HDC - mỏ vàng lộ thiên

Tuần sau 28?

Múc

4. Rất ít người ăn trọn được toàn bộ hành trình siêu cổ phiếu với số vốn nhiều, nếu có, họ là tầng lớp tinh anh mới xuất hiện.

--- Gộp bài viết, 12/10/2019, Bài cũ: 12/10/2019 ---

Các cổ phiếu BDS tầm trung đều có chart ngắn hạn khá xấu
về ngắn hạn thì HDC đang mất mốc 22.9 khá xấu - khu vực giá phòng thủ đang là 21.9

idleman đã viết: ↑
Báo BÀ Rịa - Vũng Tau đưa tin :http://www.baobariavungtau.com.vn/k...thieu-du-an-khu-nha-o-tay-32-886998/index.htm
Dự án Khu nhà ở Tây 3/2 tọa lạc tại phường 11, TP.Vũng Tàu nằm trên mặt đường Hàng Điều, nằm giữa trung tâm đô thị mới- khu Bắc Vũng Tàu. Dự án có quy mô tổng thể 6,33ha, gồm 96 căn nhà liên kế có diện tích từ 90m2- 167m2, 114 căn biệt thự có diện tích từ 217m2- 262m2. Dự án được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, không gian trong lành được bao quanh bởi đồi sinh thái hiện hữu. Ngay trong buổi giới thiệu, công ty đưa ra thị trường 111 trên tổng số 210 sản phẩm toàn dự án, trong đó gồm 51 căn nhà liên kế, 60 căn biệt thự và đã được khách hàng đăng ký mua hết 100%. Theo chủ đầu tư, mức giá đầu tư cho nhà liên kế từ 28,5 triệu đồng/m2và biệt thự từ 22,8 triệu đồng/m2(chưa bao gồm phần xây thô).
bác nào dự tính HDC lãi được mấy trăm tỷ , hay gần ngìn tỷ mỗi cái vụ này

xigalahabana đã viết:↑
Theo tôi thì đợt 1 bán chủ yếu là suất ngoại giao và nhà đầu tư cho HDC vay để thực hiện dự án nên giá khá mềm. Sau khi bán đợt 1 sẽ có giá giao dịch tham chiếu trên thị trường thứ cấp (cao hơn so với giá HDC bán đợt 1), khi đó sẽ mở bán đợt 2. Nhiều khả năng giá bán đợt 2 đối với Liền kề là từ 32 triệu/m2 và Biệt thự là từ 26 triệu/m2.
Tính vo đơn giản thế này, diện tích thương phẩm 41.000 m2 với giá bán trung bình là 26 triệu/m2 (bằng giá bán thấp nhất của biệt thự đợt 2) => Doanh thu 1.066 tỷ đồng (chưa tính xây thô), chi phí tính luôn cả phần xây dựng thô là 400 tỷ đồng => Lãi 666 tỷ đồng.

Sinhratubao đã viết:↑
Lãi sau thuế: Với số liệu hiện có thì các dự án lớn tương lai gồm Tây 3/2 lãi tối thiểu 380 (72%) tỷ cả dự án (GD1 + GD2). Nếu có thêm 10000 m2 (100%) nữa thì lãi thêm ít cũng 150-200 tỷ nữa tổng cũng hơn 500 tỷ. Tuy nhiên Ngọc Tước nhiều khả năng mới là dự án lãi tốt nhất nếu triển khai (không dưới 900 tỷ), sau đó là Đại Dương (không dưới 630 tỷ, giá trung bình toàn dự án 15 tr/m2). Hải Đăng GD1 (69% - 330 tỷ), HĐ GD2 (41% - 248 tỷ) ... Đây là những dự án hoàn toàn khả thi về thanh khoản do vị trí rất tốt, còn những dự án khác như WDL, Phước Thắng .. có vẻ còn lâu mới làm.
Nhìn chung ít rủi ro do biên an toàn khá cao với HDC các bạn ạ.

HDC có gì nổi bật: Điểm mua đã đến.

