Hiện tượng kì lạ : chung cư Văn Khê tăng giá mạnh!

Có vẻ kẹp BĐS nhiều nhỉ....

Văn Khê có nhiều hạn chế:

- Mật độ quá dày, ban công nhà nọ nhòm nhà kia....
- Thiếu cây xanh + hồ
- Mua để đấy chứ ở sao nổi, 3 năm nữa mới có người ở, cứ 10 căn Liền kề mới có 1 căn có người ở, chỉ là chỗ cho **** , chó ỉa , nghiện nó chích thoai...

Bán cho ma...Vị trí này làm nhà giá rẻ là hợp lý.

Giá này múc usilk, tricon... ngon gấp vạn...

Khánh thành đường Lê Văn Lương kéo dài ngày 8/10
Tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài (giao với đường Khuất Duy Tiến), quận Thanh Xuân, UBND TP Hà Nội sẽ tổ chức Lễ Khánh thành và gắn biển công trình đường Lê Văn Lương kéo dài vào ngày 8/10.
Đường Lê Văn Lương kéo dài là dự án được thực hiện theo phương thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao. Đây là dự án giao thông quan trọng kết nối, hoàn thiện đường trục phát triển Bắc Hà Đông với đường Khuất Duy Tiến, từ đó, hình thành trục giao thông kết nối từ đường vành đai 2 (quận Đống Đa) qua đường vành đai 3 (quận Thanh Xuân) đến đường vành đai 4 (quận Hà Đông).

​

Dự án góp phần phát triển kinh tế - xã hội các quận, huyện phía Tây Nam Thành phố và giảm sự quá tải, ùn tắc giao thông trên tuyến đường Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung (Hà Đông).

Tin ra là chốt ... thông đường là chốt... cái gì nó cũng có giới hạn của nó... [r2)][r2)][r2)] ... những người không chốt trong đợt sốt tháng 3-5/2010 như em là do chờ Thông đường lê Văn Lương... nay về cơ bản đường đã thống.. chốt vẫn lãi hơn hồi tháng 3-5/2010 khoảng 30% [r2)][r2)][r2)]

Có hai nhà mới xây xong 5tầng /DT: 45m /4,6 tỷ Khu Nam Nhật Tân ngõ 1,6 m /dài 10m .Gần đường Lạc Long Quân ,nhà Văn hoá Quận Tây Hồ
Giấy tờ chính chủ
Liên hệ : 090411.6669

Văn Khê giá hợp lý 15 - 16

100 m2 cho thuê dưới đó khoảng 5 triệu / tháng

1,5 tỷ gửi Bank cũng được khoảng 14 - 15 triệu / tháng

Giải pháp đi thuê sẽ kinh tế hơn

Topic này mở vài ngày mà hot thật. [r2)]

Chung cư HN giá cao gấp 1,5 đến 2 lần so với HCM, vấn đề là cầu lớn hơn cung rất nhiều do các dự án quá ít. Nếu tình trạng dư cung sảy ra thì sẽ như HCM thôi, giá sẽ down mạnh, mà điều này có vẻ đang sắp diễn ra do các dự án lớn khởi động ngày càng nhiều. Bác nào mua để ở hãy kiên trì đợi thêm 1 năm nữa để mua được với giá rẻ hơn 30%, mua bây giờ dễ rơi vào cảnh tích cóp vay mượn để mua với giá cao ngất, kiếm tiền đi nuôi mấy anh đầu cơ, mấy anh có mối quan hệ này kia,...Tiền bây giờ nên mua CP, cứ chọn những mã dưới book value, trả cổ tức cao mà mua, kiểu gì cũng có lãi.

Thêm tý: search thử google giao bán khu Văn Khê, gọi điện hỏi thử giá 18-19tr đầy, chủ topic đưa tin không chuẩn rồi.

Hà Nội: Nghị định 69 sẽ làm giá bất động sản tăng thêm! Chủ nhật, 03 Tháng 10 2010 01:02
Thị trường bất động sản vốn phải chịu chi phối nhiều Luật, nghị định chồng chéo, thế nhưng liên tiếp trong thời gian gần đây các doanh nghiệp bất động sản lại được “đón” nhận thêm nhiều quy định mới khiến cho nhiều doanh nghiệp thực sự gặp khó.


