HHP: cp ngành giấy tăng trưởng giá chưa tăng

Ồ các bạn ko hiểu gì về pháp lý của việc thuê đất cả. khi trả tiền đất một lần thì mới được vay vốn ngân hàng với giá trị cao. Thứ 2 nữa trả 1 lần xong thì cần có thể sang nhượng được. Còn trả hàng năm thì ko được 2 điều kiện trên. Trả 1 lần là cực sáng suốt và chắc chắn trong thương vụ này giá trị đó thấp hơn giá trị ngân hàng định giá và cho vay. Ví dụ trả 49ti nhưng thế chấp ngân hàng vay vốn được cả trăm tỉ đồng

Tgian hoàn vốn và tgian hết khấu hao khác nhau nhé cụ.. Phép tính nhẩm ở trên chỉ để áng chừng tổng đầu tư nm mới, để xem chị chủ chém gió mạnh cỡ nào. 5 năm hoàn vốn là còn dựa trên những giả định ở tình huống lạc quan nhất. NM công suất 100k tấn/ năm ko có nghĩa là HHP bán ra được 100k tấn/ năm liền đâu. Khi xây NM mới, ngta sẽ tính toán để nó đáp ứng đc sản lượng dự báo trong vòng từ 3-5 năm. Ngành giấy sẽ ko tăng trường gấp đôi vì HHP tăng công suất lên gấp đôi . Nói chung còn chua lắm, tuy nhiên xét về tiềm năng và mức giá 10 hiện tại thì HHP đang để đầu tư lâu dài.

Ồ bất ngờ vậy, bạn chia sẽ thêm về pháp lý nào NH nào cho vay mà có đất thuê 50 năm trị giá 49 tỉ lại đi vay được hàng trăm tỉ vậy? Trả tiền 1 lần hay trả tiền hàng năm chỉ là phương thức thanh toán tiền thuê đất, bản chất hợp đồng thuê nó đâu thay đổi nhỉ. Bác khai sáng thêm cho anh em nhé.

Đất thuê là đất được làm theo kiểu dự án bạn nhé, mà dự án thì theo kiểu abc xyz, chứ ko phải căn theo giá thị trường như bạn nghĩ, thôi mình chỉ nói vậy còn tùy bạn tìm hiểu, có thể google search "điều kiện để được chuyển nhượng đất thuê của nhà nước" là sẽ ra hoặc bạn có cái sổ nào thuê đất của nhà nước đêm ra ngân hàng vay vốn thì bạn sẽ nhận ra ngay vấn đề, còn mình thì đã và đang sở hữu loại đất như vậy

https://luatduonggia.vn/dat-thue-thi-co-duoc-the-chap-khong/
Cụ great nói đúng

Cái mình thắc mắc không phải là vấn đề chuyển nhượng mà là pháp lý NH nào cho vay 100 tỉ từ 1 lô đất thuê từ KCN có giá trị trả tiền 1 lần là 49 tỉ. Giá thị trường của lô đất đó hiện tại là 49 tỉ, không thể là 55 tỉ vì lô bên cạnh nếu NDT khác thuê 50 năm trả tiền 1 lần là 49 tỉ mà. Giá tt của lô đất KCN dễ định giá hơn đất ở của khu dân cư, ko phải kiểu muốn định giá trên trời là đc.

giả định giá thuê đố tăng 5-10% 1 năm
cụ lấy 49 tỷ nhân cho lãi suất 10% 1 năm suốt 50 năm thì cụ ra giá trị thuê đất phải trả cụ nhé
100 tỏi là giá trị thế chấp 50 năm cũng hoàn toàn hợp lý

Sao cụ ko giả định giá thuê đất mỗi năm tăng 20-30% luôn cho nó máu. Đất KCN thường cố định khung giá thuê trong mỗi 3-5 năm, mỗi lần tăng cũng trong giới hạn. Cụ giả định tăng 5-10% tiền thuê vậy đã tính 49 tỉ đó đem gửi bank đc 7-8%/ năm chưa hay dn đang đi vay ls 12% mỗi năm đấy. Nói cụ đừng buồn, logic và khả năng tranh luận của cụ hơi kém.

Ôi chán, giá thuê đất nhà nước thấp lắm bạn à. Thuê được một miếng đất ngon trả tiền một lần xong, sang nhượng lại thôi là được món hời kinh khủng khiếp
Nhưng rừng thủ tục phải vượt qua nếu không có trình thì doanh nghiệp lèo tèo có mơ cũng chả làm được
Thời gian qua khối anh nhà mình bóc ... đa phần cũng tại cái này mà ra vì hời quá mà nên ko chịu làm gì mà chỉ muốn ... để bán ăn chênh lêchj

đang nói giá trị thế chấp của ngân hàng mà cụ lại rẽ qua hướng vay tiền đi thuê đất,
potay Cụ luôn