HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Giả sử tỷ lệ xd 80%, xây 5 tầng đi thì 1 m2 đất phải kèm theo 4 m2 xây dựng. Giá 1 m2 xây dựng hoàn thiện khoảng 10 tr thì tiền xây hết 40tr rồi.
80 tr cả VAT tương đương 72 tr tính doanh thu, trừ 40 tr xây còn 32 tr/m2 đất thôi mà. Trừ chi phí cho bên môi giới nữa là khớp với con số các bạn nói là 30tr/m2 nên ko hỏi nữa.

The Light trên 20tr/m là ổn quá rồi, quan trọng là giá vốn bèo bọt vì đã giải phóng mặt bằng cơ bản xong từ năm 2010-2016. Giá vốn đất thương phẩm The Light em ước tính chỉ khoảng 8-10tr/m2 bao gồm tiền đất 3-4tr và tiền hạ tầng 5-6tr.
5 năm rồi đất Vũng Tàu lên như nào thì các bác biết rồi đó.

https://ndh.vn/doanh-nghiep/doanh-n...ogistics-cai-mep-ha-gan-1-ty-usd-1276169.html
Thủ tướng giao UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư xem xét đề nghị của nhà đầu tư về dự án, báo cáo Thủ tướng Chính phủ vấn đề có liên quan. “Ai làm chậm, tôi sẽ phê bình”, Thủ tướng lưu ý các bên trong thực hiện công việc.

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết tỉnh đã phê duyệt quy hoạch 1/2000, xác định vị trí dự án và sẵn sàng có đất sạch cho nhà đầu tư.

dự án VIC rất có tiềm năng và khả thi, VIC muốn là chủ nhân dự án 2 đầu cầu Cần Giờ và Vũng Tàu, nếu điều này là sự thật thì HDC hóa vàng.

Thông thường người ta chỉ xây nhà thô, giá khoảng trên dưới 3 triệu đồng/m2(tùy mức độ nhà xây thô, bác có thể tham khảo đơn giá xây dựng theo quy chuẩn); quy hoạch, nhà liên kế khoảng 100m2; được xây 1 trệt 02 lầu; như vậy khoảng 300 m2; còn hoàn thiện bác dát vàng vào cho đủ doanh số thì cũng tùy; có khi vài trăm triệu/m2 cũng nên . Còn giá 30 triệu/m2 nghe nói không biết đã bao gồm giá nhà xây thô chưa?bác nào thạo tin check giúp nhé.

Xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài cty Khang Điền tính 8tr /m2 bạn ạ.
Dự án Lovera park đấy.

ở VT ko có giá đó đâu bác. Bác check nhân viên kinh doanh xem

--- Gộp bài viết, 17/09/2020, Bài cũ: 17/09/2020 ---

nhiều lắm em nghĩ khoảng 5 triệu thôi

Trong đơn giá mở bán luôn chỉ là tiền đất , tiền xây dựng tùy khách hàng.
Đúng là có giá 80tr/m2 đăng ở rất nhiều trang( cái này cũng là tiền đất thôi, ko ai tính tiền xây dựng vào cả vì nhà liền kế, biệt thự, shophouse tiền xây dựng khác nhau)
Có một điều quyết định giá đất là tiện ích nội khu, ví dụ Tây 3/2 bán đất giá 26-32 triệu nhưng tiện ích nội khu ko có.
The light theo công bố thì đầu tư 2.400 tỷ đồng rất nhiều tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trạm y tế, nhà trẻ, khu vui chơi thể thao, chung cư.
Có thể giá đất sẽ cao hơn Tây 3/2 , tuy nhiên 80 tr /m2 thì cao quá.

các bạn kg cần phải tính ở đây, phần đó để lãnh đạo. điều của các bạn bây giờ là cách ứng xử với HDC, mua bán và giữ?