HOT nhất 2016 !Giãi mã vì sao A.7 sắp kiếm 200 tỷ CK và sự phát điên phát rồ vì A.7

Đọc kỹ nhé
SZL
Tiền mặt 568 tỷ , chỗ này chia cho số cổ phiếu thì mỗi cổ cũng được 31.2k/ cổ ( giá cổ phiếu trên sàn chỉ 29k là sao ) . trong khi vay nợ chỉ có 4.8 tỷ . báo cáo tài chính trang 1 nhé ( đọc đi )

http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2016/SZL_16Q3_BCTC.pdf

đặc biệt hơn công ty có 1.820.000 cổ phiếu quỹ mua giá 12 . số cổ phiếu quỹ này bán bây giờ thu về 57 tỷ lãi ngay 35 tỷ

--------------->>> như vậy cty hiện có 568+ 57 = 622 tỷ tiền . trong khi mua cả cty ( vốn hoá thị trường có 530 tỷ )

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối239 tỷ , gấp 2.5 lần vốn . chỗ này đủ chia cổ tức 130% tiền , hay chia thưởng 1:1 bằng cổ phiếu .

theo nghị quyết HĐQT thì năm 2016 sẽ chia thưởng 1:1 ; hiện đã sắp hết năm 2016 chắc cũng sắp ra tin chia thưởng rồi đó . link đây đọc đi

http://s.cafef.vn/szl-184223/szl-ng...a-phuong-an-phat-hanh-cp-tang-von-dieu-le.chn

đó là tiền tươi thóc thật , vậy còn tài sản chìm thì sao ?

+ cty hiện có 319 tỷ đầu tư vào bất động sản đất nền và nhà liền kề ; điều đáng nói là trong số 319 tỷ này chưa hề hạch toán 1 ít doanh thu và lợi nhuận nào

319 tỷ cũng là giá ghi nhận theo giá gốc, trên thực tế hiện nay nó còn có giá trị cao hơn nhiều . và điểm đáng nói là cty đã trích khấu hao được 190 tỷ /319 tỷ . đất nền thì khấu hao gì trời ?

1. khu dân cư Tam An 35 ha , link đây đọc đi 548 căn biệt thự chờ sang tên . lãi bao nhiêu đây ?

http://www.szl.com.vn/#tech/f/tech/idtype/4/idsub/11

2. khu du lịch sinh thái đang xây dựng , đọc đi

http://www.szl.com.vn/#tech/f/tech/idtype/4/idsub/12

3. khu nhà phố Trảng Bom 14.000m2 nhà phố . link đây đọc đi

http://www.szl.com.vn/#tech/f/tech/idtype/4/idsub/13

4. ngoài ra còn khu phước Lai, khu An bình, khu an hòa s1 .


vay nợ cty chỉ có 4.8 tỷ so với tài sản chìm và nổi lên đến 1.400 tỷ thì có đáng để nói đến không ?

-------------------------------------------------------------------

Kinh khủng hơn cả, đó là Doanh thu chưa thực hiện lên đến 791 tỷ . cái này toàn là tiền người mua trả trước , mỗi quý chỉ hạch toán 60 tỷ doanh thu đã lãi 30 tỷ sau thuế . vậy hạch toán hết 791 tỷ ------>>> lãi bao nhiêu đây ?

Điều đáng sợ nhất đó chính là tỷ lệ giá vốn / doanh thu .

do cty đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng từ 15 năm về trc nên giá vốn ghi nhận rất thấp ; bây giờ gần như giá = 0 . hạch toán bao nhiêu lãi bấy nhiêu . báo cáo tài chính trang 22 đọc đi

http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2016/SZL_16Q3_BCTC.pdf





+ hiện cty mới được miễn thuế thuê đất khu công nghiệp Long Thành trong 5 năm , bắt đầu từ quý 3/2016 . chính điều này làm cho giá vốn = 0 . giải trình đây bà con đọc đi , số cty đây bà con gọi lên đi 061 351 44 94

http://s.cafef.vn/szl-201463/szl-giai-trinh-bien-dong-loi-nhuan-quy-32016-so-voi-quy-32015.chn

hiện tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp còn chưa Full , 1 khi mà tỷ lệ lấp đầy 100% thì còn kinh khủng nữa . tiền để đâu cho hết đây ? Sân bay Long Thành chuẩn bị xây thì nó đc hưởng lợi thế nào đây ? tiềm năng vô đối chứ

----------------------------------------------------------

trời ơi cty xây dựng 488 ha khu công nghiệp với giá vốn =0 . so sánh FLC bỏ ra 2.300 tỷ để đầu tư khu công nghiệp Hoàng Long 288 ha thì sao nhỉ ?

