Hết thời ông ôm bất động sản chờ tăng giá, ôm mặt bằng đẹp cho thuê không cần làm gì vẫn giàu

https://hanoionline.vn/dang-sau-lan-song-tra-mat-bang-tai-cac-tuyen-pho-trung-tam-376406.htm
Đằng sau làn sóng trả mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm

Mai Ngọc
maingoc.nguyen@daihanoi.vn
16/12/2025, 19:39
mặt bằng gắn với giá thuê hàng chục, hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nay xuất hiện ngày càng nhiều cửa hàng đóng cửa, treo biển trả mặt bằng.

Tháng cuối năm, trên nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội như Kim Mã, Tây Sơn, Lý Nam Đế, Láng Hạ…, cứ cách vài cửa hàng lại xuất hiện một ki-ốt cửa cuốn đóng kín, treo biển “cho thuê”, “sang nhượng”, “thanh lý cửa hàng”. Khu vực mặt phố vốn sầm uất trước đây nay rơi vào tình trạng vắng khách thuê kéo dài nhiều tháng, ngay cả trong cao điểm mua sắm cuối năm.

Là chủ một cửa hàng kinh doanh hoa tươi, dù đang trong mùa cưới, doanh thu của chị Thủy năm nay vẫn khá ảm đạm. Để cầm cự, chị quyết định chuyển cửa hàng từ mặt đường lớn vào sâu trong ngõ nhỏ.

Chị Vũ Thu Thủy, chủ tiệm kinh doanh hoa tại phường Cầu Giấy, Hà Nội, cho biết: “Trong ngành hoa, doanh thu từ bán online hiện cao hơn bán trực tiếp. Nhiều doanh nghiệp, cửa hàng đã phải đóng cửa. Bản thân tôi đang hoạt động trong điều kiện rất khó khăn; ngay cả thời điểm cao điểm cũng không mang lại lợi nhuận lớn do nhu cầu thị trường suy giảm. Hiện chúng tôi phải gồng gánh chi phí mặt bằng, nhân sự và quảng cáo.”

Theo các chuyên gia bất động sản, mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ tại Hà Nội hiện có tỷ lệ lấp đầy khá cao, với giá thuê phổ biến từ 6,5-10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm vẫn được chào thuê ở mức cao, có nơi lên tới 100 triệu đồng/tháng. Việc chủ nhà giữ giá, chấp nhận để trống kéo dài đang khiến tình trạng mặt bằng bỏ không ngày càng gia tăng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định: “Trước đây, các shophouse, mặt bằng trên trục đường lớn kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng chuyển mạnh sang bán hàng online và tập trung tại các đại đô thị. Giá thuê cao khiến nhiều hộ kinh doanh phải tìm vào các ngõ nhỏ để giảm chi phí. Đây là xu thế cần được nhìn nhận đầy đủ, đồng thời đòi hỏi cơ chế, chính sách và chiến lược phát triển phù hợp.”

Theo số liệu của Cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đến tháng 11/2025 tăng 9,1% so với cùng kỳ, cho thấy dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, tăng trưởng không còn tập trung ở kênh mua sắm truyền thống mà dịch chuyển mạnh sang mua sắm online. Điều này khiến các ngành từng phụ thuộc lớn vào mặt bằng đẹp như thời trang, nhà hàng, cà phê dần thu hẹp quy mô, giảm nhu cầu thuê nhà phố. Sự thay đổi hành vi tiêu dùng cùng áp lực chi phí gia tăng đang đẩy các hộ kinh doanh truyền thống vào thế khó, khiến nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội đứng trước nguy cơ mất dần sức hút.

PGS.TS Nguyễn Thường Lạng, chuyên gia kinh tế, đánh giá: “Nhiều tuyến phố từng đông đúc nay trở nên thưa vắng là diễn biến bình thường trong bối cảnh thương mại điện tử bứt phá mạnh mẽ. Khi chi phí thuê mặt bằng, đặc biệt là mặt phố, ở mức quá cao, các hộ kinh doanh khó cạnh tranh buộc phải chuyển sang bán hàng trên sàn thương mại điện tử. Việc thu hẹp diện tích thuê, chấp nhận biên lợi nhuận mỏng hơn để bán với sản lượng lớn là hướng đi phù hợp. Thay đổi mô hình kinh doanh là giải pháp tối ưu.”


Làn sóng trả mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội không chỉ phản ánh khó khăn của hộ kinh doanh mà còn cho thấy sự thay đổi sâu sắc trong cấu trúc tiêu dùng và bán lẻ. Khi thương mại điện tử tiếp tục mở rộng, còn chi phí mặt bằng neo ở mức cao, lợi thế của nhà phố sẽ suy giảm. Thực tế này đặt ra yêu cầu tái định vị giá trị mặt bằng và nâng cao khả năng thích ứng của cả chủ nhà lẫn doanh nghiệp, nếu không muốn những tuyến phố từng sầm uất rơi vào cảnh vắng lặng kéo dài.

https://vnexpress.net/gia-thue-mat-bang-van-giam-sau-4382476.html
Giá thuê mặt bằng vẫn giảm sâu

Giá thuê mặt bằng vẫn giảm sâu

TP HCMSau một tháng dỡ phong tỏa, hiện giá thuê nhà mặt phố giảm 30-50% đến hết năm, song mặt bằng vẫn trống nhiều.

