HHC lợi nhuận hạch toán kiểu gì đây

[r2)][r2)][r2)]
vậy mà EPS 40K đó bác

lĩnh vực hoạt động của HHC có cả kinh doanh bất động sản, trung tâm thương mại đó bác.
có lẽ sau khi hoàn thành thương vụ 25 Trương Định,, lợi nhuận từ bất động sản sẽ gấp đôi sản xuất bánh kẹo.
dù sao kẹo của HHC cũng khá ngon đó bác, chiếm lĩnh thị trường phía bắc đó

Ấy nhưng mà đã tìm được đối tác đếk đâu, còn gian truân vất vả lắm.
http://vinacorp.vn/news/hhc-du-an-tai-25-truong-dinh-chua-tim-duoc-doi-tac-dau-tu/ct-408056

HHC: Dự án tại 25 Trương Định chưa tìm được đối tác đầu tư

VinaCorp- Ông Trần Hồng Thanh, Tổng giám đốc CTCP Bánh kẹo Hải Hà (Mã CK: HHC) cho biết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa điểm nhà máy hiện tại (số 25 Trương Định, Hà Nội) vẫn đang được công ty đàm phán với cá đối tác.

HHC dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuế dưới hình thức hợp tác đầu tư. Có nhiều đối tác quan tâm nhưng do liên quan đến việc quy hoạch của TP Hà Nội nên tiến độ chậm.

Được biết, khu đất hiện hữu tại 25 Trương Định với diện tích trên 2,2 héc ta. Ưu thế của dự án này là diện tích đất lớn, nằm ngoài vành đai hai của thủ đô Hà Nội nên dự án được triển khai nhiều tầng mà không khống chế chiều cao. Do vậy, dự án sẽ mang lại hiệu quả rất lớn cho doanh nghiệp kinh doanh bất sản. Dự án này được triển khai theo phương thức HHC góp quyền sử dụng đất và phía đối tác góp vốn bằng tiền mặt.

Với vị trí gần trung tâm thương mại Chợ Mơ mới, dự tính lợi nhuận ban đầu của HHC từ dự án này là trên hàng trăm tỷ từ việc nhận tiền mặt và các phương thức khác từ dự án.

Ông Thanh cũng cho biết, chuẩn bị cho mùa Trung thu và dịp Tết, HHC đã tăng sản lượng sản xuất. Tuy nhiên do chi phí đầu vào sản xuất bánh kẹo tăng nhiều, trong đó đường tăng 4.500 đồng/kg so với đầu năm ( hiện tại đã lên đến 17.500 đồng/kg) nên cũng khó kỳ vọng lợi nhuận cao.

HHC dự kiến hoàn thành kế hoạch 485 tỷ đồng doanh thu và 25 tỷ đồng LNTT. EPS dự tính từ hoạt động kinh doanh chính khoảng 5.000 đồng/cổ phiếu. Kết quả 6 tháng đầu năm HHC đạt 6,587 tỷ đồng LNST.

Trước đó, giới đầu tư kỳ vọng HHC sẽ hạch toán một phần lợi nhuận từ dự án bất động sản vào năm tài chính 2010 thì đây sẽ là một trong những cổ phiếu có EPS cao nhất trên sàn HNX. Bởi nếu tính EPS dự tính toàn bộ các lợi nhuận thực nhận từ khoản tiền quyền sử dụng đất đã mang lại EPS tương lai là 40.000 đồng/cổ phiếu chưa tính EPS từ hoạt động kinh doanh chính và khoản lợi nhuận từ dự án.


Thanh Xuân theo HHC/ĐTCK

Dạo này thấy nhiều báo nhắc đến HHC lại. Sắp có sóng chăng?

Về 2x có thể mần ăn được...

Nếu TTCK VN sụp đổ, thì không riêng gì HHC, tất cả về giá bó rau muốn tất.

Tuy nhiên nói đi nói lại, HHC hiện nay đang trong tầm ngắm của nhiều tổ chức. Khó có chuyện giảm quá sâu được, chưa kể mẹ của nó là Tổng công ty thuốc lá, là DN giàu có khét tiếng.

