HDG - Hot Girl tập GYM...

Thường mấy em "Mông To" Tây thích lắm bác ạ! Múc ác liệt :v

Tây Đông Lào lại tham chiến và hung hãn hơn

Fan em Hà Gym chuẩn bị luyện tập mà ăn chơi đi :v

Tây Nguyên với Tây Ninh nay ăn vã em Hà

Tớ có lịch cho e ló qua Thái Nan để gọt mông, cắt củ dồi.

Em ló "ĐÍT TO" mà lại "dữ dội" nên chắc hợp với mấy anh Tây Ninh thôi (tớ đã cảnh báo ae YSL dồi...)

Sắp có gì vui sao Bác (?)

Tôi đang đi bỉn chơi dồi. Đợi e nó lủng 33 thì vào Vợt cùng Bác @Tienvrg (.)^n thôi

Đi bỉn Tớ thấy "Cây Dừa'" đẹp quá chụp tặng Bác nè...

Ngọt nước quá (.)^n

Nay lộ diện dòng dẫn sóng

Cuối tuần chém gió vui đầu ngày nhé các Bác...

* Trích: "Tiêu biểu, Hà Đô đang nghiên cứu đầu tư vào dự án ở thành phố Hà Tiên nằm trên quốc lộ 80, cách trung tâm thành phố khoảng 2 km. Dự án nằm trong quần thể phát triển khu du lịch sinh thái của tỉnh Kiên Giang với tổng diện tích 99 ha.

Lãnh đạo Hà Đô chia sẻ đã xin được phần dự án lấn biển và hiện trong quá trình nghiên cứu phát triển thành một quần thể kết hợp du lịch và bất động sản trong dự án Khu du lịch của tỉnh để tạo thành một khu du lịch trải dài từ Phú Quốc sang Hà Tiên."



* Trích: "Tập đoàn Hà Đô, đại gia BĐS nổi danh với dự án HaDo Centrosa Garden (Q.10 – TP.HCM) cũng vừa bất ngờ hé lộ kế hoạch tham gia vào thị trường Hà Tiên trong một vài năm tới. Được biết dự án này nằm trên quốc lộ 80, cách trung tâm thành phố khoảng 2 km, tổng diện tích 99ha và đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý."

Link: http://cafef.vn/vi-sao-vingroup-ct-...t-rot-von-ve-tp-ha-tien-20191120163602049.chn

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/b...ien-ha-tien-trong-1-den-5-nam-toi-225442.html

https://hado.com.vn/ubnd-tinh-kien-giang-va-tap-doan-ha-do-ky-ket-ban-ghi-nho-phat-trien-du-an

Như vậy, nếu tính cả 99ha Quỹ đất này thì HD.G sẽ sở hữu quỹ đất lên đến hơn ~200ha, có lẽ vẫn còn quá ít so với kỳ vọng của 1 số Bác nhỉ (?)

Giờ Tớ sẽ đếm Cua vui theo kiểu "follow the Trend" gần đây trên f theo 2 cách:

+ Cách 1 "follow the Trend":

Giả sử HD.G phân lô bán nền với mật độ xây dựng 50% thì với 100ha (200ha * 50%) * 10.000 = 1.000.000m2

Giả dụ tính giá bán Bèo với 20tr/ m2 thì 1.000.000m2 * 20tr = 20 tỷ/ 4.100 tỷ vốn hoá.

+ Cách 2 (theo HD.G xây dựng):

- Centrosa còn: ~4.000 tỷ.
- Charm Villas: ~3.350 tỷ.
- Greenlanes: ~ 2.150 tỷ
- Nongtha: ~ 6.900 tỷ.
- Kha Vạn Cân: ~2.700 tỷ
- Thiết bị giáo dục 1: ~2.700 tỷ.
- Hỗn hợp dịch vọng: ~ 5.000 tỷ.
- Etc...: xxxx tỷ...

=> Tổng 26,8K tỷ/ 4.100 tỷ vốn hoá.

Vui tý, chứ kiểu "follow the Trend" này sớm muộn cũng sập hầm thôi các Bác. Vì, các Bác đều rõ 1 Dự Án BĐS để ghi nhận được thì có làm "thần tốc" cũng phải 1-2 năm mới ghi nhận được, còn những Dự án vẫn đang nằm trên giấy thì hay "mơ đi"...

Ngoài ra còn phải tính tình hình bán hàng, biên lợi nhuận, rủi ro #... tình hình huy động Vốn để làm DA.

Mới đây, NHNN đã ban hành TT 22/2019/TT-NHNN để siết giới hạn Bank dùng vốn Ngắn hạn cho vay Trung & Dài hạn mục đích chính cũng để hạn chế "bong bóng" dòng vồn vào BĐS. Đây sẽ là đợt thanh lọc khá tốt cho các Cty BĐS, DN nào khoẻ, tài chính lành mạnh sẽ vẫn sống khoẻ và phát triển tốt...

Ngược lại, DN BĐS nào yếu, tài chính kèm mà là chỉ có "thuần" nguồn thu từ BĐS mà không có dòng tiền khác nếu không huy động được tiền để triển khai Dự Án thì sớm muộn cũng nằm "đắp chiếu thở ô xy" thôi...

Không phải vừa rồi các DN BĐS ồ ạt phát hành TPDN nhỉ (?) DN BĐS nào giờ phát hành được TPDN mới ngon (?)

Link: http://cafef.vn/ngan-hang-nha-nuoc-...n-cho-vay-trung-dai-han-20191121082624471.chn

https://ndh.vn/ngan-hang/nhnn-cong-...n-ngan-han-cho-vay-trung-dai-han-1258940.html

Bla... bla... chém zó đầu ngày vui tý nên đừng 'nặng nề' nhé mấy Bác...

Tôi tin Bác! Đang đợi e nó lủng 33 để vợt đó.

Bác nàm xao thì nàm nhé...

Các cụ chuẩn bị có giá 33 nhé, hên xui có khi vợt đc 30. Ngon.

Hôm nay thị trường biến động giảm mạnh
HDG như thế cũng thể hiện khá tốt phần nào, trụ vững quanh giá nền Tây múc, nếu giá 33 thì sẽ không còn là tốt nữa nhé
Cái gì quá đà cũng sẽ không tốt