HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Vũng tàu cử a Thuận a Liên ra tiếp đủ sức cân rồi

Hết tuần rồi anh em chuẩn bị xong chưa ))

Mình có cập nhật ĐHCD HDC 2020 như sau, các bác xem còn thiếu hay sai sót gì thì update nhé:
I. Các dự án chuyển tiếp từ 2020 sang 2021:

1. Dự án Ecotown Phú Mỹ: năm 2021 doanh thu chủ yếu đến từ việc xây nhà thô
2. Dự án Tây 3/2: đã bán 54 lô LK và 60 lô biệt thự
   1. Pháp lý & quỹ đất: đất đấu giá từ 2007, thuộc đổi đất lấy hạ tầng, theo luật cũ thì đất thuộc dạng này ko cần đóng tiền SDĐ, nhưng luật mới thì lại ko đề cập gì cả. Tuy nhiện, HDC đã tạm tiền nộp sử dụng đất trước để có thể tiến hành mở bán, và đang làm việc với Tỉnh để xác định có phải nộp tiền hay không (có khả năng hoàn nhập khoản trên và điều chỉnh giảm giá vốn)
   2. Hạch toán đến hết 2020: đã bán 54 lô LK và 60 lô biệt thự
   3. Kế hoạch 2021:
      • Đang vướng 1 số thủ tục đối với các lô liền kề mặt bờ kênh đối diện bệnh viện mới (khoảng hơn 20 lô), sẽ giải quyết xong trong năm nay và tiến hành mở bán
      • Các lô biệt thự đường Hàng Điều thì chờ đường Hàng Điều triển khai

3. Dự án The Light (Hải Đăng):

1. 1. Pháp lý & quỹ đất:
      • Mua đất The Light từ hồi 100-200k/m2, giá vốn trung bình 2tr/m2.
      • Giá vốn bình quân đất đã đền bù dưới 2tr/m2 đất, bao gồm GĐ1 và 60% GĐ2.
      • 18.6 ha GP1 chuyển mục đích QSD hơn 500 tỷ, có thể khấu trừ hạ tầng, có thể chỉ phải nộp hơn 300 tỷ thôi. Đã nộp xong (hết Q1 nộp 35x tỷ, đầu tháng 4 nộp hết số còn lại rồi). (có khả năng hoàn nhập khoản trên và điều chỉnh giảm giá vốn)
      • GP1 còn đất NN đợi giao đất, còn 2ha đất dân đang đợi chuyển nhượng.
   2. Hạch toán đến hết 2020: chưa
   3. Kế hoạch 2021:
      • Mở bán đợt 2 tháng 6/21, số lượng đặt chỗ đợt 2 đã hơn 220
      • Sẽ Xây nhà thô, thiết kế lại cảnh quan và xây các công trình để nâng giá trị lên (khu công viên, bệnh viện, trường học, khu vui chơi)
      • Cty xác định lượng cung hàng VT đang nhỏ, pháp lý của HDC khách hàng rất yên tâm, nên sẽ phân kì bán từ từ.
      • Tiếp tục đền bù quỹ đất cho GĐ 2

4. Dự án Ngọc Tước 2:

1. 1. Pháp lý & quỹ đất: đây là dự án do Nhà Nước (NN) giao đất từ 2003 do đó NN phải có trách nhiệm GPMB, giải tỏa và giao đất. HDC đã đóng tiền SDĐ gần như 100%, do đó tiền SDĐ sẽ ko gia tăng, giờ làm hạ tầng thì chi phí thêm ko quá 2tr/m2. Vấn đề ở đây là NN ko giải phóng dc do dân lấn chiếm. HDC sẽ phải hỗ trợ thêm 1 số chi phí giúp NN giải phóng, đang rà soát thủ tục pháp lý để cưỡng chế (chủ yếu ở hẻm hẻm 8xx NAN, khoảng 32 hộ dân, phần lớn là diện tích dành cho tái định cư tại chỗ).
   2. Hạch toán đến hết 2020: Năm 2012 đã kinh doanh 30 lô gần 1.8ha 2ha, năm 2020 làm triển khai thêm 2ha nữa, tương đương 25 lô, đã ghi nhận 9 lô năm 2020.
   3. Kế hoạch 2021: Tiếp tục bán 16 lô còn lại vừa mới triển khai năm 2020, nếu giải toản dc thì tiếp tục làm hạ tầng cho 3ha đất ở còn lai

5. Dự án Đại Dương:

1. 1. Pháp lý & quỹ đất: đang xin điều chỉnh 1/500 theo phê duyêt 1/2000 năm 2019, đã trình UBND tỉnh và đang chờ.
   2. Hạch toán đến hết 2020: đang xây bờ kè
   3. Kế hoạch 2021:
      • Dự án lớn nên có nhiều cơ hội, cân nhắc cơ hội tốt nhất, vẫn triển khai hạ tầng như kế hoạch, chờ thời cơ.
      • Trong trường hợp có đối tác và giá phù hợp thì có thể chuyển nhượng toàn bộ; chủ trương vẫn tự triển khai, chuyển nhượng 1 phần ko cốt lõi, đảm bảo dòng tiền cty
      • Bán đi có thể thu dc giá tốt, nhưng vị trí đẹp, bãi biển dài nên đang cân nhắc

