ giờ ăn giá 3x để lên 40 thì rất không đáng phiêu linh...mặc dù phía trước tương lai có vẻ sáng.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Naothanlan Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

04/05/2017

Đã được thích:

956

#490

22/06/2019, 06:23

Subunleo đã viết: ↑

Ông này là ông nào mà am hiểu vậy ta?

Mèo thông tin lại dự án Đại Dương này nhé.
Đây là dự án 20 ha mặt biển VT, 2017, HDC thấy tiềm năng nên đã ký hợp đồng mua lại dự án này với giá 540 tỷ. Hiện tại đã trả trước 230 tỷ và chưa hoàn tất hợp đồng nên về bản chất dự án này chưa phải là của HDC, và tiền đang nằm ở mục trả trước cho người bán trên BCTC.
Hiện tại giá đất đã tăng lên gần gấp 3 rồi, nên mèo rất sợ bên bán huỷ kèo phá hợp đồng để bán cho thằng khác giá cao hơn, nếu điều đó xảy ra thì HDC đã mất không 1k tỷ LN tiềm năng.
Hiện tại việc chuyển nhượng dự án khó khăn , thủ tục lằng nhằng nên đã lập nên 1 công ty mới, và thay vì mua dự án thì HDC sẽ mua 100% công ty mới này sở hữu 100% dự án cho dễ, và tin này ra mèo đánh giá là tin rất tốt khi mà HDC có thể chính thức sở hữu dự án 20 ha mặt biển VT với giá chỉ bằng 1/3 giá Thị trường ở thời điểm hiện tại. Tránh rủi ro bị huỷ kèo!
Xem tất cả

Bản chất thay đổi phương thức nhận chuyển nhượng , ko phải là lập công ty mới là ko thể hủy kèo.
Nghị quyết đhđcđ đã xin ý kiến cổ đông để chuyển nhượng dự án Đại Dương ( một phần hoặc toàn phần). Vậy dự án Đại Dương của ai??? Ko lẻ nó chuyển nhượng nhà ông hàng xóm

Giá trị là cái mà bạn nhận được

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 49/411

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này