$$$ Hơn 60 "đại bàng" "cá mập" Mỹ đến VN - KBC tím ko???

Bất động sản khu công nghiệp: Lực đẩy từ chính sách, thị trường
Bước sang năm 2025, ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) có nhiều điểm sáng nhờ những yếu tố hỗ trợ từ chính sách và thị trường. Các chuyên gia từ VIS Rating nhận định, doanh số bán hàng sẽ gia tăng mạnh khi nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới đều tăng lên.
Đánh giá về kết quả hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản KCN thời gian qua, VIS Rating cho biết, sau 3 năm liên tiếp tăng trưởng, năm 2024 đánh dấu sự suy giảm nhẹ của thị trường này khi doanh thu và lợi nhuận của các chủ đầu tư niêm yết lớn giảm lần lượt 2% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này chủ yếu đến từ việc giảm số lượng khách thuê FDI mới và tiến độ bàn giao đất chậm do các rào cản pháp lý kéo dài.

Theo số liệu cập nhật về kết quả kinh doanh mới nhất của 24 chủ đầu tư bất động sản KCN niêm yết lớn nhất theo doanh thu vừa được VIS Rating công bố, các doanh nghiệp lớn trong ngành như VRG chứng kiến mức giảm tới 79% về số lượng khách thuê FDI mới, trong khi VGC - công ty con của GEX giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. Việc chậm bàn giao đất tiếp tục là yếu tố gây áp lực lên doanh thu, điển hình là KBC với mức giảm tới 51% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư ở phía Nam như IDC, SIP và SNZ, nhờ sở hữu quỹ đất lớn sẵn sàng cho thuê, đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu từ 15% đến 30% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với sự suy giảm doanh thu, tỷ lệ đòn bẩy tài chính của ngành cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Tỷ lệ Nợ/EBITDA trung bình đã tăng từ 2.0x vào cuối năm 2023 lên 2.8x vào cuối năm 2024 - đảo ngược xu hướng giảm trong giai đoạn 2019 - 2023. Nguyên nhân chính đến từ việc các chủ đầu tư đẩy mạnh vay nợ để mở rộng quỹ đất sau khi các luật mới được ban hành, tạo điều kiện thúc đẩy quá trình phát triển dự án.


Bất động sản KCN có nhiều điểm sáng nhờ những yếu tố hỗ trợ từ chính sách và thị trường

Tổng nợ của các chủ đầu tư tăng mạnh trong quý IV/2024, với mức tăng trung bình 30% so với cùng kỳ năm trước. Một số doanh nghiệp có mức tăng nợ đột biến gồm: NTC (+867%), KBC (+176%), ITA (+175%) và SIP (+113%). Đáng chú ý, khoảng 75% khoản nợ mới là nợ dài hạn, giúp tỷ trọng nợ dài hạn trong tổng nợ tăng từ 58% vào cuối năm 2023 lên 62% vào cuối năm 2024. Xu hướng này giúp giảm thiểu rủi ro mất cân đối giữa kỳ hạn nợ và dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp, đồng thời tạo điều kiện cho các chủ đầu tư chủ động hơn trong chiến lược mở rộng quỹ đất và đầu tư hạ tầng.

Mặc dù đối mặt với áp lực về doanh thu và lợi nhuận, thanh khoản của ngành vẫn được đảm bảo nhờ lượng tiền mặt cao và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (CFO) ổn định. CFO của toàn ngành tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ trong năm 2024, nhờ vào khoản khách hàng trả trước - một yếu tố quan trọng trong việc duy trì dòng tiền dương của các chủ đầu tư KCN.

Đáng chú ý, IDC và SIP đã ghi nhận sự gia tăng mạnh về các khoản khách hàng trả trước. Cụ thể, IDC nhận được khoản đặt cọc lớn cho 96.4ha đất tại các KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2 và Quế Võ 2, trong khi SIP ghi nhận 74ha tại các KCN Phước Đông, Lộc An - Bình Sơn và Lê Minh Xuân 3. Dù những khoản thu này chưa thể hiện ngay trong doanh thu, nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì thanh khoản và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Bước sang năm 2025, ngành bất động sản KCN có nhiều điểm sáng nhờ những yếu tố hỗ trợ từ chính sách và thị trường. Các chuyên gia từ VIS Rating nhận định, doanh số bán hàng của các chủ đầu tư sẽ gia tăng mạnh khi nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới đều tăng lên.

Một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng ngành là việc hoàn thiện các quy hoạch sử dụng đất tại nhiều tỉnh thành, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư mở rộng quỹ đất và đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án. Bên cạnh đó, việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông như đường cao tốc, cảng biển và sân bay sẽ gia tăng sức hút của các KCN đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Yếu tố quan trọng khác là dòng vốn FDI tiếp tục được thúc đẩy nhờ các chính sách ưu đãi và cam kết từ Chính phủ. Các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bắc Ninh được dự báo sẽ tiếp tục thu hút các dự án đầu tư lớn, đặc biệt từ các tập đoàn công nghệ và sản xuất có kế hoạch dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam.

Bà Hoàng Thị Hiền, chuyên gia phân tích tại VIS Rating kỳ vọng, doanh số bán hàng của các chủ đầu tư KCN sẽ tăng trong năm 2025, nhờ nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới tăng. Thủ tục pháp lý được đẩy nhanh và việc hoàn thành quy hoạch đất của các tỉnh sẽ giúp các chủ đầu tư mở rộng quỹ đất và tăng nguồn cung mới. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng công cộng được tăng cường và các chính sách hỗ trợ thu hút FDI sẽ thúc đẩy nhu cầu về đất KCN, qua đó tăng doanh số mới cho các chủ đầu tư.

