HDC - mỏ vàng lộ thiên

Tại sao giá nhà tăng vọt bất chấp đại dịch?
Sau đau thương từ cuộc suy thoái trước, các nhà đầu tư địa ốc đã lên tinh thần cho điều tồi tệ nhất. Nhưng giá nhà lại tăng ở hầu hết quốc gia.

Trong cuộc suy thoái toàn cầu 10 năm trước, trung bình giá nhà giảm 10%, thổi bay hàng nghìn tỷ USD của loại tài sản có quy mô lớn nhất thế giới. Covid-19 thực sự cũng đẩy kinh tế thế giới vào thời kỳ suy thoái sâu nhất kể từ Đại khủng hoảng những năm 1930. Nhưng giá nhà tăng ở hầu hết quốc gia có thu nhập trung bình và cao trong quý II.

Tại các nước phát triển, giá tăng trung bình là 5%. Cổ phiếu của các công ty nhóm bất động sản giảm 25% trong giai đoạn đầu Covid-19 đến nay phần lớn đã phục hồi.

Một số thị trường còn bùng nổ. Tháng 8, giá nhà tại Đức tăng 11% so với cùng kỳ 2019. Tốc độ tăng giá nhanh ở Hàn Quốc và các thành phố ở Trung Quốc khiến chính quyền sở tại thắt chặt các quy định với người mua. Tại Mỹ, giá trung bình trên mỗi foot vuông (tương đương 0,093 m2) trong quý II tăng nhanh hơn so với bất kỳ quý nào trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009.

Ba yếu tố giải thích điều này, theo The Economist, gồm: chính sách tiền tệ, chính sách tài khoá và sự thay đổi quan điểm từ người mua.

Với chính sách tiền tệ, các ngân hàng trung ương trên toàn cầu đã cắt giảm lãi suất cơ bản 2 điểm % trong năm nay, giúp giảm lãi suất cho vay thế chấp. Người Mỹ chỉ phải trả lãi suất 2,9% mỗi năm cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm. Hồi đầu năm, mức lãi suất là 3,7%.

Các nghiên cứu cho thấy có mối quan hệ chặt chẽ giữa lãi suất thực giảm và giá nhà tăng. Lãi suất thấp giúp một số người vay được những khoản thế chấp lớn hơn. Những người khác lại dễ dàng hơn trong việc quản lý các khoản vay.

Chủ nhà cũng sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho bất động sản vì lợi tức thu được từ các loại tài sản khác đều giảm. Ở cả Mỹ và Anh, lượng cho vay thế chấp đang ở mức đỉnh của giai đoạn sau khủng hoảng tài chính.


Một khu nhà ở mới ở Amsterdam, Hà Lan. Ảnh: Bloomberg.

Nhưng không phải bất cứ ai cũng dễ dàng đi vay. Thực tế, việc vay thế chấp trở nên khó khăn với nhiều người. Vì lo ngại tác động của Covid-19 lên kinh tế trong dài hạn, các bên trung gian tài chính đã rút lại những khoản vay có rủi ro cao. Ví dụ, một số nhân viên ngân hàng tại Mỹ cho biết, họ đã thắt chặt các quy định cho vay trước đại dịch. Khác với giai đoạn giá bùng nổ trong quá khứ, có rất ít bằng chứng cho thấy tiêu chuẩn cho vay được nới lỏng.

Yếu tố thứ hai, chính sách tài khoá, có thể ảnh hưởng nhiều hơn đến nguyên nhân tăng giá nhà.

Trong một cuộc suy thoái bình thường, khi mọi người mất việc và thu nhập giảm, các vụ tịch biên nhà diễn ra khiến giá nhà giảm. Nguyên nhân là nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng và hồ sơ sơ tín dụng của những người bị tịch biên bị ảnh hưởng, khó tiếp cận vay vốn về sau.

Nhưng lần này, tại các quốc gia phát triển, chính phủ đã tìm cách bảo toàn thu nhập của các hộ gia đình. Các khoản trợ cấp, phúc lợi... lên đến 5% GDP. Trong quý II, thu nhập khả dụng của các hộ gia đình tại các nước G7 đã tăng khoảng 100 tỷ USD so với trước Covid-19, bất chấp hàng triệu người mất việc.

