HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

theo báo cáo dự án thì tổng mức đầu tư 2.400 tỷ, nên phần còn lại chắc là chi phí xây chung cư, số trên tính đất thôi

Bác chưa tính đến tiền xây thô liền kề, biệt thự khoảng 800 triệu/căn. Tổng 703 căn, giá trị xây thô là 562 tỷ đồng bác nhé. Như vậy thì tiền đền bù khả năng sẽ thấp hơn 5 tr/m2 đó bác.

Hạ tầng tính 2tr/m2 thương phẩm là chuẩn rồi.

Số liệu này khớp với ước tính của mình về giá vốn The Light tầm quanh 15 tr/m2 thương phẩm. Và như vậy con số mình ước tính lợi nhuân gộp 2000 tỷ cho giai đoạn 1 là cũng khá chính xác.(LN gộp trừ 10% là ra LNTT và trừ tiếp 20% là ra LN sau thuế).

Về Ngọc Tước, thông tin của bác @Zogauzo1316 đưa ra là khớp với bác chủ pic và như thế LN mình dự tính cho 25 căn NT là rất thận trọng, vì dự án đất vàng nên giá vốn thấp quá mình cũng không dám tin là sự thật (cũng do có những DN rất mạnh, quan hệ với CQ rất tốt nên có thể hoãn đóng tiền đất, chỉ đóng theo đợt khai thác).

CCL sẽ là 1 HDC thứ 2; cụ nào có dịp về Sóc Trăng xem khu đô thị 5A rộng 110 hecta của CCL mới thấy nó khủng thế nào. Cách đây 2 năm gía chỉ 3-4 triệu/m; giờ 12 triệu k có hàng mua. Dự kiến lợi nhuận 2021, 2022 của CCL rất khủng; eps 6k; mà gía đang 8.5; cổ tức tiền mặt 8%; cụ nào định giá giúp em phát, có lên được 30 không để em bán nhà ôm 2 năm.

Lên 5x đó em gái, bán nhà đi

Bán dạo vậy ma mới mua

Nay HDC ce không các cụ, 2 ngày cuối tuần 122 căn The Light cháy hàng

chuyển đổi từ nông nghiệp sang hạ tầng giá khác với chuyển đổi sang đất ở, nên phải tính diện tích đất ở bn, dt giao thông bn, công cộng bn và lấy qđ giá đất vunhx tàu tính.

Tỷ lệ đất thương phẩm trên toàn khu chính là mật độ xây dựng và thường là 45-50% nên chi phí m2 toàn khu cứ nhân đôi là ra chi phí 1 m2 thương phẩm.

Cung ít mà bác có 122 căn thôi, em nghĩ sáng chắc lình xình rồi mới phi.