Khảo sát của VnExpress cho thấy, đến đầu tháng 11, giá thuê mặt bằng kinh doanh vị trí mặt tiền đường ở khắp khu vực trung tâm lẫn ngoại thành TP HCM đều tiếp tục giảm trung bình 30% và cao nhất 50%.

Nguyên nhân là do khách thuê phản ảnh tình hình buôn bán khó khăn hơn trước dẫn đến khó trụ lại khiến nhiều chủ nhà đồng ý kéo dài thời hạn giảm giá đến hết năm nay. Động thái này để kích cầu trong bối cảnh mặt bằng vẫn bị bỏ trống nhiều do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Tại khu vực trung tâm quận 1, mặt bằng cho thuê dọc theo các tuyến đường Ngô Đức Kế, Huỳnh Thúc Kháng, Hồ Tùng Mậu hiện khá đìu hiu. Nhiều nhà mặt tiền bỏ trống từ năm 2020 đến nay vẫn chưa tìm được khách thuê. Ông Nhân, môi giới có thâm niên gần chục năm cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực quận 1 và quận 3 cho biết, danh sách nhà mặt tiền trống khách thuê khu trung tâm đang ở mức cao nhất trong vòng một thập kỷ qua và giá chào thuê vẫn tiếp đà giảm để tránh tình trạng mặt bằng trống.

Dù người dân thành phố đang bước vào giai đoạn bình thường mới, sống chung với đại dịch nhưng bán buôn, kinh doanh vẫn chưa kịp "hồi sức" nên mặt bằng ế khá nhiều.

"Để tránh mặt bằng bị bỏ trống, các chủ nhà vẫn tiếp tục áp dụng chính sách giảm giá 30-50% trong quý IV để hỗ trợ khách thuê hiện hữu như giai đoạn giãn cách xã hội", ông Nhân nói.


Mặt bằng kinh doanh đang rao cho thuê khu trung tâm quận 1. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, ông Minh, chủ hai căn nhà phố mặt tiền cho thuê trên trục đường Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận cho hay, dù TP HCM đã dỡ phong tỏa, hiện ông vẫn giảm giá thuê 30% đến cận Tết cho khách thuê có thời gian phục hồi kinh doanh, Trước đó, từ tháng 6 đến tháng 9, ông Minh cũng đã giảm giá 50% cho khách.

Ở khu vực ngoại thành, đến tháng 11, giá thuê mặt bằng cũng duy trì đà giảm sâu như đợt cao điểm phong tỏa 4 tháng qua. Bà Quý, chủ một căn nhà phố mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức xác nhận đang áp dụng mức giảm giá 50%, bằng với đà giảm từ tháng 6-10 cho khách thuê tái khởi động kinh doanh hậu giãn cách.


Bà Quý cho biết, từ đầu đợt dịch lần thứ tư, tức tháng 5 vừa qua, bà chấp nhận bán sớm đất vùng ven để tranh thủ dòng tiền trả nợ ngân hàng cho căn nhà mặt tiền Phạm Văn Đồng. Nhờ đó, nợ gốc và lãi nhẹ gánh hơn trước mới đủ sức giảm giá thuê mặt bằng cho khách thuê hiện hữu từ tháng 6 đến nay.

"Tôi cố gắng gồng gánh giảm giá thuê 50% đến qua Tết vì gần nửa năm qua khách thuê chẳng kinh doanh được gì. Tình thế hiện nay, chủ và khách tiếp sức cho nhau cùng vượt khó, nếu chủ nhà không chia sẻ khó khăn, khách thuê cũng dọn đi vì kinh doanh không hiệu quả", bà Quý nói.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch VNO Group xác nhận, từ đầu tháng 10 đến nay, giá thuê nhà phố lẻ làm mặt bằng bán buôn, kinh doanh tại TP HCM vẫn chịu sức ép giảm giá rất lớn đến tận cuối năm.

Theo ông, đa số các chủ nhà vẫn duy trì đà giảm giá thuê cho nhóm khách hàng đang ký hợp đồng hiện hữu để tránh tình trạng khách cũ dọn đi. Do tác động của đợt dịch lần thứ tư khá nặng nề, hiện nhiều nhà phố mặt tiền bỏ trống. Đây là giai đoạn có nhiều mặt bằng đẹp để chọn lựa và dễ đàm phán giá thuê nhất trong vòng một thập niên qua.

Tuy nhiên, theo ông Hải, không phải chủ nhà nào cũng có thể giảm giá thuê dài hạn cho khách thuê do phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của các chủ tài sản. Với các chủ nhà không bị áp lực vốn vay, mức hỗ trợ giảm giá duy trì ở mức cao và kéo dài. Song những chủ nhà vướng chi phí tài chính, mức giảm giá thấp hơn và ngắn hạn hơn, thậm chí có trường hợp dừng giảm giá thuê khi dỡ phong tỏa.

Ông Hải dự báo, giá thuê mặt bằng kinh doanh đang đứng trước giai đoạn "lửa thử vàng" với đà điều chỉnh mạnh nhất lịch sử do tác động của dịch bệnh. Diễn biến giá thuê mặt bằng sẽ phụ thuộc rất lớn vào tốc độ hồi phục kinh tế, đặc biệt là sự hồi phục của thị trường bán lẻ và ngành dịch vụ trong thời gian tới.

Trung Tín