HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Chính xác bác ạ. Dự án Tây 3/2 của HDC cũng vậy đó, chỉ bán các lô bên trong, còn lô bên ngoài mặt đường Hàng Điều thì chưa bán.
Thường thì các chủ đầu tư mở bán lần 1 là thăm dò thị trường, bán bớt 1 phần để thu hồi vốn đầu tư, tiết cung để tạo sốt ảo và đẩy giá bán cho các đợt mở bán sau.
Đặc tính của BĐS là càng kể lâu thì giá trị càng tăng, ko sợ thiu thối nên chẳng cty nào dại gì đi bán 1 lần cho hết rồi hạch toán lợi nhuận đột biến và đóng thuế thật nhiều.

HDC chỉ book đúng, đủ với số kế hoạch thôi, còn yên chí là sản phẩm của HDC đủ các thể loại để bán cho đủ kế hoạch, chung cư có, đất nền có, codotel có, thậm chí vui vui mang mấy lô đất ở đâu ko rõ ra bán ấy

đàm phán lại xíu về diện tích tính tiền sử dụng đất thôi, dự kiến sẽ xong trong tháng 11 ( a Liên chia sẻ )

Theo e tìm hiểu thì Tiền sử dụng đất= Giá đất x diện tích tính tiền sử dụng đất - tiền sử dụng đất đc khấu trừ(nếu có) - tiền đền bù đất. Không biết bác nào rành chỉ cho e giá đất đây lấy theo giá thị trường hay bảng giá đất của tỉnh ạ. Diện tích tính tiền sử dụng đất có pai là diện tích thương phẩm k nhỉ?

Theo đơn giá đất của tỉnh hàng năm.
Diện tích thì sẽ chia ra đất đô thị loại 1,2,3 chính là cái mà các bác gọi là thương phẩm. Đất công cộng, cây xanh, đuoèng là giá chuyển đổi khác.
Riêng đất đô thị các loại đã tùm lum nhiều loại nhỏ hơn, nên vênh nhau là chuyện bình thường

đúng vậy

Theo bảng giá đất hiện tại The Light thuộc loại 1 cho là vị trí thấp nhất là vị trí 5 đi giá đất là 8,2tr tính cho 12 ha thương phẩm phần còn lại đất giao thông cây xanh giá chuyển đổi k đáng kể. Vậy e tính sơ sơ tiền sử dụng đất=8,2*12*10-450(tiền đền bù)~534 tỏi.

Năm nay hoàn thành kế hoạch LN thì lên 30, The Light để sang năm, kế hoạch LNST 2021 sẽ lên 260-270 tỷ, mỗi năm tăng 30% được rồi, đừng tăng nóng quá

Nếu năm sau bán hết The Light chắc pai book lợi nhuận nhiều để còn chia tách nâng vốn chủ làm những dự án khác.

Hold chặt, rung lắc vài phiên bình thương thoi. Tăng 50% từ 15 thì giờ chỉnh là bình thường. Bác nào bán xong mất hàng, tàu chạy lại đu ko kịp nha