HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Đúng rồi bác, biên LN gộp là 83%. Thật ra HDC chưa muốn bán Ngọc Tước vì tiềm năng tăng giá còn tót, nhưng do The Light chưa đủ điều kiện hạch toán ( sẽ bắt đầu hạch toán từ ngày 30/4 sau khi kí hợp đồng nguyên tắc và dc VCB cho vay 70% còn lại), nên để đạt LN đề ra phải book Ngọc Tước.

thông tin của bác xịn quá
thật ra ngọc tước là hủ lương khô cực xịn, mà nhiều người chưa nhìn ra do nhìn trên bảng cân đối kế toán có cục xíu xiu so với cục The light
Mua HDC mà cứ chăm chăm vào con sóng The Light thì chưa đánh giá hết doanh nghiệp. Như kiểu chăm chăm vào con chim trong bụi cỏ mà quên mất đàn gà trong chuồng
Chỗ Ngọc Tước nhiều bên đánh giá là nếu mở bán hết chắc cũng bán sạch ngay, ngặt nổi cty cứ để từ từ.

thế tổng số Ngọc Tước đã bán thêm trong Q1.21 là bao nhiu căn bác? có thể chưa xuất hoá đơn những đã cọc ý, hihi
và tổng số căn trong 2ha thương phẩm của Ngọc Tước giai đoạn 2 là bao nhiêu căn bác?

thế ngoài Ngọc Tước, Hải Đăng thì HDC còn lương khô hay cua gì ngon nữa bác?

Ngọc Tước chỉ còn 25 căn biệt thự giá vốn 98 tỷ (đã hạch toán bán bớt 7 căn nên giá vốn giảm về 72 tỷ trong quý 4), và đất làm chung cư 6.900 m2, và 10.000 m2 đất dự định làm khách sạn nhưng chưa được duyệt (trước đây công ty có giải thích với báo chí là đã bán phần này với sản phẩm là biệt thự, và khách hàng muốn gộp lại làm khách sạn, công ty chỉ làm thủ tục giùm, giá vốn 10.000 m2 này trên bctc chỉ 360 tr nên cục này hơi khó hiểu).

Ngọc tước 2 Còn 5ha thương phẩm x hiện giá 70 triệu = 3.500 tỷ x biên 83% = 2.905 tỷ

Cổ đông chất lượng quá! Cảm ơn ae chia sẻ thông tin

Tổng đất ở thương phẩm theo quy hoạch là 7.4 ha, giai đoạn 1 đã bán 48 biệt thự (chiếm diện tích tầm 2,4 ha), còn lại tầm 5 ha là logic. Trong 5 ha này, có 3 cục là: 6.900 m2 là dự án chung cư, 10.000 m2 đang treo, 25 căn biệt thự đang bán diện tích tầm 1,3 ha. 3 cục này là có thể hiện trên bctc, chiếm tổng là 3 ha. Không rõ 2 ha còn lại nằm ở đâu ?

Số còn lại đó có chút da beo, nhg theo đánh giá của lãnh đạo thì là trong tầm tay, tiền sdd thì nộp hết cho cả dự án r.

Ví dụ 1 mã sắp nổ lợi nhuận là CSC
Chủ đầu tư dự án Eco Gardern Huế 45ha ( tỷ lệ lợi ích 69% , theo BCTC q4/2020 )
Có 17.5ha đất ở, 0.5ha đất TMDV ngay trung tâm TP Huế
Giá vốn đất khoảng 1.2tr/m2( tiền đền bù và chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoảng 200 tỷ vì toàn đất ruộng)
Giá bán đất dự kiến biệt thự 20tr/m2 , shophouse 35-40tr/m2
Tính giá min - giá vốn
69%x 20tr x 17.5 = 2.000 tỷ lãi
Vốn hóa CSC hiện tại hơn 500 tỷ
Ra Tết dự án cho đặt chỗ và mở bán