HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Mô hình trâu 'khổng lồ' bên bờ biển Vũng Tàu
Thứ năm, 11/2/2021 | 10:00 (GMT+7)

Mô hình trâu “khổng lồ” và hàng chục nghìn chậu hoa các loại được trang trí tại vườn hoa xuân bên bờ biển Bãi Trước, TP Vũng Tàu.


TP Vũng Tàu mở cửa Hội hoa xuân với chủ đề Vũng Tàu mùa xuân gọi tại công viên bên bờ biển Bãi Trước, hôm 27 Tết. Đại cảnh trung tâm cao 8,5 m, là hình ảnh mục đồng cưỡi cặp trâu "khổng lồ" phi trên những thỏi vàng, với ý nghĩa con trâu tạo ra của cải vật chất, mang lại cuộc sống sung túc cho con người.

Quan trọng bây giờ là bán hàng và dòng tiền về, rồi lãnh đạo nó book lãi như thế nào hay book kiểu ăn dè. Chứ Cua to, Cua nhỏ thị trường đầy con rẻ

Nếu trông chờ vào book thì ko nên đầu tư cổ bds
Vì về mặt kế toán book chỉ là cơ cấu lại bảng cân đối kế toán ném khoản mục nợ khách hàng bên nợ phải trả sang lợi nhuận chưa phân phối bên vốn chủ sở hữu chạy qua báo cáo kinh doanh để nộp thuế, hết phim.
Nên đọc bctc cổ bds nhìn dòng tiền thôi.
Tiện đây, bác bảo trên thị trg có nhiều con của TO nhg giá rẻ, bác chỉ giúp em 1,2 con và nói cua nó to ra sao giúp e với ạ?

Biết được tý kế toán chém phần phật nhỉ nhưng ko hiểu bản chất . Book lợi nhuận là kết quả của kinh doanh và làm tăng Vốn chủ sở hữu.

Cụ chém đi cho ae học hỏi.
Còn cua nào to hơn HDC cũng show cho ae đếm cùng nhé.

Theo mình cần phân biệt giữa ln thực (real profit) & ln kế toán (accounting profit); cũng như vcsh thực (real owner equity) & vcsh kế toán (accounting owner equity). Ở nhiều dn, trong ngắn hạn 2 loại ln này không bằng nhau nhưng dài hạn sẽ xấp xỉ nhau!!! Ở dn BĐS, ln thực (đã bán sp và thu tiền...) thường đi trước nhiều ln kế toán (... nhưng chưa hạch toán); ngược lại ở nhiều dn sx, ln kế toán (đã hạch toán sau khi bán sp...) thường đi trước nhiều ln thực (...nhưng chưa thu tiền do bán chịu). Và tương tự ở vcsh!!!

--- Gộp bài viết, 13/02/2021, Bài cũ: 13/02/2021 ---

Tết có nhiều time chém với các cao thủ bổ ích thật

- Đối với doanh nghiệp bđs báo cáo tài chính rất vi diệu nên việc dự báo lợi nhuận rất khó khăn và không khả thi, tuỳ vào quy định kế toán ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của công ty trong từng thời kỳ. Một số cty bđs lớn mình biết còn ký lùi ngày biên bản bàn giao nhà vài tháng , muốn book trước lợi nhuận do việc này ko quá khó.
- Ngoài ra, tồn kho của một dự án bđs vừa có thể được ghi nhận hàng tồn kho (tài sản ngắn hạn) vừa có thể ghi nhận ở chi phí xây dựng dở dang (tài sản dài hạn), vì vậy các bác chỉ nhìn vào cục hàng tồn kho (tài sản ngắn hạn) trên bảng cân đối kế toán thì nhiều case chưa tính đủ. Điển hình là cty mã NHA làm bđs quỹ đất to mà hàng tồn kho có tẹo teo, toàn book vào chi phí xây dưng cơ bản dở dang.
- Quay trở về HDC, comfirm cho các bác luôn là quý 4 bán 10 căn ngọc tước, tổng doanh thu khoảng 270 tỷ. Nhưng bữa có bác nào bảo quý 4/2020 book theo tiến độ thu tiền là 30%, thì mình ko biết tính thế nào mà quý 4 book đc lợi nhuận lớn như thế @@, các bro có ý kiến gì ko ??
- Vì vậy đối với dn bđs mình thường theo dõi tiến độ bán hàng, các khoản người mua ứng tiền trước và đặc biệt là biên lợi nhuận gộp qua các quý, đây là các trường thông tin dễ tìm và check chéo
- Còn lợi nhuận thì xếp thứ tự sau 3 cái trên, bởi vì lợi nhuận là cái hiển nhiên sẽ có nếu 3 yếu tố trên là có. Không việc gì phải cố dự báo cty book quý này bao nhiêu (thật ra là ko khả thi, trừ khi có tin insiders xịn).

Ngọc Tước Q4/20 đã bán dc 10 lô, trong đó đã xuất 7 hóa đơn 100% giá trị, trị giá 183 tỷ, thu được 55.7 tỷ, và có 3 người đã đặt cọc 3 lô (lô F2,F10, H18) nhưng chưa xuất HĐ.

Phần còn lại nhét vào phải thu hả bác?

vậy đã hạch toán như thế nào bác
Theo mình nghĩ như thông tin bác chia sẻ là đã book lợi nhuận quý 4/2020 là 7căn
Còn lại 3 căn chưa book ???