HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Nguồn cung thấp kỷ lục khiến giá nhà đất tiếp tục còn tăng mạnh trong thời gian tới
15-10-2020 - 18:58 PM | Bất động sản





Nguồn cung nhỏ giọt và dự báo dự án mới tiếp tục khan hiếm do thủ tục pháp lý bị siết chặt sẽ khiến giá nhà đất tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

“Nguồn cung khan hiếm” là cụm từ được các đơn vị nghiên cứu lặp lại mỗi quý trong vòng gần 2 năm trở lại đây. Báo cáo quý 3/2020 từ Savills và CBRE vừa được công bố lại tiếp tục khẳng định tình trạng khan hàng tại hai thị trường chính là Hà Nội, TP.HCM.

Nguồn cung căn hộ xuống mức thấp kỷ lục. Cụ thể, theo ghi nhận của CBRE trong chín tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội chỉ có 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% so cùng kỳ năm trước. Trong đó, Q3/2020 chỉ ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.

Cũng giống như Hà Nội, tình trạng khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM vẫn tiếp diễn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. "Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng năm 2020 ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn. Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Có bốn dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính", Bà Võ Thị Khánh Trang, trưởng bộ phận nghiên cứu Savills khu vực TPHCM cho biết.


Khan hiếm căn hộ cao cấp tại TPHCM trong tương lai.


Theo dự báo của các chuyên gia, trong 2 năm tới tình trạng khan hiếm nguồn cung không có triển vọng cải thiện, đặc biệt ở phân khúc cao cấp do những vướng mắc về pháp lý.

Thiếu nguồn cungcó thể trở thành một trong những tác nhân đẩy giá nhà đất tăng thêm trong bối cảnhcầu tăng mạnh. Theo các báo cáo, tất cả các dự án nhà ở từ cao cấp đến bình dân khi đưa ra thị trường đạt tỷ lệ hấp thụ rất cao, đến 99 - 100% ở phân khúc nhà ở xã hội. Với phân khúc nhà ở thương mại trị giá từ 2 tỷ đồng trở xuống có tỷ lệ tiêu thụ 100%, còn nhà ở cao cấp cũng đạt 70 - 80%...

"Mặc dù, hoạt động bán hàng và tiếp thị dự án bị gián đoạn trong quý do làn sóng thứ hai của dịch Covid-19 từ cuối tháng 7 đến đầu tháng 8, thị trường vẫn ghi nhận 4.200 căn bán được trong quý, cao hơn 20% so với lượng mở bán mới. Giá bán trên thị trường sơ cấp trong Q3/2020 được ghi nhận trung bình ở mức 1.325 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)" -Bà Nguyễn Hoài An – Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE Hà Nội thông tin.

Đánh giá về diễn biến giá nhà tại Việt Nam trong những năm tới, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Neil MacGregor - một chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Việt Nam – người chứng kiến và trải qua những thăng trầm và phát triển của thị trường thập niên gần đây khẳng định: Cùng với nguồn cung khan hiếm và sự bứt dậy mạnh mẽ của Việt Nam thì BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư tốt trong giỏ hàng của nhà đầu tư.

"Thực tế 25 năm vừa qua đã chứng minh, ngay trong thời gian khủng hoảng kinh tế, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao. Trong đó, Bất động sản đã, đang và sẽ là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Covid-19 sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022, nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ trong thời gian gần đây"- Ông Neil MacGregor khẳng định.

https://cafef.vn/nguon-cung-thap-ky...anh-trong-thoi-gian-toi-20201015181218897.chn

Thôi cứ để cho nó giảm đi bác. Cổ tốt k cần PR nhiều. Nhỏ lẻ trên đây sao quyết định được quyền chơi trong ngắn hạn. Mai giảm mua tiếp. Tăng thì thôi.

VNI sẽ đạt:

• 1035 điểm năm 2020 (xác suất 96.69%)
• 1639 điểm năm 2021 (xác suất 69.96%)
• 2242 điểm năm 2023 (xác suất thấp)

--- Gộp bài viết, 15/10/2020, Bài cũ: 15/10/2020 ---

Có ai PR đâu ? gà em có hô tăng hô giảm gì đâu ???

Hiện đang chốt lời hay là cắt lỗ thế các bác???

Chốt lời có. Và cắt lỗ cũng rất nhiều. haha.

Qua nay nhiều cụ nghe chim lợn về tiền sử dụng đất The Light cao chắc xoắn hết cả
Sáng nay bán tiếp cho sàn lun à

Nhân dịp HDC bị đạp, mình view lại tổng mức đầu tư The Light xem như nào.
- Tiền mua đất(nông nghiệp): 460 tỷ (tạm tính cho 27ha).
- Tiền đầu tư hạ tầng: 216 tỷ (Tính 8 tỷ/ha).
- Tiền sử dụng đất: 906 tỷ (Lấy vị trí 3 - theo đường Ven biển - 7.55tr/m2).
- Chi phí được khấu trừ: 216 (hạ tầng)+64 (tiền đất nông nghiệp) =-280 tỷ.
- Chi phí lãi vay: 100 tỷ (tạm tính).
- Chi phí quản lý: 100 tỷ (tạm tính).
=> Tổng mức đầu tư: 460+216+906+100+100-280=1502 tỷ.
=> Giá vốn: 1502/120.000=12.5tr/m2
=> Giá bán 30tr/m2
===> The Light giai đoạn 1 lời tầm 17tr/m2 (Tương đương 2.000 tỷ)

Không biết tính vậy đúng không các bác?

Chạy lẹ đi mấy đứa
Về 18 làm vòng mới

nói có sai đâu, fomo thì dại thôi . hàng rất nhiều nên ae cứ bình tĩnh

e lại chờ giá 21.5 vậy

e tính lời có 10tr/m thôi đã đủ lồi mõm rồi.