HDG lợi nhuận nghìn tỷ vượt kế hoạch 2023

Môi giới báo e sau Tết mở giá quanh 130, mà e ko tin lắm.

giá chắc quanh 110 tr. nhưng giá đó cầu khá lớn, còn giá 130 có thể giá mới thay đổi, mình k nắm dc

Dự án Charm Villas này theo em được biết là đã book hết toàn bộ chi phí rồi.

Vì vậy chỉ cần bán được là lợi nhuận bùng cháy. Còn nếu thị truong thuận lợi bán được giá cao “tối ưu nhất” thì quá tuyệt.

Cụ nói nhảm quá. Thế nào gọi là "book hết toàn bộ chi phí"? book vào đâu? Chưa bán hàng nhưng cũng tính giá vốn bán hàng vào các dự án khác à

Có thể em nói chưa rõ về chi phí

Nó có nhiều loại chi phí . Nhưng chi phí lớn nhất là xây dựng và hạ tầng. Hiện hạ tầng nó đã xong, các căn xây thô hoàn thiện mặt ngoài cũng xong hết rồi. Mấy cái chi phí này nó đã tính.

Hiện chỉ còn chi phí bán hàng và marketing là chính. Rất nhỏ

Doanh thu thì khi bán hàng, căn cứ theo phươnh thức thanh toán chắc thu vài năm.

Đang xây dựng thì nó ở mục chi phí xây dựng dang dở.
Bắt đầu mở bán, thu tiền theo tiến độ, nhưng chưa bàn giao nhà thì nó ở mục người mua trả tiền trước.
Bàn giao nhà rồi, nhưng nếu vẫn còn nghĩa vụ cần thực hiện, nên chưa hạch toán hết thì phần chưa hạch toán sẽ nằm ở mục doanh thu chưa thực hiện.
Bao giờ xong hết rồi, ghi nhận doanh thu thì lúc này phần chi phí (giá xây, tiền đất, tiền marketing, hoa hồng đại lý...) lúc bấy giờ mới thể hiện ở mục giá vốn bán hàng. Doanh số trừ đi giá vốn thì ra lợi nhuận gộp. Chả bao giờ có chuyện hạch toán chi phí trước khi bán hàng được cả.

Thông tin mua 500.000 cổ cho bác nào cần

Có chứ bác.
Nhà thầu xây xong, hoàn thiện hết tồi thì phải trả tiền cho người ta đàng hoàng, đầy đủ chứ. Đây gần như là chi phí lớn nhất của dự án.
Có thể em nói chưa rõ nghĩa, nhưng đây là bản chất.
Em nhớ mang máng đã đọc qua báo cáo Ir của Hdg, họ nói rất rõ vấn đề này

Còn bán không hết, để dành lại thì là tồn kho.
Cty nào tồn kho nnièu thì quá ngon, vì doanh thu lớn, nhưng chi phí còn lại ít

Chuyện trả tiền nhà thầu hay chưa nó chỉ liên quan đến dòng tiền, không liên quan đến hạch toán. Lợi nhuận, chi phí, lãi lỗ thì nó nằm ở "Báo cáo kết quả kinh doanh", còn dòng tiền vào ra, trong đó có việc trả tiền cho nhà thầu hay chưa thì nó nằm ở "Báo cáo lưu chuyển tiền tệ", tài sản và tình trạng nợ nần của doanh nghiệp thì nằm ở "Bảng cân đối kế toán". Khẳng định với bác KHÔNG BAO GIỜ CÓ CHUYỆN hạch toán chi phí trước khi bán hàng cả.

Câu chuyện mai khẳng định khi nào charm villa bán 120 căn liền kề, vì khảo sát thì giá 100-110 lượng mua khá mạnh do mức 10-11 tỷ hợp lý so với giá chung cư hiện nay. Nên trươc lúc mở bán đánh thì ae mua lúc đó