HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Bác có tin gì về dự án chia sẻ anh em với, hot lắm rồi!!!!

HDC: Hoa đào nở đúng Tết (Tập 2)
1. Hodeco được bên bank tin tưởng hơn DIG vì dự án đều được ra sổ, ko vướng mắc. Ngân hàng khắt khe cho vay bds nhưng đồng ý cấp tín dụng cho Hodeco vì đánh giá mức tín nhiệm cao.
2. Công ty bds có chiến lược dài hơn, thu gom (mua) rất nhiều quỹ đất rồi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đô thị để phát triển dự án:
- Dự án The Light 49ha HDC đã mua gần như hết đất. Thời gian thu mua đất đã kèo dài nhiều năm kiên trì, nên giá vốn thu mua đất là thấp (hơn 10 năm), trước đây chưa triển khai vì lúc đó bất động sản đóng băng, nên Công ty tiếp tục mua tạo quỹ đất, giờ đến thời thì bung ra.
- Dự án tại đường Trần Phú trên núi, tại Gành Hào đi xuống đang tiếp tục thu mua và đã mua xây dựng quỹ đất (cái này mình đang cho ae tìm hiểu sâu thêm rồi đưa lên showbiz), chỗ này cũng giống Ngọc Tước là cũng hầu hết là biệt thự, 300-400m2, khoảng mười mấy tỷ/lô.
- Cuối năm 2019 Công ty có mở bán 1 đợt đất khu Tây 3/2 với giá 31,32 triệu/m2 nên được đánh giá khả năng dự án The Light sẽ có giá trên 30 triệu/m2
- Dự án The Light, Tây 3/2, Ngọc Tước đều xây nhà rồi mới ra sổ nên ăn dần, ăn từ gốc đền ngon. Riêng Ngọc Tước là biệt thự diện tích lớn, giá trị cao.
3. Đất Vũng Tàu đã lên tầm mới, tăng nhiều so với trước.
4. Với công ty bất động sản thì tài sản là quỹ đất sạch với giá vốn tốt. Giống như siêu thị bán hàng thì phải có tồn kho là hàng để bán. Trong khi các ông HDC, DTD, SZC, L14, SGR, NHA, HLD, SIP lãnh đạo kiên trì nhiều năm thu mua gây dựng quỹ đất nông nghiệp, đất rừng rồi xin chuyển đổi sang bán đất đô thị thì ông NTL lại hài lòng với quỹ đất hiện tại. Thật khó hiểu, Anh Chiến NTL nha....
5. Cập nhật tiếp vào kì sau...

Đón bckd quý 3
Chọn hàng tốt mà mua

Hôm nay các bác tranh luận giá bán The Light City GĐ1 sôi nổi quá. Theo tôi thì dù bán giá 40 triệu/m2 hay 80 triệu/m2 (bao gồm cả xây thô) thì lợi nhuận dự án này cũng lãi trên 2.000 tỷ rồi (doanh thu 4.800 tỷ nếu bán giá 40 tr/m2, vốn đầu tư 2.400 tỷ). Xin lưu ý là đây chỉ là giai đoạn 1 của dự án, còn giai đoạn 2 diện tích 22 ha đang đền bù, sau này giá bán chắc chắn sẽ cao hơn giai đoạn 1 do đã có hạ tầng, các tiện ích hoàn thiện của GĐ1 và dân về ở đông đúc.

Ngoài ra còn rất nhiều dự án khác đang trong giai đoạn đầu tư, cụ thể:

