HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Bác nói dc thì trả lời dc nhỉ?
Bác tính giúp e DIG TID ạ? Cảm ơn bác
Tính doanh thu, bác tính lun giá vốn và/hoặc lãi gộp lun nhé ạ

Tính thận trọng như thế cũng lãi 2.400 tỏi. Giả sử phân đều cho 3 năm thì mỗi năm lãi 800 tỷ à. Thế thì giá nào cho hdc, chưa kể hết năm sau 22 ha gđ 2 bồi thường xong và đc tỉnh giao đất, rồi lại ngọc tước 2, đại dương chuyển nhượng 1 phần (mỡ nó dán nó), tây 3/2, rồi phước thắng... nói đến đây đã thấy xoắn hết rồi.

Bác xoắn chứ e thấy bình thg, đại ca A.7 e dạy x vài chục lần tk ko dc chớp mắt, hihi, nên có gì xoắn đâu

Chúc mừng năm mới em nhé.

mình thấy bác tính còn bỏ sót hơi nhiều
- riêng phí đất cho 49 ha giai đoạn 1 mình tính khoảng 1.060 tỷ (bao gồm chi phí phí thu mua đất + chi phí nộp tiền sử dụng đất (khoảng 580 tỷ))
- Chi phí tư vấn đầu tu, quản lý dự án chi phí khác mình tính khoảng 70 tỷ nữa
- Lãi vay vốn hoá qua các năm ( phải tính từ lúc vay mua tạo quỹ đất từ hồi xửa hồi xưa cho đến hiện tại vay tiếp tục mua gom + nộp tiền sử dụng đất) ước 150 tỷ nữa
Theo mình ước tất tần tất thì giá vốn riêng phần đất Hải Đăng giai đoạn 1 là 11 triệu/m2
Với 12 ha thương phẩm riêng phần đất thì doanh thu hơn 3.600 tỏi tiền đất
Ê răng quá

Đồng ý với bác về điểm này, đếm cua chỉ dựa vào quỹ đất thì dễ ăn cua ốp lắm. Quỹ đất to mà vướng đất da beo, đất mương giao thông mà theo quy định phải đem ra đấu giá quyền sử đất để nộp tiền ngân sách nhà nước thì tới mùa quýt
Tuy nhiên mình Hải Đăng giai đoạn 1 của HDC thì đã khá rõ ràng và con cua đang dần đc kéo ra khỏi hang.
HDC nó bị vướng mấy hộ dân và đất mương giao thông mà trễ hẹn mấy năm đó bác
Hiện nay có nghị định mới hướng dẫn luật đất đai có hiệu lực từ 8/2/2021 cho phép đất mương giao thông ko phải thông qua đấu giá nên các doanh nghiệp bđs đc gỡ vướng nhiều lắm, tiến độ giải phóng mặt bằng sẽ tăng nhanh khủng khiếp.

“nghị định 148/2020 có hiệu lực từ 08/02/2021 quy định chi tiết thi hành luật đất đai quy định :”những thửa đất nhỏ lẻ xen kẹt trong dự án bđs sẽ đc xử lý theo hình thức giao cho thuê đất, mà ko phải thông qua đấu giá”

phí đất 49 ha gđ 1 khoảng 1.060 tỷ là sao bác? ý bác là tiền đền bù gpmb + tiền sd đất của gđ 1?; thế thì hơi nhiều; vì 1.237 tỷ trên BCTC Q4/2020 = tiền đền bù 27ha + một phần (có thể là một phần lớn) tiền đền bù 22 ha + hạ tầng 27 ha (nếu giả định toàn bộ hạ tầng 27 ha đã hạch toán vào tồn kho trên BCTC Q4/2020) + tiền sd đất 27 ha + lãi vay vốn hóa; Vì vậy rủi ro trong tính toán của mình chỉ là giả định toàn bộ hạ tầng 27 ha đã hạch toán vào tồn kho trên BCTC Q4/2020 bị sai (thiếu) chứ lãi vay vốn hóa, toàn bộ chi phí khác đã phải có trong 1.237 tỷ kia rồi; Nghĩa là ở đây đúng là mình có thể mình bỏ sót một số chi phí trong cơ cấu chi phí thôi (không bóc tách, gọi tên đầy đủ các chi phí đó); chứ ko bỏ sót chính những chi phí đó được; nói cách khác, nếu chỉ mặt gọi tên các chi phí bác vừa nêu trong cơ cấu tổng chi phí thì sẽ làm chi phí đền bù giảm bớt; không làm xê dịch tổng chi phí là mấy.

--- Gộp bài viết, Feb 13, 2021, Bài cũ: Feb 13, 2021 ---

Đấy là lãi gộp, bác phải trừ chi phí quản lý, chi phí bán hàng, thuế TNDN nữa chứ! À cộng thêm cả lợi nhuận phần chung cư nữa; cc ở đây giờ mà xây lên bán chắc giá 15-18 tr/m2 nhỉ

Chi phí quản lý thì có tiền cho thuê văn phòng đủ trả r
Chi phí bán hàng thì chỉ có 4 ông sale vườn nên ko nhiều, bctc cũng thể hiện
Chung cư thì tĩnh lãi từ đất thôi, nên cứ tính 12ha thương phẩm x hiện giá hoặc giá dg chim bay là dc r

Dạ, chúc Anh năm mới mạnh khỏe , đầu tư trường tồn ạ

Mô hình trâu 'khổng lồ' bên bờ biển Vũng Tàu
Thứ năm, 11/2/2021 | 10:00 (GMT+7)

Mô hình trâu “khổng lồ” và hàng chục nghìn chậu hoa các loại được trang trí tại vườn hoa xuân bên bờ biển Bãi Trước, TP Vũng Tàu.


TP Vũng Tàu mở cửa Hội hoa xuân với chủ đề Vũng Tàu mùa xuân gọi tại công viên bên bờ biển Bãi Trước, hôm 27 Tết. Đại cảnh trung tâm cao 8,5 m, là hình ảnh mục đồng cưỡi cặp trâu "khổng lồ" phi trên những thỏi vàng, với ý nghĩa con trâu tạo ra của cải vật chất, mang lại cuộc sống sung túc cho con người.