2.300 tỷ đc 288ha ------------------>>> thế 488 ha của SZL đáng giá 4.000 tỷ ah ?

hay so sánh với LHG thì sao ? các bác cứ soi lại xem và --------->>> so sánh diện tích khu công nghiệp các cty cùng ngành sẽ rõ ngay 488ha của SZL nó đáng mấy nghìn tỷ ?

nó thấp vì nó đầu tư từ 15 năm trc , giá vốn ít và trích khấu hao hết rồi .

giá mục tiêu SZL 8x , ôm không bao giờ nhả ra . ăn cổ tức và chia tách mệt mỏi

Con bò !

Cao thủ với chả thấp thủ cái gì? Đứa sinh viên tài chính mới ra trường cũng nhin rõ mồn một.

5 năm SD2 hạch toán doanh thu từ HXR là 603tỷ với giá vốn 432 tỷ chứ gì ?
- Lãi gôp: 603- 432 = 171 tỷ
- Tỷ suất ln gộp trên doanh thu từ BĐS: 171/603 = 0.28. Có gì mà ấn tượng nếu so ty suất ln gộp/ doanh thu từ BĐS của VIC là 0.5 ? (doanh thu từ BĐS quý III 4.700 tỷ, giá vốn BDS 2.400 tỷ )
- Mỗi năm hạch toán lợi nhuận gộp từ BĐS:
171/5 = 34.2 tỷ
- Trong khi phải trả chi phí tài chính TB/năm : 16 tỷ; chi phí quản ký doanh nghiệp mới 3 quý 2016 đã là 29 tỷ, trong đó chi phí nhân công 17 tỷ

Số tiền ln gộp hạch toán hàng năm từ HXR 34.2 tỷ/năm đó thấm là bao so với chi phí vận hành doanh nghiệp. Cho nên hàng năm ln sau thuế của SD2 chỉ quanh quẩn 9-10 tỷ/ năm mà thôi.

Đã nhìn rõ hơn chưa, con Lừa ?

Huy Khoa

Thằng 7 nó có bao nhiêu nick trên F này vậy chúng mày ?
200 cái nick ko nhỉ ?

Có phải thằng bạn già của bác đây không hử @pigbank ?

bạn em đó bác, gân 5 chục tuổi, bị lừa, bị úp bô 500k sd2, đang kẹp, giờ ko thoát dược , loa loa , tuấn lừa bạn tôi đang kẹp 500k sd2, ai có nhu cầu vào cho bạn tôi là tuấn lừa úp bô nhé

Thằng bạn của bác thật là có phuớc, chắc đến giờ thì nó cũng biết được sau bao năm đi lừa đảo úp bô, bán đứng anh em đệ tử thì tới giờ này có được người bạn như bác âu cũng là nhân quả mà nó được hưởng!

Tuấn lừa @CTG bạn ới, vào nhận tin về dự án Xuân Phương Quốc Hội tiếp này , hi vọng loa loa cho sang tuần thằng bạn nó bán bớt dc ít nào hay ít đấy, kẹp 500k bao giờ mới bán hết
tiếp.....chủ nhật rảnh , mời cả nhà đọc báo , còn cổ đông trung thành của sd2 như tuấn lừa @@CTG@@huhong1992 quan tâm về tiến độ thi công của sd2 tại dự án XP-QH thì truy cấp facebook của " hội những người trót mua chung cư Xuân Phương Quốc Hội " nhé :https://www.facebook.com/muachungcuxuanphuongquochoi/
http://vietnamfinance.vn/do-thi/i-a...-can-bo-tai-xuan-phuong-20160627183459008.htm
Ì ạch tiến độ dự án nhà ở cho cán bộ tại Xuân Phương
29/06/2016 10:02 | XUÂN HẢI


CT2 Xuân Phương, một trong số ít những dự án dành cho cán bộ có tiến độ chậm chạp nhất hiện nay
(VNF) - Hà Nội hiện có hàng loạt dự án nhà ở dành cho cán bộ, công chức nhà nước. Có những dự án nhanh chóng được hoàn thành, nhưng cũng có những dự án qua bao năm vẫn "trơ gan cùng tuế nguyệt".
Dẫn đầu trong danh sách đó là Dự án khu nhà ở của cán bộ Quốc hội cấp thứ trưởng và tương đương TT9 – TT10 Khu đô thị Xuân Phương (phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm).