Bên cạnh đó, nhiều biện pháp hỗ trợ trực tiếp cho thị trường nhà ở được đưa ra. Ví dụ, Tây Ban Nha cho phép người vay tạm hoãn trả các khoản thế chấp. Nhật Bản yêu cầu các ngân hàng hoãn thu các khoản nợ gốc, hay Hà Lan lại tạm cấm tịch biên tài sản. Tại Anh, lượng tài sản bị tịch biên trong quý II thấp hơn 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn ở Mỹ, số vụ tịch biên nhà đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1984.

Yếu tố cuối cùng là sự thay đổi của người tiêu dùng. Năm 2019, các hộ gia đình tại các nước OECD dành 19% chi tiêu cho các khoản liên quan đến nhà ở. Với 1/5 nhân viên văn phòng tiếp tục làm việc tại nhà, hệ quả của Covid-19, nhiều người sẽ muốn một không gian thoải mái, tiện nghi hơn. Nhiều bằng chứng cho thấy mọi người đang nâng cấp các thiết bị gia dụng.

Họ cũng đang tìm kiếm không gian rộng hơn. Tại Mỹ, thị trường nhà ở tại New York, San Francisco có vẻ yếu, nhưng hiện chưa có bằng chứng đủ lớn chứng minh người dân đang rời bỏ thành phố đến ngoại ô. Dữ liệu Zillow, nền tảng bất động sản trực tuyến cho biết, giá bất động sản ở thành thị và ngoại ô đang tăng với tốc độ gần giống nhau. Tuy nhiên, giá ở nông thôn tăng trưởng chậm hơn.

Nhiều người có vẻ đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn gần địa điểm sinh sống hiện tại. Ở Anh, giá căn nhà biệt lập đang tăng khoảng 4% so với mức 0,9% của các căn hộ. Những ngôi nhà có sân vườn cũng được quan tâm hơn.

Giá nhà có tiếp tục tăng? Chính phủ các nước đang dần thu hẹp các gói giải cứu và không ai biết được điều gì xảy đến khi sự hỗ trợ kết thúc. Sự bất ổn cũng khiến việc đầu tư bị chậm lại. Tại Mỹ, hoạt động xây dựng nhà đã giảm 17% khi Covid-19 xuất hiện. Kinh nghiệm từ cuộc suy thoái vừa qua cho thấy, ngay cả khi nền kinh tế phục hồi, hoạt động xây dựng vẫn chưa thể bắt kịp. Để làm thị trường nhà đất đảo lộn, có thể sẽ cần nhiều thứ hơn chứ không chỉ là một cuộc suy thoái sâu nhất kể từ Đại khủng hoảng.

• Giá nhà leo thang suốt mùa dịch 29
• Giá nhà không giảm hậu Covid-19 vì vướng pháp lý

--- Gộp bài viết, Vài giây trước, Bài cũ: Vài giây trước ---
https://vnexpress.net/tai-sao-gia-nha-tang-vot-bat-chap-dai-dich-4171160.html

Hodeco: Vốn hóa nhỏ, tài sản lớn

(ĐTCK) Vượt qua những khó khăn khách quan của thị trường, Hodeco luôn hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh năm nhờ có kế hoạch dự phòng. Năm 2020 cũng không phải ngoại lệ.
Ông Lê Viết Liên, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) cho biết, dự kiến quý III/2020, Công ty đạt doanh thu hơn 190 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 29 tỷ đồng. Như vậy, trong 3 quý đầu năm, Hodeco ước đạt hơn 108 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành hơn 50% kế hoạch lợi nhuận năm.

Năm 2020, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu 1.030 tỷ đồng, lãi sau thuế 200 tỷ đồng, tăng lần lượt tăng 25% và 37% so với kết quả thực hiện năm trước.

“Hodeco sẽ đạt kế hoạch kinh doanh cả năm dù có những khó khăn, bởi Công ty luôn có kế hoạch dự phòng, có các sản phẩm nhà ở sẵn sàng để bán”, ông Liên chia sẻ.

Năm nay, dù dịch Covid ảnh hưởng xấu đến hầu hết các doanh nghiệp trong nền kinh tế, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, nhưng hoạt động kinh doanh tại các dự án Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, Ecotown Phú Mỹ, Fusion Suites Vũng Tàu... của Hodeco vẫn tiến triển khả quan.

