HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Cụ này A8 , nói hay hơn A 7. Cứ để cho ae chốt lời, nhìn ngắn ăn nhỏ, nhìn dài ăn to

Có một khả năng là a Chính sẽ sang tay cho Dragon Capital.
Cơ sở của nhận định trên
- Bà Hương vợ a Chính gom hơn 5% sau đó chuyển qua cho a Chính ( việc này có mục đích quy về một mối để sang tay ...nếu ko thì tốn phí vô ích )
- Vừa qua DC gặp Lãnh đạo HDC có thể liên quan đến câu chuyện : nếu ko ... thì
- Thỏa thuận có thể đã có hoặc không thì sẽ là một cuộc thâu tóm kiểu CTD
- Những điều trên là nhận định cá nhân, ko phải là tin nội bộ.
Dù có theo cách nào thì đều chứng tỏ một điều tài sản của HDC đã phát lộ và dòng tiền thông minh đã tìm ra.
Một khi dòng tiền lớn đã vào thì rất lâu để nó đi ra ( ko nói giá tăng giảm ) và rung lắc, đẩy xả, chà đạp để tranh cướp là câu chuyện sẽ diễn ra trong time tới.
Một game rất hay nhưng rất khó

mấy bác @xigalahabana thấy phân tích thì hay, nhưng đặt vấn đề này có thuyết âm mưu nặng quá, HDC ngon thì người ta mua thôi; theo thông tin anh bạn đi cùng đội DC hôm rồi thì chưa có gì nhé.

Lại thêm một bác thuyết âm mưu, cổ phiếu ngon, giữ trên phân tích nội tại, tiềm năng phán triển; cứ thích đưa thuyết âm mưu chém làm giang hồ náo loạn. Bình tĩnh mà gom thôi bác. Đừng suy đoán bừa

Run rồi à

chờ book lợi nhuận quý 3 ra, xem ổn thì cover, lái HDC nổi tiếng oánh CE đạp FL như lật bánh tráng, rất phũ
bới thế bao năm qua, giá cổ phiếu ko đi xa được

tôi gom từ tám hoánh, giờ vvaanx chạy grap mua giá đỏ; còn mấy ông T+ cứ thích hô hào để cổ phiếu tăng, up bô thiên hạ nên cảnh báo bà con chút thôi

Một số thông tin

Về tình hình và kế hoạch các dự án BĐS của HDC

· Dự án Ngọc Tước: Với hơn 121 căn tương đương 7.13ha đất thịt. Công ty đã bán 2ha, còn lại 5.13ha.

- Dự án còn vướng 1 phần diện tích chưa thu hồi được, nguyên nhân là do trước đây nhà nước giao cho HDC, HDC đã đóng tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích được giao nhưng nhà nước chưa thu hồi và bàn giao hết, dẫn tới 1 phần diện tích bị dân lấn chiếm. Hiện tại lãnh đạo sở và phường đang vận động và cưỡng chế để thu hồi và bàn giao cho HDC.

- Dự án còn tồn 5.13ha đất thịt, giá thị trường hiện tại khu vực Ngọc Tước quanh 50-60tr/m2. Giá cao nhưng vị trí đẹp, cách biển 100m, sau lưng 100m là hồ (hiện đang được quy hoạch làm công viên), phục vụ phân khúc khách cao cấp nên rất dễ bán. HDC sẽ đưa kinh doanh trong 2021, và có thể ngay trong năm nay 20 nền để đảm bảo hoàn thành kế hoạch kinh doanh 200 tỷ LNST trong trường hợp chưa kịp ghi nhận lợi nhuận từ tự án The light city 1.

· Dự án trọng điểm The light city 1



- GD1 dự án có quy mô 27,2ha. Trong đó 12.67ha đất thịt, đất có thịt có thể mở bán ngay là 10ha, 2.67ha hiện vướng 1 số hộ dân nên sẽ kinh doanh sau khi thỏa thuận đàm phán được giá với dân.

- Tiến độ: HDC đang tích cực xây dựng hạ tầng để triển khai mở bán trong 12/2020, hiện đã cơ bản xong hệ thống cống, đang tiến hành trải nhựa. Một số căn biệt thự đang tiến hành đào móng để thi công. HDC có kế hoạch ghi nhận 1 phần lợi nhuận ngay trong 2020 sau khi mở bán (trường hợp chưa kịp ghi nhận trong năm nay thì sẽ triển khai kế hoạch dự phòng với 20 căn Ngọc Tước như trên)

- HDC chưa tổ chức quảng bá cho dự án, mới cho sàn giao dịch hodecoland nhận cọc giữ chỗ, hiện đã có 100 khách cá nhân đặt cọc giữ chỗ ( 100tr/nền), giai đoạn 1 của The light city 1 dự kiến mở bán làm 3 đợt, đợt 1 (tháng 12/2020) dự kiến bán tới doanh thu 800 tỷ (riêng đất) tương ứng mở bán khoảng 2.7ha đất thịt/tổng 10ha.

- Liên quan tới khoản hơn 200 tỷ “nợ khách hàng liên quan dự án Hải Đăng 1 ( The light city 1) trên BCTC. Đó là khoản nhận góp vốn của các khách hàng để nhận quyền ưu tiên mua dự án. Do quy định không thể mở bán khi chưa xong hạ tầng nên để dưới dạng hợp tác đầu tư.

