HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Dự án này hình như là Đông 3/2 ?

http://hodeco.vn/view/21/khu-nha-o-khach-san-hodeco-seavillage

Chung cư Ngọc Tước 25 tầng nằm ở mục dở dang dài hạn bên dưới kìa, giá trị 1.6 tỷ, diện tích 0.69 ha, là một phần trong 7.4 ha đất thương phẩm của dự án Biệt thự Ngọc Tước II.

Còn 10.000 m2 đất Ngọc Tước bí hiểm à, có thể nó là 1 phần của 7.4 ha đất thương phẩm đó.

10.000 m2 đất Ngọc Tước này là thuộc dự án NT2 bác nhé( trong BCTCHN 2019- trang 36), nguyên do vào khoảng 2014-2015 HDC có ý định làm khách sạn bằng gộp các lô biệt thự NT2 trên đường Thi Sách nhưng không được chấp thuận.
Còn phần "tài sản gắn liền với đất số 574, tờ bản đồ số 12, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu" có thể là nhầm chăng vì đây là đất của dự án chung cư Thống Nhất ở "đất số 574, tờ bản đồ số 12, phường 3, TP. Vũng Tàu" ( BCTCHN 2019 - trang 51)
Nhờ bác kiểm tra giúp xem có phải dự án Đông 3/2 bắt đầu triển khai san lấp mặt bằng hay không?? thanks

8 lô đất mặt tiền đường Thi Sách thuộc 2 lô A, B của dự án biệt thự đồi Ngọc Tước 2 mà Hodeco xin chuyển thành đất xây dựng cao tầng nhằm xây dựng khách sạn nằm 2 bên Trường trung học Vũng Tàu - ngôi trường chuẩn quốc gia.

--- Gộp bài viết, 24/01/2021, Bài cũ: 24/01/2021 ---

3 con đường sắp làm là thống nhất kéo dài, hàng điều và phước thắng. Hdc có cả 3 dự án có dính mỡ nhé bác

Thử đếm cua 10.000 m2 ngọc tước 2 làm chung cư thì lợi nhuận là bao nhiêu. Các giả định đưa vào đều tính đã chiết khấu để an toàn. Mật độ xây dựng 60%, chiều cao 30 tầng, diện tích sàn thương phẩm 80%, suất đầu tư xây dựng 12 tr/m2, tiền sử dụng đất 2 tr/m2 (vì lấy 100 tỷ/5ha đất thương phẩm), các chi phí khác (lãi vay, dự phòng phí, hạ tầng, phần mềm...) 3 tr/m2. Giá bán 35 tr/m2.
Doanh thu: 10.000 x 60% x30 tầng x 80% x 35tr = 5.000 tỷ.
Chi phí: 10.000 x 60%x30 tầng x 17 tr = 3.000 tỷ.
Lntt: 5.000 -3.000 tỷ = 2.000 tỷ. Đó là sự thật.

Với giá hiện tại HDC có vốn hóa tầm 2600 tỉ, thấy 1 dự án thôi lợi nhuận bằng vốn rồi, kinh khủng.
Càng ngày em nó càng lộ diện ra như 1 viên kim cương, lồi mồm.

10.000 m2 này giá vốn đang có 360tr thôi, không rõ quy hoạch ra sao rồi, và tiền đất tới đâu.

Bác tính vậy chưa trúng đâu, nếu xây cao tầng thì chỗ này mật độ chắc tầm 40%-50% thôi, vì nhìn quy hoạch biệt thự là biết, kể cả tỷ lệ sàn thương phẩm (80% là cao, bất khả thi, tầm 70% thôi), suất giá xây dựng (12tr/m2 thương phẩm là thấp, tầm 15tr/m2 nếu không có hầm, có hầm thì max lên đến 19tr/m2).

Dự án này không được duyệt đâu nhé các bác, dự kiến là vậy nhưng không được tỉnh chấp thuận, nên bỏ qua con cua này đi nhé

Vậy 10.000 m2 này làm gì, quay lại làm biệt thự luôn hả bác ?

BRVT đang là tỉnh nhiều động lực tăng trưởng nhất vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trụ chính của kinh tế cả nước.
Ngoài HDC, các bác ngó thử con hàng ICN, cũng siêu rẻ.