HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

DXG ko ngon vì nó là thứ cấp, giá vốn cao, chi phí bán hàng và quản lý cao.
Như khu Long Thành đấu giá thì giá vốn tương đương giá đất đô thị, ko ăn dc chênh địa tô lấy đất ruộng bán đất nhà phố.
Nhưng trong thời đại tiền rẻ, lãi suất âm thì rác, cư.t cũng có giá

DXG vẫn có nhiều dự án khủng đấy, môi giới chỉ là một mảng thôi. Tất nhiên các công ty lớn thì họ không thể chỉ mong vào giá đất rẻ mà họ phải phát triển giá trị cho dự án để thu lợi nhuận. Chỉ có khả năng tạo ra giá trị gia tăng lớn mới có thể làm lớn, tồn tại lâu dài khi mà đất giá rẻ cạn kiệt.

Dxg thì mua hdc ngon hơn nhiều, sao cứ phải so sánh khập khiễn

Thế mà năm nay tôi ôm DXG tỷ lệ lãi cao hơn HDC đấy. Mỗi thời điểm mỗi cp có một điểm rơi.

Anh hùng nhất thời ko quyết định là nđt thành công trong dài hạn.
Con dg dẫn đến thành công trong đầu tư dài hạn nên hướng đến kiểm soát rủi ro nhiều hơn là thông qua mạo hiểm.

Bản chất vẫn là đầu cơ thôi, dài ngắn khác nhau.

Đầu cơ vào dn có quỹ đất giá rẻ rồi chờ khai thác để giá cp tăng là 1 cách, cách này là cách của anh Bảyy. Tôi áp dụng 30-35% tk cho cách này, và mã tôi chọn là HDC.

Cách khác là đầu cơ vào dn có quy mô, có thương hiệu và kqkd chuyển từ thế xấu sang thế tốt, đây cũng là 1 cách hay. Tôi dùng 65-70% cho cách này và chọn DXG cho năm nay. Sau DXG tôi sẽ có 1 siêu phẩm khác

Hdc tốt hay 1 số mã khác tốt. Nhưng nhìn quỹ đất hiện tại thì quá ngon, nhìn tương lai càng cực ngon, nhưng nó hơn hẳn những thằng khác độ minh bạch, đàng hoàng trên cả bctc (thuyết mình rõ ràng hàng tồn kho cho từng dự án) lẫn mức độ đàng hoàng của ban lãnh đạo. Nên giữ nó cần độ kiên nhẫn và vững niềm tin thì mới thành công, đúng không cụ.

Vâng bác, rủi ro nó có phân phối xác xuất, rủi ro đến từ những cái mình ko bít, bác kia hiểu sai về trường phái đầu tư A.7 rồi,
chỉ có mấy ông đệ A.7 đánh le ve vài cổ ngắn, trung hạn thôi còn bản thân A.7 đầu tư và chăm sóc công ty từ lúc nảy mầm đến lúc lớn thành rừng cây.

Xét về độ minh bạch của doanh nghiệp bđs thì có lẽ HDC là số 1 đó bác ạ. Cấu trúc tài chính rất lành mạnh, thuyết minh bctc chi tiết rõ ràng, báo cáo thường niên thì rất đầy đủ thông tin số lượng tồn kho từng dự án,...

Ý kiến bác chủ quá đúng và xin chân thành cám ơn bác chủ về topic này - tôi cũng chưa thấy ai lập topic như bác. Nêu rất rõ ràng từng dự án, tiến độ, phân tích doanh thu, chi phí có cơ sở... giúp anh em có cái nhìn đầy đủ, khách quan và từ đó ra quyết định.
Về L14 mong bác chủ và các ace khác chỉ giao thêm. Tôi có đọc sách của **, phải công nhận bác đấy giỏi, có tầm nhìn xa,... có thể nói là siêu giỏi. ** nói L14 có 2 tr m2 đất (tôi hiểu gồm cả đất sạch đã nộp tiền sử dụng đất và đất mới có chủ trương cho đầu tư, đang hoặc chưa giải phóng mặt bằng, chủ yếu ở việt trì, lào cai), tất nhiên từ khi viết sách đến nay có thể có thêm dự án đang tiếp tục triển khai. Nhưng tôi thấy so với hdc thì:
- hdc có 4tr m2 so với 2 tr của L14;
- quỹ đất sạch (đã nộp tiền sdđ) của hdc nhiều hơn;
- giá bán của hdc chắc chắc cao hơn;
- giá vốn thì chưa có cơ sở để so sánh, nhưng hdc số liệu rõ ràng hơn. 27 ha giá vốn có khoảng 1,2 k tỏi, 5 ha đất lõi ngọc tước có 100 tỏi, 19 ha đại dương ( nộp tiền sdđ cho 50 năm) cũng chỉ 5-600 tỏi.... trong khi L14 hàng tồn kho bé tí, không biết giá vốn ntn.
- Vốn đl của L14 nhỏ hơn hdc, đâu đó chưa đến 1/2 (lợi thế hơn hdc). Cổ đông có thể cô đặc hơn (?).
- độ minh bạch hdc thì hơn nhiều.
Vậy tại sao hdc giá chỉ có 43, trong khi L14 giá 70. Rất mong sự chỉ giáo và phân tích kỹ của mọi người.