Dự án Condotel Fusion Suites do Công ty đầu tư tại số 2, đường Trương Công Định, phường 2, thành phố Vũng Tàu mới đi vào vận hành từ đầu 2020 và đã lọt vào Top 20 khách sạn mới mở đẹp nhất châu Á năm 2020 do CNN bình chọn.

Do bắt đầu hoạt động vào đúng mùa dịch nên hiệu quả kinh doanh chung chưa đạt mức kế hoạch.

Tuy nhiên, trong giai đoạn dịch bùng phát lại, tỷ suất lấp đầy khoảng 40%, riêng các ngày cuối tuần lên tới 95%. Hiện tại, dự án đang được chuẩn bị hồ sơ để chờ hướng dẫn cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo đúng kế hoạch, Hodeco đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai mở bán dự án The Light City vào tháng 12/2020. Dự án Hải Đăng - The Ligh City tại phường 12, thành phố Vũng Tàu quy mô giai đoạn 1 là 27,2 ha, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 700 sản phẩm nhà phố, biệt thự với doanh thu dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.

Nếu theo đúng tiến độ, dự án sẽ bắt đầu chào bán vào tháng 12 năm nay và tiếp tục mở bán các đợt sang năm 2021.

Doanh thu và lợi nhuận dự án Hải Đăng - The Ligh City đóng góp ngay trong năm nay và sang năm. Giai đoạn 2 của dự án phát triển trên quy mô 22 ha, cơ cấu sản phẩm chủ yếu là nhà cao tầng sẽ triển khai các giai đoạn tiếp sau.

Dự án The Light City sở hữu vị trí chiến lược, hội tụ đầy đủ các ưu thế vượt trội để trở thành khu đô thị lý tưởng.

Kề sát trục đường chính Vũng Tàu - Bà Rịa, Vũng Tàu - Phước Tỉnh - Long Hải, phía Tây Bắc gần kề quốc lộ 51B - cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, phía Tây Nam gần kề quốc lộ 51C, từ dự án có thể kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng nhất của Thành phố.

The Light City cũng nằm ở trung tâm tam giác phát triển du lịch, hành chính, thương mại của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Từ dự án mất 15 phút để đi vào trung tâm TP. Vũng Tàu, đến TP. Bà Rịa - trung tâm hành chính, hay đặt chân tới Long Hải - kinh đô resort nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, The Light City có vị trí đắc địa khi nằm ở giữa ba phân khu chức năng quan trọng của thành phố biển, bao gồm: khu đô thị Bắc Vũng Tàu, khu phát triển du lịch ven biển Chí Linh - Cửa Lấp, khu đô thị sinh thái đặc trưng Bắc Phước Thắng - các khu vực sở hữu tiềm năng phát triển đô thị mạnh nhất Vũng Tàu trong thời gian tới.

Được đánh giá cao về quy mô, vị trí và khả năng gia tăng giá trị trên thị trường, hiện nay, tuy chưa mở bán nhưng The Light City đã thu hút sự quan tâm lớn của các khách hàng và nhà đầu tư, hứa hẹn trở thành một trong những dự án bất động sản "nóng" nhất Vũng Tàu trong giai đoạn sắp tới.

Dự án lớn này sẽ góp phần quan trọng vào kế hoạch tăng trưởng của Hodeco trong các năm tiếp theo đều đặn ở mức 40% mỗi năm. Ngoài ra, quỹ đất của Công ty còn rất lớn và đang tiếp tục triển khai phát triển các dự án khác. Ở mặt bằng định giá P/E hơn 8 lần, cổ đông nội bộ ở Hodeco đăng ký mua vào cổ phiếu.

Ông Liên chia sẻ, ông đăng ký mua vào cổ phiếu HDC vì tin vào tiềm năng tăng trưởng của Công ty và giá trị vốn hóa so với giá trị tài sản còn rất nhỏ.

Tình hình tháng 12 rồi chủ Top, không biết thông tin thế nào rồi ạ; giờ vào HDC có ổn không ạ

3X mới chỉ là bến đỗ tạm thời

trên đường lên 4X

http://images1.cafef.vn/download/15...oi-cung-tra-co-tuc-nam-2020-bang-co-phieu.pdf
mua 50 K HDC mấy năm nữa có giá 200 là đủ tiền dưỡng già

chén 25% cổ tức ngon đó

Sau chốt HDC sẽ có giá trần +1 phiên

HDC được định giá 3 chữ số