“Gõ cửa DN bất động sản Hà Nội
Sau khi gây “chấn động” tại TP HCM và nhận nhiều ý kiến phản hồi của doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn. Nghị định 69/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường đối với các doanh nghiệp (DN) khi thực hiện các dự án nhà ở đã bắt đầu gõ cửa Hà Nội.
Ông Nguyễn Gia Long - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty cổ phần Tài Nguyên cho biết, việc áp thu tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường sẽ khiến cho giá đất tăng cao do vậy doanh nghiệp bắt buộc phải tăng chi phí kéo theo đó là giá bất động sản cũng sẽ tăng lên. Cuối cùng, tất cả đều tính vào giá thành sản phẩm và người phải gánh chịu sẽ vẫn là khách hàng, các nhà đầu tư. Còn trong trường hợp doanh nghiệp tính toán nếu thu không đủ chi, họ sẽ dừng không triển khai dự án.
Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải lo “gồng gánh” do dự án bị chậm tiến độ do không thoả thuận được giá đền bù cho người dân. Bây giờ thêm nghị định 69 chi phí bỏ ra càng nhiều, nếu làm dự án không tính toán kỹ sẽ phải chịu lỗ.
Theo ông Nguyễn Đức Minh – Giám đốc công ty BĐS Xanh, việc áp dụng giá đất theo giá thị trường sẽ phản ánh đúng quy luật của thị trường và khi nhà nước đã đưa ra một ngưỡng thị trường sẽ tự quyết định. Cụ thể, trong trường hợp chủ đầu tư không thoả thuận được mức giá đền bù theo thị trường (tất cả các chi phí về đất) hoặc sau khi lên bài toán kinh doanh nếu không có lãi hoặc lãi không như kỳ vọng họ sẽ không làm nữa, nhà nước cũng sẽ không thu được thuế, còn người dân không mua được nhà. Như vậy, không có ai được hưởng lợi.
Thông tư 19 - chiếc van tín dụng đang bị khoá
Việc Ngân hàng nhà nước ban hành thông tư 19 sửa đổi một số điểm mấu chốt của Thông tư 13, tuy nhiên theo đó, hệ số rủi ro trong đầu tư bất động sản gần như giữ nguyên ở mức 100% lên 250%. Nhiều doanh nghiệp cho rằng đây được coi như van tín dụng hạn chế nguồn tiền vào thị trường bất động sản. Việc này cũng gây nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư khi thực hiện dự án bởi họ sẽ không dễ dàng để tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng.
Ông Lê Huy Đông - Tổng GĐ Công ty CP Bất động sản VIG cho rằng, ảnh hưởng trực tiếp nhất ở đây chính là các khách hàng cá nhân muốn vay vốn để mua bất động sản. Việc thắt chặt tín dụng sẽ khiến sức tiêu thụ, lượng giao dịch của thị trường giảm đáng kể.
Còn với các doanh nghiệp thì trong hơn một năm qua, việc vay vốn ngân hàng để làm dự án đã không dễ dàng nên xu hướng chung là doanh nghiệp đã chủ động chuyển sang huy động từ các nguồn cũng như các hình thức khác.
Thị trường bất động sản gần như đang “nghẹt thở” khi phải chịu chi phối của quá nhiều luật định. Do vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản khiến nghị các cơ quan quản lý không nên sử dụng các biện pháp hành chính để can thiệp quá sâu vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp mà nên đưa ra công cụ quản lý chặt để kiểm soát như thuế chẳng hạn. Nga Nguyễn tổng hợp

Chứng khoán đang down trend, hiện đã 90% cash rung đùi chờ nhặt xác, trong lúc rảnh rỗi mời anh em tiếp tục bàn bạc thêm về bất động sản cho vui.

Chung cư thì cũng có nhiều ý kiến, có người cho rằng một vài năm nữa thì thị trường chung cư HN sẽ giống như HCM, người mua sẽ là thượng đế? liệu điều này có trở thành sự thật?

Về đất, ace nào có kinh nghiệm chia sẻ hiện đầu tư vào đâu là ngon? khu vực nào của HN trong một vài năm nữa sẽ hot? mọi người chia sẽ nghiêm túc nhiệt tình nhé