- HDC chưa chốt giá mở bán, nhưng trong kế hoạch của cho GĐ1 là 3000 tỷ doanh thu riêng đất, lợi nhuận gộp 50% và lợi nhuận ròng riêng đất là 40% tương đương 1200 tỷ. Phần xây dựng thô HDC có đặc thù địa phương và truyền thống giá từ các dự án đã xây, HDC dự kiến giá xây thôi chỉ tính 4tr/m2, tỷ suất lợi nhuận gộp 10-15%, tương đương chi phí xây thô 1 căn khoảng 1 tỷ và sẽ là phần lợi nhuận tăng thêm. Đặc biệt, dự án có thể ghi nhận lợi nhuận ngay khi bán đất nền, tức trong 2020 nếu kế hoạch mở bán đúng tiến độ.

Nhìn chung có thể xem đợt 1 của giai đoạn 1 chỉ bán số lượng ít để test giá thị trường.







· Dự án Khu Du lịch Đại Dương

- Dự án quy mô 19.3ha, trong đó: diện tích mặt biển là 320m, chiều sâu tính từ mặt biển vào là hơn 600m. Đây là dự án vị trí rất đẹp, rất kỳ vọng trong 2021-2025

- Dự án công ty mua lại 100% bằng tiền mặt, tổng số tiền 550 tỷ cho 19.3ha. Các khu đất xung quanh dân đang bán đất ruộng 5tr/m2, nếu tính thêm chi phí hạ tâng 5tr/m2 thì bán luôn dự án cũng được 2000 tỷ.

- Tiến độ: Đang thi công bờ kè ven biển, tiến hành san đất, đang xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 do HDC có thay đổi thiết kế sau khi mua lại 100% cổ phần của công ty sở hữu dự án trước đây. Công ty cũng đã thuê đơn vị nước ngoài lên phương án thiết kế, dự kiến 11/2020 sẽ được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, sẽ triển khai xây dựng hạ tầng luôn.

- Tổng VĐT: 200tr USD.

- Chia sẻ về huy động vốn cho dự án, HDC có kế hoạch sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng cho khoảng 50% diện tích dự án, chỉ tự đầu tư và kinh doanh 50% dự án. Có thể sử dụng phương án cho phép góp vốn thực hiện dự án đổi lại quyền mua dự án.


· Dự án Fusion

- Quy mô 171 phòng. Trong đó 100 căn kinh doanh condotel, 71 căn giữ kinh doanh dịch vụ khách sạn

- Dự án là 1 trong 20 khách sạn mới xây đẹp nhất Châu Á -TBD

- Hiện đã bán hơn 70 căn. Hoạch toán hết. Còn lại HDC dự định để lại để kinh doanh dịch vụ ks và thuê đối tác bên Sing quản lý vận hành. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại cho ngày thường là 50%, cuối tuần là 95%. Trong kế hoạch kinh doanh của đối tác Sing. Tỷ lệ lấp đầy bình quân mỗi năm sau năm đầu là 76% tương ứng có thể mang về cho công ty dòng tiền 45-50 tỷ/năm.




· Dự án Ecotown Phú Mỹ

- Đã bán 64 căn còn lại, sẽ ghi nhận trong quý 3+4/2020

- Phần diện tích dùng xây chung cư, công ty sẽ phát triển sau.

· Dự án Tây 3/2

- Còn tồn hơn 40 căn liền kề mặt đường 3/2 và hơn 15 căn từ phần diện tích mà công ty đấu giá thêm được trong 2019. Công ty sẽ kinh doanh trong 2020-2021. Giá hiện tại khu Tây 3/2 là 30-35tr/m2.

- Năm 2020, dự án Tây 3/2 dự kiến đóng góp 250 tỷ DT và 75 tỷ LNST cho HDC

· Dự án Phước Thắng

- Quy mô 75ha, đang tiến hành xây tường vây và triển khai hạ tầng

- Cùng với The light city, Phước Thắng cũng là dự án năm ở cửa ngõ vào TP.Vũng Tàu, có vị trí đẹp, view sông, sát mặt đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.



· Dự án Đông 3/2.

- Nằm vị trí rất đẹp, cách biển 100m và 2 bên mặt đường. Nằm ngay sau quần thể khách sạn The Maris, nằm trước khu đất mà Mr. Thanh ( Tân Hiệp Phát) đấu giá thành công năm 2019 với giá 22tr/m2. Mr. Thanh có đàm phán mua lại phần đất của HDC tuy nhiên 2 bên không thống nhất được giá.

- Công ty dự kiến triển khai dự án căn hộ nghỉ dưỡng và sẽ kinh doanh trong 2021-2022. Tồn kho dự án trên BCTC là 22 tỷ với hơn 2.6ha diện tích đất, giá thị trường khu đất hiện tại khoảng hơn 600 tỷ.



· Dự án Khu nhà ở XH H.Tân Thành

- Diện tích dự án 1.8ha. VĐT 608 tỷ

- HDC xác định vẫn là công ty theo truyền thống nhà nước và mang tính chất địa phương nên vẫn sẽ triển khai các dự án NOXH phục vụ địa phương.

· Dự Án Du lịch côn đảo.

- Dự án có diện tích 44ha, nằm ở khu vực Bãi Cát Côn Đảo. Công ty đã nộp tiền thuê đất xong. Dự kiến triển khai trong các năm tới.

· Dự án khu biệt thự cao cấp Núi lớn

- Dự án quy mô 13 căn biệt thự cao cấp nằm ở khu Núi Lớn trên quỹ đất 13.000m2 công ty mua lại trong 2019.

chuẩn

mua bán gì hôm nay