Được xây dựng từ năm 2011 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và KCN Sông Đà 7. Dự án, theo quy hoạch, gồm 227 căn biệt thự, liền kề với tổng mức đầu tư hơn 400 tỷ đồng.

Trong đó trên một nửa số biệt thự và diện tích đất dành cho cán bộ cấp thứ trưởng và tương đương công tác trong các cơ quan của Quốc hội, phần còn lại chủ đầu tư được phép kinh doanh.

Dự án đã hoàn thiện phần thô và bàn giao cho chủ sở hữu từ năm 2014. Tuy nhiên đến nay chỉ có trên dưới 10 hộ dân dọn đến sinh sống.

Lý do chủ yếu dẫn đến việc khu đô thị bị hoang hóa là do cơ sở hạ tầng đi kèm, đặc biệt là đường kết nối đến khu Mỹ Đình chưa được xây dựng, gây khó khăn cho việc đi lại của cư dân.

Cho đến trung tuần tháng 6/2016 hệ thống cống ngầm mới bắt đầu được lắp đặt và khu biệt thự mới có hi vọng có được con đường kết nối với khu Mỹ Đình. Trước đó, con đường ra vào duy nhất của khu là cổng phụ hướng ra đường 70.



Cổng vào khu đô thị Xuân Phương nhìn từ đường 70 cho thấy sự vắng vẻ, nhếch nhác của dự án



Hàng trăm ngôi biệt thự ở đây đã bị hoang hóa, xuống cấp



Những căn biệt thự như thế này rất hiếm hoi ở khu đô thị Xuân Phương, chỉ có trên dưới 10 hộ.



Hệ thống cống ngầm đang được lắp đặt

Cùng thuộc một địa bàn với khu biệt thự trên, Dự án CT2 Xuân Phương cũng nằm trong tình trạng chậm tiến độ kéo dài.

Tọa lạc trên đường Trần Hữu Dực kéo dài qua cầu sông Nhuệ, CT2 Xuân Phương là dự án nhà ở phân cho cán bộ, công chức, chuyên viên cao cấp hiện đang công tác tại các cơ quan của Quốc hội, do Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị và KCN Sông Đà 7 làm chủ đầu tư, được khởi công vào năm 2013.

Tuy nhiên trong hơn 3 năm qua, dự án được thi công với tốc độ hết sức chậm chạp, thậm chí có lúc đã ngừng tiến độ kéo dài. Tháng 6/2016, dự án được tái khởi động lại, vẫn do Sông Đà 7 làm chủ đầu tư, đơn vị thi công giao cho Sông Đà 2.

Hiện tại, theo quan sát của VietnamFinance, trong 4 khối nhà 21 tầng (CT2A, CT2B, CT2C1, CT2C2) thì 2 khối đang xây đến tầng thứ 13 (tăng thêm được 2 tầng so với năm 3 năm trước). Một khối đã thi công xong phần hầm, còn 1 khối chưa thi công. Theo quan sát của PV, tiến độ xây dựng tại CT2 Xuân Phương rất chậm. Số lượng máy móc, công nhân tại công trường cũng khá ít.



Quang cảnh vắng vẻ tại công trường, máy móc và công nhân tại đây rất ít



Cửa công trình, phía hướng ra đường Trần Hữu Dực luôn trong tình trạng đóng kín mít. Tấm biển quảng cáo dự án cũng bị xé bỏ từ lâu.



Tòa nhà thứ 3 đã thi công xong phần hầm và bắt đầu lên tầng 1, tuy nhiên, tiến độ rất chậm.



Vật liệu xây dựng đổ bỏ ngổn ngang, nhếch nhác



So với 3 năm trước, tòa nhà này chỉ được xây thêm 2 tầng.



Dự án nhìn từ đường Trần Hữu Dực

Ối SD2 giá trị thực chiết khấu dòng tiền gấp 3 VEF giá 7k

DCM......... L7 đúng là rác diễn đàn, định éo lên tiếng nhưng ngứa mắt.
Nếu kiếm 200 tỉ thì bán nhà, hô bà con họ hàng hang hốc cầm sổ đỏ sổ vàng tự múc đi lên đây hô hào làm éo gì.
Miệng thì kêu là đất nhiều, tiền nhiều, làm chủ này nọ mà cứ mở máy ra thì thấy lê la khắp diễn đàn này đến room kia 24/24..... Chỉ cần có 10 tỉ trong tay thì cũng chẳng thèm lên diễn đàn ảo làm gì...

Con này về 4k, giống như con VPH từ 10.x về còn 6k như bây giờ