HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Mình cũng nghĩ là cty cũng tìm đối tác để hợp tác đầu tư, vận hành Đại Dương. Tổ hợp dự án này gồm 9 khách sạn cao cấp đấy bác.

HDC có điều chỉnh lại quy hoạch 1/500 đó bác, giảm bớt tổ hợp khách sạn- ôm cái đống khách sạn nhiều không cẩn thận lỗ như chơi, DIG có pullman cũng lỗ đó, mà bán thì không ai mua

khu Ngọc Tước ngày trước chưa bán nhiều vì lãnh đạo để đó làm của để dành + khâu GPMB vẫn chưa xong vì vướng tranh chấp. Những năm trước BLĐ đặt kế hoạch tà tà nên không cần bán Ngọc Tước cũng vẫn hoàn thành kế hoạch. Nay thời thế khác rồi phải mang của để dành ra mà bán lấy vốn làm ăn chứ bác

Chính xác, mình không nghĩ Bản Việt sẽ gom cp khi mà họ đánh giá thặng dư quỹ đất trên truyền thông.

Mình thích để dành cái Wonderland và cả Phước Thắng bắt đầu sau 5 năm nữa, khi khu Long Sơn đã lên, chứ bây giờ dự án nhiều rồi, tha hồ khai thác. Nếu cái The Light giai đoạn 1 bán rẻ 1 tí thu về 3.000 tỷ cho nhanh thì lúc đó ngập trong tiền, không thiếu gì tiền cả, kể cả làm cái Đại Dương. Cái Đại Dương điều chỉnh quy hoạch sẽ có lợi, và cái này cứ thong thả mà làm, chẳng có gì phải vội. Bán tốt cái The Light gđ 1 đủ đem lại dòng tiền và LN cao để công ty hoạt động tốt và triển khai các dự án còn lại.

Thiếu tiền lắm rồi, giờ còn gì mang ra bán hết nhá. GIờ xem lãnh đạo thế nào, chứ nhìn lù lù lắm các bác ơi.

Quy hoạch được điều chỉnh từ đầu 2020 rồi bác

Tổng mặt bằng khu đất lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến phân các khu chức năng như sau:
- Đất xây dựng công trình gồm: khu căn hộ du lịch, tổ hợp khách sạn, khu biệt thự du lịch, khu nhà phố kết hợp thương mại, dịch vụ và khu dịch vụ phụ trợ
- Đất giao thông, bao gồm: giao thông đối ngoại, giao thông đối nội, bãi đậu xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Đất công viên cây xanh - mặt nước

đúng r, ko nên làm khách sạn nhiều, bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ, đi tiền cần chuẩn, ban lãnh đạo có vô f319 thì lưu ý nhé ạ, hihi. Trước mình có tư vấn cho NHA họ cũng có vẻ nghe theo, hihi

--- Gộp bài viết, Nov 25, 2020, Bài cũ: Nov 25, 2020 ---

đi ăn sáng đi bác, hihi

Vấn đề bây giờ là HDC cần nắm bắt cơ hội chu kỳ bùng nổ của thị trường BĐS và lãi suất vay đang thấp để đề bù giải phóng mặt bằng 2 dự án Phước Thắng và Wonderland. Giá đất đang tăng từng ngày, sắp tới các ông lớn như Sovico và Vingroup triển khai dự án, làm truyền thông thì giá đất Vũng Tàu sẽ tăng mạnh, đấy là chưa kể đến việc DIG làm dự án Bắc Vũng Tàu. Vậy nên tôi cho rằng ban lãnh đạo HDC sẽ đẩy mạnh tiến độ đối với 2 dự án này, không làm nhanh thì tiền đền bù GPMB sẽ rất lớn (như ban lãnh đạo DIG đã chia sẻ về dự án Bắc Vũng Tàu). Để làm được điều đó thì cần đẩy nhanh việc bán hàng dự án Ngọc Tước, The Light City (làm luôn cả giai đoạn 2), nếu cần thêm nguồn vốn thì sẽ huy động từ bên ngoài bác ạ.

Phước Thắng và Wonderland bắt buột phải làm pháp ly ngay là đúng rồi, nhưng tiền đền bù không cao đâu, vì dân rất ít và thuộc đất nông nghiệp thôi. Đặc biệt cái Wonderland là cái cù lao hình như không có dân ở.

Ngoài việc tiền đền bù GPMB sẽ tăng thì tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng nữa bác ạ. HDC đền bù và nộp tiền sử dụng đất càng sớm thì càng có lợi, giống như dự án Ngọc Tước II đã nộp tiền sử dụng đất cách đây 10 năm đó.