• Dự án Tây 3/2 còn 54 lô biệt thự mặt đường Hàng Điều và 45 lô liền kề chưa mở bán. Những lô chưa bán này đều có vị trí đẹp hơn bán đợt 1 (giá bán TB liền kề là 32,6 tr/m2 và biệt thự 26 tr/m2) nên giá sẽ cao hơn, doanh thu dự kiến khoảng 600 tỷ đồng, lợi nhuận gộp trên 300 tỷ đồng. Lưu ý là đợt 1 mở bán 60 liền kề và 51 biệt thự nhưng mới chỉ hạch toán 1 phần trong quý 4/2019 và quý 1/2020.
• Dự án Đông 3/2, diện tích 2,6 ha đang điều chỉnh lại quy hoạch 1/500 do được UBND tỉnh BRVT chấp thuận tách khu đất của HDC ra khỏi dự án 4,7 ha lập quy hoạch 1/500 trước đây. Dự án này sẽ được xây dựng biệt thự và khách sạn. HDC sẽ bán biệt thự trước để có dòng tiền xây dựng khách sạn, như vậy vừa có dòng tiền ngắn hạn, vừa có dòng tiền dài hạn. Giá bán biệt thự dự án này không dưới 50 triệu/m2 (khu đô thị Chí Linh của DIG xa bãi sau hơn nhưng giá bán cũng trên 45 tr/m2 rồi)
• Dự án khu Du lịch Đại Dương 20 ha đang điều chỉnh quy hoạch 1/500, theo đó sẽ chuyển đổi 1 phần condotel và biệt thự nghỉ dưỡng sang thành nhà ở. Hiện tại HDC vừa tiến hành điều chỉnh quy hoạch, vừa thực hiện xây dựng đường bao mặt biển. Dự kiến đầu năm 2021 sẽ khởi công làm hạ tầng và mở bán.
• Dự án Ngọc Tước 2 còn 5 ha đất thương phẩm. HDC cũng đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1 số lô đất để chuyển đổi sang làm khách sạn và chia nhỏ 1 số lô đất biệt thự to 1.000 m2 thành nhiều lô đất nhỏ (mục đích là để tăng hiệu quả sử dụng đất). Dự án này giai đoạn 1 mở bán năm 2012 giá bán 15 triệu/m2 nhưng hiện nay giá khu vực này đang giao dịch từ 60 - 90 triệu/m2 tùy từng vị trí. Hiện tại HDC vẫn đang còn gần 10 lô đất (trong tổng số 139 lô còn lại) đã xây thô nhưng chưa bán và có thể bán bất cứ khi nào để book lợi nhuận, còn lại 129 lô thì cần xây dựng hạ tầng xong mới bán được. Hàng tồn kho ghi nhận trên BCTC dự án này là 99 tỷ đồng, chỉ cần đầu tư khoảng 300 tỷ nữa là hoàn thiện hạ tầng. Như vậy nếu tính giá bán thấp nhất là 60 tr/m2 thì doanh thu dự kiến 3.000 tỷ => lợi nhuận 2.600 tỷ đồng.
• Dự án Phước Thắng 75 ha, HDC đã đền bù được khoảng 4,3 ha chỗ góc cua Ẹo Ông Từ. Diện tích đền bù này đã được HDC dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay Bank. Đây sẽ là dự án đem lại lợi nhuận khủng (không dưới 4.000 tỷ) cho HDC trong những năm tới.

Với các dự án HDC đang triển khai thì lợi nhuận từ dự án The Light City GĐ1 cũng ở mức trung bình thôi, những con cua về sau nó mới to kinh khủng các bác nhé

Khủng quá bác

Cảm ơn bác đã chia sẻ thông tin bổ ích. HDC tiềm năng khủng quá hèn gì bác Chính ra sức gom cổ phiếu trên sàn. Sắp tới trôi nổi chắc chẳng còn bao nhiêu. Hàng về 1 mối, siêu cô đặc. Và sẽ tới lúc giá cp bùng nổ theo những tin tốt về HDC được media bung ra!

tin hot chào đầu tuần đây các bác:
https://tinnhanhchungkhoan.vn/hodeco-von-hoa-nho-tai-san-lon-post252388.html

Toàn đếm cua trong lỗ thôi. Dễ thế thì Dig lãi khủng từ lâu rồi

"Ông Liên chia sẻ, ông đăng ký mua vào cổ phiếu HDC vì tin vào tiềm năng tăng trưởng của Công ty và giá trị vốn hóa so với giá trị tài sản còn rất nhỏ" - Kết nhất câu này!

Vấn đề của dig là việc triển khai dự án quá chạm. trước đây, hdc cũng vậy, nhưng trong 5 năm qua, sự khác biệt ngày càng rõ, trong khi hdc cụ thể hoá được lợi nhuận, dig thì có, nhưng so với tiềm naemg, vđl thì hỏng toàn tập