Nhắc đến HDC điều đầu tiên phải nói đó là quỹ đất 4.000.000 m2, trong đó có rất nhiều dự án là đất sạch từ 10-15 năm trước với giá vốn rất rẻ ( khoảng 1.000.000 m2) . Với quỹ đất khổng lồ đó tại thành phố Vũng Tàu sẽ đủ cho HDC làm trong 10 năm tới.
sơ lược lại 1 số dự án đang và sẽ triển khai trong 1- 2 năm tới, đem về lợi nhuận ăn ngay cho cổ đông.

1: Ecotow phú mỹ,
Tổng diện tích: 63.133,5m2
- Đất ở: bao gồm 319 căn nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065,4 m2.
phần hạ tầng khoảng 100-120 tỷ, giá vốn khoảng 3,5 tr/m2
tháng 10/2018, Hodeco đã bán 3/4 diện tích cho Gia Phát với giá 7 tr/m2 . còn 1/4 sẽ bán sau, hiện tại giá đất tại đây đã tăng lên khoảng 13 tr/m2.
Hiện tại đã xong toàn bộ phần hạ tầng và đã có quyết định chấp thuận mở bán của tỉnh.
hạch toán trong năm 2019. tổng LN dự án dự kiến :100- 120 tỷ trước thuế.

2: tây 3/2.

diện tích đất 61.303m2, bao gồm 96 nhà ở liên kế và 114 căn biệt thự, Diện tích đất ở khoảng 41.500 m2 .tỷ lệ sở hữu 72%.
Hiện tại: đã hoàn thành hạ tầng 30.000 m2 đất ở , còn hơn 10.000 m2 đất ở đang chờ thành phố đấu giá.
dự kiến mở bán trong Q2 hoặc chậm nhất đầu Q3.
giá vốn ( trên BCTC là gần 100 tỷ, có thể phải nộp thêm tiền đền bù sử dụng đất khoảng 60-90 tỷ) . dự kiến giá vốn khoảng 6 tr/m2 . giá bán tối thiểu 22 tr/m2 trở lên. LN dự kiến ( 72%) là 350-400 tỷ tt) , phần hơn 10000 m2 còn lại, tỷ lệ lợi ích của HDC là 100%.
Cái này chỉ có hơn 300 lô nhưng cả TP Vũng Tàu đang tranh cướp chỗ, hiện tại hơn 1k đơn đăng ký mua. Nên khi bán chỉ cần 1 buổi sáng là hết hàng!

3: dự án KS 4*+ Fusion Vũng tàu.

có 170 căn, bán 100 căn, để lại 70 căn. sau khi bán 100 căn, tài sản tại dự án mà HDC giữ lại là 65%.
dự kiến khai thác chính thức từ Q1, 2019. sau khi vận hành, dự kiến LN mà dự án đem lại là 40 tỷ/năm, sẽ đem dòng tiền về đều cho công ty. Q3, Q4 bàn giao sẽ hạch toán LN phần đã bán.
4: Dự án Khu du lịch đại dương
• Diện tích đất: 195.942 m2 đất chuyên dùng đã hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phát triển : Khu đô thị du lịch hoàn chỉnh, hiện đại có điểm nhấn với có phân khu chức năng: Condotel, khách sạn, nhà hàng, biệt thự nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tắm biển,.

dự án này mua cuối năm 2017 với giá 540 tỷ. tức với giá khoảng 2,7 tr/m2 . các dự án xuung quanh đang bán với giá 22-30 tr/m2. .
• 5ự án Hải đăng giai đoạn 1
Tổng diện tích 27,2ha trong đó phát triển:
- Đất xây nhà chung cư : 6.774 m2 (khoảng 400 căn hộ)
- Đất xây nhà liền kế : 51.702 m2 (490 căn)
- Đất xây nhà biệt thự : 68.193 m2 (213 căn)

sẽ khởi công trong Q2/2019.
Kế hoạch sẽ triển khai trong Q2/2019, tại DHCD, BLD chia sẻ có thể bán dự án này nếu được giá tốt, và đã đưa vào NQ DHCD. ( tối thiểu phải lãi bằng lần trở lên mới bán)

Về kĩ thuật:
Sau quá trình tích lũy hơn 3 tháng thì hôm nay HDC đã có tín hiệu mua.

Viết trong 1 topic thôi bác, những cái bác viết, viết lại cũ rồi, loãng bác ad. Hàng ntn cần gì hô đâu