HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Hdc là hàng kì vọng, giá thấp để gom, kế hoạch lợi nhuận 200 tỷ đến 300 tỷ thì chưa nhảy vọt đc

Sai trend thì bán nhà mà đúng trend sai choice thì bán xe .

Tây quay lại mua ròng ta, mua khớp 1k 2k à, tây giờ ít tiền thế sao

Nếu cầm HDC mà lo mất tiền thì chạy thôi bác, đừng lưu luyến

--- Gộp bài viết, 01/09/2020, Bài cũ: 01/09/2020 ---

rung lắc cho T+ rơi

Dự án này của DIC cực khoai vì quy hoạch vào cả đất ở, dân xây dựng nhiều nên chi phí đền bù rất lớn. Trong khi đó dự án The Light City và Phước Thắng của HDC ngay cạnh đó có nguồn gốc đất là nông nghiệp nên chi phí đền bù thấp và nhanh hơn nhiều.

Lý do tại sao dự án The Light City 49 ha và Phước Thắng 75 ha của HDC có giá vốn rất thấp là nguồn gốc đất là đất nông nghiệp nên chi phí đền bù rất thấp, trong khi đó dự án Bắc Vũng Tàu (DIC Solar Land) của DIG đền bù gần 10 năm mới được hơn 7 ha là vì đất thổ cư nhiều, dân không đồng ý phương án đền bù,... Nhìn vào vị trí các dự án này sẽ thấy tại sao HDC là ông Vua BĐS tại Vũng Tàu.

Theo Hdc 2 năm, rất rõ đoạn nào tăng mạnh + vol to đột biến 1,5-2m ae nên bán đi cho lành, ae ko tin cứ lật lại coi

Dự án này của DIG vốn đầu tư thì lớn, nếu giá bán liền kề, biệt thự 25 tr/m2 thì lãi chẳng được bao nhiêu. Dự án này chỉ làm màu mè thêm cho The Light và Phước Thắng của HDC bác nhỉ

Một lý do lớn khác nữa là DA của DIC toàn lấy đất mặt tiền đường lớn: 3/2-Võ Nguyên Giáp, 2/9-Ven Biển, Phước Thắng, 30/4..... dân cư đã ở nhiều. KHẳng định luôn là không có cửa làm hết nổi theo quy hoạch đâu.... Khu ĐT CHí Linh còn phải trả lại tỉnh 1 khu kia kìa.....

Dự án của DIG 90 ha mà tiền đền bù là 5.500 tỷ, tiền sử dụng đất khoảng 1.500 tỷ nữa, tổng là 7.000 tỷ => Tính ra chi phí đền bù, GPMB và sử dụng đất là 7,8 triệu/m2. Giá vốn thực tế cho 1 m2 đất ở chưa làm hạ tầng là 17,3 triệu/m2 (diện tích đất ở = 45% tổng diện tích).
Trong khi đó, dự án The Ligh City giai đoạn 1 đang làm 27 ha, tổng tiền đền bù và sử dụng đất là 540 tỷ => Tính ra chi phí chỉ khoảng 2 triệu/m2. Giá vốn thực tế cho 1 m2 đất ở chưa làm hạ tầng là 4,4 triệu/m2.
Dự án The Light City giá bán bình quân (tính rẻ) khoảng 22 triệu/m2 => Lãi 17,6 triệu/m2
Dự án Phước Thắng sau này làm cũng vậy vì toàn là đất nông nghiệp nên gía đền bù cực thấp.
Đất Vũng Tàu tăng chóng mặt nên bác đang cầm HDC chính là cầm mỏ kim cương đó


https://vnexpress.net/dic-corp-muon...rien-khu-do-thi-moi-bac-vung-tau-4155399.html