HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Đại Dương đóng góp 5 tỷ đó bác
Đổi lại sẽ có con đường vào dự án và được tạo điều kiện điều chỉnh quy hoạch để tối ưu hóa lợi nhuận cho dự án.

Dự án Đại Dương này triển khai sẽ cho LN khủng khiếp đấy, LNTT phải tầm 3.500 tỷ

Tính sao ra được chừng ấy vậy bác, cho e biết với!

Khu đất 20 ha thì doanh thu tầm 10k tỷ, LNTT 3500 đơn giản.

Cái này tính theo dự án làm cao tầng căn hộ condotel kết hợp biệt thự cao cấp. Nếu làm như The Light thì được 9ha thương phẩm, giá vị trí này phải cao Lavida nhiều, giá nằm ở giữa Lavida và Ngọc Tước, tầm 55tr/m2, như vậy doanh thu 5k tỷ, LN gộp tầm 3k tỷ. Làm cao tầng thì hệ số sử dụng đất cao hơn, lãi nhiều hơn. Vị trí Đại Dương bán condotel cũng dễ như bán đất nhà phố vì bản chất là đất đô thị, không như Phú Quốc hay Hồ Tràm, Phan Thiết.

Bác tính như tính đất ở thế. Chỉ tính 1 phần như thế thôi, còn lại là hoạt động du lịch, dịch vụ... Đây là tài sản sinh nguồn thu ổn định hàng năm bên cạnh hoạt động kinh doanh đất ở.

E thấy quy hoạch đất xây dựng có 4.7ha thôi mà.

Cao tầng đó.

Condotel thời điểm này sợ khó đấy cụ? Để bán đất nền ngon hơn chứ?

Zậy ah bạn? Tuy nhiên tui sợ cầu condotel thời điểm này thấp, làm ko bán hết được á!

Condotel mà ở Phú Quốc mới khó vì chỉ có cho thuê nghỉ dưỡng, giá trị thấp, tương tự là Hồ Tràm, Phan Thiết. Còn Vũng Tàu là đô thị phồn hoa đó cụ, các dự án của HDC đều cận lõi trung tâm (tp VT bé tí), condotel nhưng là dùng để ở và làm việc chứ không chỉ để cho thuê nghỉ dưỡng.

Như dự án Đại Dương, trong đó có tỷ lệ đất ở sở hữu lâu dài (vĩnh viễn), tỷ lệ khác là đất làm dịch vụ khách sạn, và đất dịch vụ khách sạn này có thể làm condotel nhưng sở hữu lâu dài đó, cũng thêm 1 ưu điểm vượt trội về pháp lý sở hữu so với các dự án khác vốn có hạn 50 năm. Condotel là loại hình bđs khách sạn nhưng chia ra sở hữu riêng rẽ (Nhà nước đang cố gắng giải quyết vấn đề này để có thể cấp sổ hồng cho từng căn hộ condotel), các dự án khác có thời hạn 50 năm (thực tế không đủ 50 năm) nhưng Đại Dương hình như là không có thời hạn vì đất này là sở hữu không phải đất thuê.