Với KN về BDS của mình tôi cho rằng, nhiều tổ chức lớn có chức năng kinh doanh BDS đang nhìn lô đất của HHC với ánh mắt thèm muốn.

Do đặc thù này, cổ phiếu này vì một lý do thu gom nào đó, có khả năng có mức tăng trưởng về giá không tiền khoáng hậu.

Do đó, HHC là mảnh đất đáng chú ý của dân đầu cơ cổ phiếu hiện nay.

http://www.dothi.net/news/tin-tuc/thi-truong/2010/08/3b9af512/

Hà Nội: Khan hiếm mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, hiện nay Hà Nội có khoảng 100.000m2 mặt bằng bán lẻ. Diện tích mặt bằng bán lẻ tại các quận trung tâm vẫn đang khan hiếm.
Số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội có khoảng 100.000m2. Nguồn cung này chủ yếu gồm các cửa hàng riêng lẻ, trung tâm thương mại, khu vực sảnh thương mại thuộc các tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp, khách sạn...
Tổng nguồn cung hiện tại của khu bách hóa tổng hợp là 3.7700m2, trung tâm thương mại khoảng 60.000 m2 và sảnh bán lẻ khoảng 10.300m2. Giá chào thuê trung bình chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm khoảng 55USD/m2/tháng. Khu vực ngoài trung tâm, giá thuê tại các trung tâm thương mại khoảng 38 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống tại các khu vực trung tâm thấp, một số khu vực tại quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trung không còn chỗ.

​

Mặt bằng bán lẻ tại các khu vực trung tâm khan hiến. (Ảnh: DK)
Hiện nay, giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm đắt nhất Hà Nội thuộc về khách sạn Metropole Arcade tại 15 Ngô Quyền, với mức thuê 150 USD/m2/tháng. Metropole Arcade có tổng số diện tích cho thuê khoảng 650m2. Các đơn vị thuê ở đây hầu hết đều là các thương hiệu cao cấp nổi tiếng quốc tế có mặt tại Hà Nội.
Cũng tại khu vực trung tâm, Tràng Tiền Plaza có khoảng 14.000m2 mặt bằng bán lẻ cho thuê, với giá khoảng 80 USD/m2/tháng. Trung tâm thương mại này sắp được cải tổ lại trong thời gian tới.

​

Các dự án chính khu vực trung tâm. (Nguồn: CBRE)
Một trong những khu vực mặt bằng bán lẻ khá “hot” là Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng Vincom City Tower ở 191 Bà Triệu. Trung tâm thương mại gồm 6 tầng cung cấp 17.000m2 diện tích mặt bằng bán lẻ. Giá thuê của Vincom City Tower khoảng 135 USD/m2/tháng.
Vừa qua, Vincom Galleries, trung tâm thương mại 5 tầng của tòa tháp Vincom Park Place cũng đã chính thức khai trương. Với diện tích trên 14.000m2, Vincom Galleries hợp nhất với Vincom đã nâng tổng diện tích tổ hợp này lên 41.000 m2. Vincom Galleries có giá cho thuê 95 USD/m2/tháng.
Một số khu vực bán lẻ tại khách sạn, tòa nhà văn phòng cao cấp khác phải kể đến như Hanoi Towers, Pacific Place, Opera Business Centre…Giá thuê trung bình tại khu vực này từ 60 USD – 100 USD/m2/tháng.
Triển vọng thị trường
Doanh thu bán lẻ của Hà Nội tăng 28,2% so với 6 tháng đầu năm 2009. Trong quý 2/2010, siêu thị Sài Gòn Co.opmart lần đầu tiên khai trương tại Hà Nội, cung cấp khoảng 7.500 m2 diện tích bán lẻ. Với sự có mặt của Saigon Co.opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so với cùng kỳ năm trước và 3,86% so với quý 1/2010.
Sử dụng tầng hầm đang là xu thế mới của thị trường bán lẻ. Siêu thị Big C đã khai trương tại tầng hầm của The Garden. Một số dự án khác Ciputra Mall, Pico Mall cũng sẽ tận dụng tầng hầm để phục vụ mặt bằng bán lẻ.