“Với những yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách và thị trường, năm 2025 được dự báo sẽ là một năm khởi sắc cho ngành bất động sản KCN. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng cần thận trọng trong chiến lược tài chính, kiểm soát nợ vay và tối ưu hóa hiệu suất khai thác quỹ đất để đảm bảo tăng trưởng bền vững trong dài hạn”, bà Hiền khuyến nghị.

--- Gộp bài viết, Mar 18, 2025, Bài cũ: Mar 18, 2025 ---

SIP nay tím lead cả dòng KCN rồi....

Dư địa tăng KBC quá khủng!!!

KBC làm cây tím nhỉ....
https://tuoitre.vn/thu-tuong-tiep-t...1-5-ti-usd-tai-hung-yen-20250318215552823.htm
Thủ tướng tiếp tổng giám đốc thuộc Tập đoàn Trump Organization, đầu tư 1,5 tỉ USD tại Hưng Yên

NGỌC AN





Nghe đọc bài
2:21

1x

Nữ miền Bắc
Tổng giám đốc thuộc Tập đoàn Trump Organization cho biết đang hợp tác chặt chẽ với các cơ quan với mong muốn dự án triển khai càng nhanh càng tốt, hoàn thành trong 2 năm tới.



Ông Charles James Boyd Bowman, tổng giám đốc dự án của Tập đoàn Trump Organization tại Việt Nam - Ảnh: VGP

Chiều 18-3, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tiếp ông Charles James Boyd Bowman, tổng giám đốc dự án của Tập đoàn Trump Organization tại Việt Nam.

Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, thể thao và sân golf cao cấp tại tỉnh Hưng Yên, cung cấp dịch vụ theo tiêu chuẩn cấp cao nhất của Trump Organization, có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1,5 tỉ USD, do nhà đầu tư đề xuất là liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển Hưng Yên và IDG Capital (đại diện Trump Organization).

Đánh giá cao phía doanh nghiệp quan tâm đầu tư dự án tại tỉnh Hưng Yên, Thủ tướng cho biết các cơ quan phía Việt Nam sẽ xem xét toàn diện để thúc đẩy dự án sớm nhất, phù hợp với các quy định pháp luật liên quan, bảo đảm lợi ích của các bên liên quan.

Việt Nam cũng đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa ra quyết định nhanh hơn, với tinh thần coi trọng thời gian, đề cao trí tuệ và sự quyết đoán, mang lại sản phẩm, kết quả, lợi ích cụ thể, lượng hóa được.

Thủ tướng đề nghị Tập đoàn Trump Organization coi Việt Nam là cứ điểm kinh doanh, nghiên cứu, mở rộng hoạt động đầu tư, kinh doanh sang các địa phương khác của Việt Nam, các lĩnh vực tiềm năng mà doanh nghiệp có thế mạnh.

Cùng đó là lĩnh vực Việt Nam đang quan tâm, ưu tiên thúc đẩy; tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp Việt Nam, hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam tham gia hệ sinh thái, chuỗi cung ứng của tập đoàn trên toàn cầu.

• Tổng Bí thư nhấn mạnh đến thúc đẩy hợp tác kinh tế, thương mại, đầu tư Việt Nam - Mỹ
• 64 doanh nghiệp Mỹ sang Việt Nam, nhiều nhất từ trước đến nay

Thủ tướng cũng đề nghị doanh nghiệp có tiếng nói để góp phần thúc đẩy các chuyến thăm cấp cao giữa hai nước.

Mỹ có các chính sách phù hợp với quan hệ hai nước, tiếp tục các bước đi theo hướng công nhận Việt Nam có nền kinh tế thị trường và tạo điều kiện để Việt Nam nhập khẩu thiết bị công nghệ cao của Mỹ.

Cảm ơn sự hỗ trợ, hợp tác chặt chẽ của các bộ ngành và tỉnh Hưng Yên, ông Charles James Boyd Bowman cho biết đang hợp tác chặt chẽ với các cơ quan với mong muốn dự án triển khai càng nhanh càng tốt; hoàn thành trong 2 năm tới (tháng 3-2027) để phục vụ dịp APEC 2027, trở thành sân golf hàng đầu Việt Nam và là địa điểm golf danh tiếng toàn cầu.

Ông cũng cho biết doanh nghiệp đang nghiên cứu đầu tư trong các dự án, lĩnh vực khác tại Việt Nam; thúc đẩy các chuyến thăm của ban lãnh đạo Tập đoàn Trump tới Việt Nam và góp phần thúc đẩy quan hệ hai nước, xây dựng hình ảnh chất lượng cao của Việt Nam với thế giới và chính quyền Mỹ.

--- Gộp bài viết, Mar 19, 2025, Bài cũ: Mar 19, 2025 ---

Tím nào KBC.....

Mai

Nay FPT nó ko sập thì tím rồi....

Thì chính vì FPT nó sập nên mới phải kéo GVR cuối phiên đó bác....những quân bài trên bàn cờ PS thôi....

thằng béo này giám đốc chứng khoán việt tín, sao lại trở thành người của tập đoàn trump. tôi thấy câu chuyện này khá mù mờ

Phiên nay dình mua KBC giá đỏ mãi không được, KbC có lẽ là hàng siêu kinh đien thiên thời