HLD: Hành trình 3X =>5X Bắt đầu từ D/A HUDLAND Bình Giang, Hải Dương

Một điều tối quan trọng mà các nhà đầu tư phải nhớ nằm lòng khi phân tích doanh thu lợi nhuận của DN bất động sản là phải luôn luôn dựa vào báo cáo chính thức của DN.
Bởi nếu bạn nào đã từng mua đất dự án thì sẽ hiểu giá trong hợp đồng ( tức là giá ghi nhận doanh thu cho cổ đông) có khoảng cách rất xa so với giá thực tế giao dịch. Cá biệt có DN chỉ xuất hóa đơn cỡ 1/3 gia bán.
Tất nhiên cũng có DN ghi nhận đúng. Nhưng trường hợp đó là quá hiếm hoi.

Nói thế biết ngu và cuối ngựa xem hoa. Cổng dự an to tổ bố thẳng ra đường lớn. Đất khu này ( chợ, cạnh chợ) đắt hơn cả thị trấn sặt nhiều cu ạ. Về đó mà xem

Chắc cụ lộn dự án của HLD với Happy City hiện hữu
Dự án mới bắt đầu đền bù lấy éo đâu ra cổng tổ bố, bốc phét

Cái này đọc các commment trc thấy chắc bác cũng biết rồi còn gì. Trước chỉ nhìn tk trên bctc tưởng nó không còn gì từ 2 da tại bn; nhưng nhìn phần tk/gvhb đã hạch toán năm 2019 và so với tmđt thì thấy nó còn đáng kể!!!

Đúng là năm 2018 chốt 8k cổ tức, 2019 chốt 3k và 2020 chốt 4.5k, đồng nghĩa với việc DN đã chi ra 310 tỷ trả cho cổ đông. Là mức rất cao.
Nhưng số lợi nhuận DN làm ra trong thời gian đó lại không cao như vậy. Cho nên, nếu không có gì đó thay đổi căn bản và đột phá thì hiển nhiên sẽ không thể duy trì mức cổ tức cao như vậy.

" Một nhà báo yêu cầu Merton Miller( Nobel kinh tế 1990) tóm tắt công trình ông đã làm cũng với Modigliani( Nobel kinh tế 1985), với sự nhanh trí sắc sảo ông đã nói rằng: hai ông đã cho thấy nếu bạn rút tờ 10 đô la từ túi này đem bỏ vào túi kia, thì tài sản của bạn không hề thay đổi." công trình có tên là định luật không liên quan( irrelevance theorem)

Tuy nhiên, quan điểm cá nhân mình thì việc công ty trả cổ tức cao thể hiện tài chính lành mạnh và toàn bộ lợi nhuận ghi nhận trên báo cáo đều thuộc về cổ đông. Đây là một điểm cộng rất lớn trong việc đánh giá ban lãnh đạo.

Cần phải nói rõ là mình không chê HLD là công ty không tốt, nhưng chưa nhìn thấy những yếu tố rõ ràng cho thấy một tiềm năng bứt phá lớn lao và bền vững.

Chả có cái gì bền vững mãi cả, nhất là các doanh nghiệp nay lên vút cột cờ mai có thể xuống hố , mai chuẩn bị xuất hàng thì tối cháy cmn kho ..vậy cứ nương theo mạn mà lướt xong nó thoái trào thì rũ tìm thằng khác

Nó có cổng to đã để ra sẵn, còn 2 hộ dân chắn trước là ra mặt đường lớn. Về đó hỏi môi giới bds nó dẫn đi xem

Dự kiến 2021 mới khởi công, lấy éo đâu ra cái cổng, lại bốc phét

Confirmed

2 hộ dân chưa giải tỏa trước cổng dự án Happy city bố. Éo biết cũng hùa theo