​

Các dự án của Hà Nội trong tương lai. (Nguồn: CBRE)
Bên cạnh đó, việc cải tạo các chợ truyền thống sang mô hình kết hợp chợ truyền thống và TTTM hiện đại cũng là xu hướng chủ yếu của thị trường trong nhưng năm tới.
Theo ông Richard Leech, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Richard Leech, hầu hết các thương hiệu nổi tiếng đều mở cửa hàng tại khu vực trung tâm sau đó mới phát triển ra xa. Diện tích mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm Hà Nội còn quá ít. Điều này đã khiến nhiều thương hiệu nổi tiếng quốc tế chưa vào Việt Nam.
Nguồn cung các dự án trung tâm thương mại mới trong khu trung tâm sẽ bị hạn chế do việc cấp phép xây dựng các công trình trong khu trung tâm bị kiểm soát chặn chẽ.

Trong một vài năm tới sẽ có rất nhiều dự án được triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng. Điểm đáng chú ý là các dự án đều tập trung ở khu vực ven thành phố như Savico Plaza, Yen So Park Shopping Mall, Ciputra Mall Hanoi… Đặc biệt là khu vực Mỹ Đình với nhiều dự án lớn như Keangnam Hanoi Landmark Tower, Times Square Hanoi, Nam Đàn Plaza. Gần đó, Indochina Plaza Hanoi (quận Cầu Giấy); Pico Mall, Giảng Võ Complex (Đống Đa), Hanoi Royal City (Thanh Xuân) cũng sẽ cung cấp một lượng lớn diện tích mặt bằng bán lẻ trong tương lai.
Duy nhất một dự án ở Hoàn Kiếm, khu vực trung tâm thành phố sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm nay là Trung tâm thương mại Chợ Hàng Da. Dự án là mô hình kết hợp giữa trung tâm thương mại hiện đại và chợ truyền thống. Công trình gồm 5 tầng cao và 2 tầng hầm, cung cấp gần 7000m2 diện tích bán lẻ cho thuê với diện tích thuê linh họat trên 3 tầng nằm trên khu chợ truyền thống.
Theo khảo sát của CBRE, hiện Hà Nội đang xây dựng khoảng 665.000m2 diện tích bán lẻ, gấp hơn 6 lần con số hiện nay và sẽ lần lượt đi vào hoạt động trong vòng 5 năm tới.
Nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cho thấy, doanh thu và số lượng cửa hàng bán lẻ đều tăng. Tiềm năng của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới tiếp tục phát triển vững mạnh.

Duy Khánh​

Nhiều bác chắc chưa tưởng tượng được dòng thu nhập của HHC khi triển khai khu TTTM tại 25 Trương Định, Hai Bà Trưng, Hà nội.

Với 22000m2 chỉ với hệ số khai thác 0.7 và trung bình 3 tầng HHC đã có thể cung cấp ra thị trường 45000m2 diện tích cho thuê nằm ở vị trí khá đắc địa.

Với giả định diện tích cho thuê 90%, giá khá mềm là 40 USD/ tháng (trung bình ở khu vực này thường 55 USD, xem thêm bài trên) thì mỗi năm, doanh số đã đạt được là 45000x0.9x 40 x12 = 19,440 triệu USD tương đương tầm 380 tỷ VND/ năm. Dù với cách ước tính nào tiếp theo đi nữa, HHC vẫn có dư sức khoản ln hàng năm trên 100 tỷ và ít bị ảnh hưởng theo năm tháng.

Đó là lý do tôi nhận định HHC sẽ trở thành cổ phiếu vàng trong tương lai gần.

công nhận lô đất Trương Định quả thật hấp dẫn, nhưng là trong dài hạn thôi. có thể là 2011. tuy nhiên thông tin này sắp tới sẽ dc bàn tán nhiều để mục đích gì thì các bác tự hiểu
em thắc mắc 1 điều: EPS kỳ vọng cuối 2010 của HĐKD chính (bánh kẹo) có thể lên tới 5k/cp. nhưng e thấy lợi nhuận sau thuế chỉ khoảng 18 tỷ và phát hành tăng vốn trong quý 3 và 4 thì số cp lên tới hơn 8 triệu cp. vậy EPS chỉ tầm 3k/cp là nhiều đúng hok các bác