Hội chứng nghiện Đất và Sổ Hồng

Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc vẫn tiếp diễn:

Giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 2, đây là tháng giảm thứ 20 LIÊN TIẾP.

Đây là một trong những chuỗi giảm giá dài nhất trong LỊCH SỬ.

Cùng lúc đó, giá nhà hiện tại đã giảm 7,5% vào tháng trước.

Giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố lớn cũng giảm, cho thấy SẼ CÒN NHIỀU KHÓ KHĂN HƠN Ở PHÍA TRƯỚC.

Thị trường bất động sản ở Trung Quốc vẫn đang SỤP ĐỔ.

Nói thật là dân mình cũng ít chí tiến thủ mong cầu an nhàn là chính và chính phủ cũng không tạo điều kiện để phát triển ngành sản xuất và công nghệ trong nước nên người dân làm ra tiền thì không biết bỏ vào đâu. Học ra thì không làm ngân hàng thì cũng làm sale này sale nọ, ít người học ra làm kĩ sư, công nghệ, cũng không có điều kiện để nhóm này phát triển nên cũng chỉ mãi đi làm thuê chứ không vươn tầm thế giới được.

Ai là người nhiều đất nhất bro ơi?

Vấn đề không có môi trường, cơ chế thuận lợi để phát triển. Làm sản xuất bục mặt năm lãi được 15-20% trong khi mua mảnh đất vào sóng 1 năm lãi gấp đôi đỡ đau đầu gì mà không đua nhau mua đất. Lên vùng sốt đất chủ tịch, trưởng thôn, giáo viên... cả làng đi làm cò đất.

Đất nền khu vực giáp ranh Hà Nội tăng giá
Giá đất nền vùng ven Hà Nội và khu vực giáp ranh tăng mạnh. Văn Giang, Yên Mỹ (Hưng Yên), Hoài Đức, Chương Mỹ (Hà Nội) trở thành điểm nóng.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sức hút quay trở lại với phân khúc đất nền. Trong đó, vùng ven Hà Nội và một số khu vực giáp ranh trở thành điểm nóng. Tại Hưng Yên, nhiều huyện giáp ranh Hà Nội như Văn Giang, Yên Mỹ, Khoái Châu đang trở thành tâm điểm với mức độ quan tâm tăng mạnh, đẩy giá bán lên cao.

Theo khảo sát, tại huyện Văn Giang, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến - nơi tập trung nhiều nhà hàng, ngân hàng, khách sạn – đã tăng từ mức 55-60 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 125-150 triệu đồng/m2 hiện nay. Nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ khoảng 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 50-60 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Hoài Đức (Hà Nội), giá đất nền ở nhiều khu vực hiện dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, một số vị trí gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, An Khánh - An Thượng đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2. Còn tại Chương Mỹ, mức giá cũng ghi nhận tăng rõ rệt, phổ biến trong khoảng 25-45 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mặt bằng vài năm trước. Một số khu vực gần trung tâm thị trấn Chúc Sơn, trục đường Quốc lộ 6, giá đất đang có xu hướng tăng nhanh do lượng giao dịch tăng mạnh.

Chị Nguyễn Thị Thu, một nhà đầu tư tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết từ cuối năm ngoái đến nay, chị đã bỏ nhiều thời gian tìm kiếm đất nền ở khu vực Chương Mỹ.

“So với Hoài Đức hay Gia Lâm, giá đất Chương Mỹ vẫn thấp hơn, nhưng đang tăng đều. Tôi vừa mua một lô đất gần trung tâm Chúc Sơn với giá khoảng 32 triệu đồng/m2, kỳ vọng biên độ lợi nhuận tốt khi nhu cầu ở thực và đầu tư tại khu vực này tăng lên”, chị Thu nói.

Đà tăng giá liên tục tại những khu vực này đang khiến đất nền vùng ven, khu vực giáp ranh trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư. Không ít nhà đầu tư tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang dịch chuyển dòng vốn về đây với kỳ vọng biên độ lợi nhuận cao hơn.

Anh Nguyễn Văn Hưng, một nhà đầu tư tại quận Long Biên (Hà Nội), cho biết: “Trước đây tôi chủ yếu đầu tư đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh. Nhưng gần đây, khi giá đất ở những khu vực đó đã tăng cao, tôi bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm ở những thị trường khác, có thể cho biên độ lợi nhuận tốt hơn. Hưng Yên gần đây khá được quan tâm. Khu vực Văn Giang, Yên Mỹ có giá đất mềm hơn, chỉ bằng khoảng 60-70% giá đất một số huyện ngoại thành Hà Nội, trong khi hạ tầng đang phát triển mạnh, rất thuận tiện di chuyển”.

Anh Hưng cũng chia sẻ, từ đầu năm đến nay, anh đã chốt mua hai lô đất tại Yên Mỹ với mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Đánh giá về thị trường đất nền Hưng Yên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, Hưng Yên là thị trường còn trẻ, quỹ đất rộng, giá cả còn nhiều dư địa tăng trưởng so với các tỉnh giáp ranh Hà Nội. Ngoại trừ một số khu vực đã có các ông lớn đổ vốn đầu tư khiến giá bất động sản tăng cao, mặt bằng chung vẫn ở mức thấp, trở thành lợi thế và dư địa lớn để phát triển.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý chạy theo đám đông. “Những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện thì nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn được sản phẩm có pháp lý đảm bảo”, ông Đính nói.

thực tế giá nhà tăng cao giới trẻ ko mua đc nhà thì ở đâu cũng thế, thế giới cũng thế.

Mình phải thay đổi chứ không thể để rồi mình cũng đi vào vết xe cũ.

Hà Nội: Giá nhà tăng không ngừng, lãi suất cho vay mua nhà chưa đủ hấp dẫn, tài chính tích lũy thấp,… là nhiều rào cản khiến không ít người lập nghiệp lâu năm vẫn chưa thể sở hữu một căn nhà
Tuy nhiều ngân hàng tung ra gói lãi suất cho vay mua nhà giá rẻ. Nhưng người mua nhà buộc phải có khoảng tiền ban đầu bằng ít nhất 30% giá nhà, tức tương đương với khoảng 900 triệu – 1 tỷ đồng.
Số tiền còn lại, họ có thể vay ngân hàng. Nhưng với mức lãi suất thả nổi 9%/năm, tiền lãi lên tới 15 triệu đồng/tháng, chưa kể tiền gốc, thì việc mua nhà cần cân nhắc rất kỹ bài toán tài chính.
Nếu lựa chọn sống tại Hà Nội, nhưng chưa đủ tài chính, thuê nhà là lựa chọn mang lại rất nhiều lợi ích.
Thứ nhất, thuê nhà giúp bạn giảm gánh nặng kinh tế. Thứ hai, thuê nhà giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn trải nghiệm cuộc sống mới. Bạn có thể dễ dàng linh hoạt lựa chọn căn nhà gần trường con học hay ngay chỗ bạn làm. Điều này cũng giảm đáng kể thời gian di chuyển
Thứ ba, thuê nhà giúp bạn cân đối được khoản tài chính hợp, tạo dựng nguồn tiền tích lũy cho cả gia đình trong tương lai.
Tại nhiều quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Singapore, nhiều gia đình trẻ vẫn lựa chọn thuê nhà hàng chục năm.
Thuê nhà khi tài chính chưa đủ là giải pháp hoàn toàn hợp lý. Thay vì ám ảnh chuyện sở hữu, sống tận hưởng từng ngày là cách để bạn cảm thấy mỗi ngày trôi qua thật sự ý nghĩa.