II. Các dự án mới triển khai năm 2021:

1. Biệt Thự Bãi Dâu, Trần Phú:

1. 1. Pháp lý & quỹ đất: đã gom xong quỹ đất, dự án nhỏ nên vấn đề pháp lý & quy hoạch sẽ nhanh, công ty sẽ triển khai và bán hàng ngay trong năm nay
   2. Qui mô: 23 căn biệt thự, diện tích đất 13,287,2m2

2. Đông 3/2 (Hodeco Seavillage): HDC sở hữu 50%, giá vốn gần 30 tỷ trong BCTC

1. 1. Pháp lý & quỹ đất: đấu giá 2004, đang điều chỉnh lại qui hoạch, do qui mô dự án giờ nhỏ hơn ngày xưa, sẽ xong trong nửa đầu năm nay, và triển khai xây dựng hạ tầng luôn (hạ tầng rất đơn giản)
   2. Về vấn đề chuyển nhượng dự án: đây là dự án thuộc loại hình đổi đất làm hạ tầng, ban đầu là đất sxkd, giờ muốn chuyển qua đất ở thì vướng luật, ko biết có phải đóng tiền SDĐ không (luật mới ko qui định), HDC đang làm việc bộ ban ngành xem giữ nguyên đất sxkd hay đất ở. Hiện giờ là theo phương án giữ đất sxkd, đã thống nhất đối tác, 2021 sẽ tiến hành làm lại hạ tầng, và phân chia 1 phần cho đối tác, phần còn lại có thể chuyển nhượng quyền phát triển cho đối tác luôn, hoặc cty tự phát triển và ghi nhận chậm hơn chút

3. Chung cư Thống Nhất mới: vướng qui hoạch 1/10,000 và ½,000, đang chờ Tỉnh duyệt, Công ty đang rất mong muốn triển khai dự án này trong năm nay, sẽ cố gắng thúc đẩy quá trình phê duyệt

III. Khác:

1. Phấn đấu VĐL năm 2025 đạt hơn 2000 tỷ.
2. Nghiên cứu đầu tư và triển khai BDS Công Nghiệp
3. Fusion Suite: cuối tuần lúc nào cũng full phòng, cam kết lợi nhuận 8%/năm đối với khách hàng không có vấn đề gì.
4. Chi trả cổ tức sẽ tăng lên 25% bằng cổ phiếu
5. ESOP 5% cho cả nhiệm kì 5 năm, chứ ko phải từng năm, tuy nhiên có thể đề xuất tăng thêm nếu KQKD tốt.
6. Chưa có Kế Hoạch phát hành riêng lẻ
7. KH 2021: DT cao do hạch toán phần xây thô
8. Bãi Nhát: dự án dài hạn, thuê đất từ Nhà Nước để làm dự án sinh thái rừng
9. Wonderland: dự án dài hạn, đang tiếp xúc với Tỉnh để công nhận CDT
10. Khu đô thị mới Phước Thắng P12: 75ha, đang kiểm kê đền bù, tỉnh muốn HDC hỗ trợ thêm diện tích tái định cư (LK & chung cư), do đó cần điều chỉnh qui hoạch (hỗ trợ thì phải bù lại bằng thêm diện tích thương phẩm), 2021 sẽ tiếp tục GPMB và đền bù (cần 1000 tỷ)
11. Đẩy mạnh hiện thức hóa các dự án đang triên khai và tăng qui mô doanh nghiệp. Đánh giá tt BDS ổn định hơn gđ trước đây, VT là khu vực ven đô SG, tuy nhiên giá BDS so với các khu vực lân cận thì chưa cao, với định hướng của các cty BDS lớn thì trong các năm tới nhiều cơ hội phát triển
12. Về khoản 210 tỷ góp vốn hợp tác đầu tư The Light: The Light 2019 triển khai, lúc đó khó khăn huy động vốn, BLD huy động vốn từ cá nhân, ko tài sản đảm bảo, góp vốn vào để đầu tư hạ tầng, ko tính tiền lãi, trong trường hợp nhà đầu tư muốn mua thì sẽ được mua với giá ưu đãi, mức ưu đãi dựa trên thời gian góp vốn và giá tại thời điểm đó, tổng kết là đã bán cho các cá nhân này 60 lô liền kề và 26 lô biệt thự trong đợt 1.

Mua kiểu này là tổ chức mua, quét lên dồn dập sau đó buông và hứng dưới.
Vài ba lần là nhỏ lẻ sợ và vội vàng bán ra.
Đại hội năm nay đã khẳng định nội tại dn quá chất, việc của ta là chờ đợi thôi

Bác tóm tắt rất đầy đủ thông tin về đại hội.

đường về 37-39, rộng thênh thang rồi, thôi em chào các bác

1. Hải đăng gd1 là 27ha
2. Worlderland dc công nhận chủ đầu tư r bác

Trong HĐQT mới có thêm mấy nhân vật mới, như bác Định, có phải A9 sang tay cho họ phải không bác?

Giảm cưa chân bàn r, chờ cuối tháng 6 mua lại thôi các bác. May hôm trước hạ tỷ trọng kịp