Hotnews! FORBES - Chính sách thuế của TT Trump, VN sẽ thay thế TQ trở thành công xưởng TG $$$

SZC chỉnh xong....

“Của để dành” doanh nghiệp bất động sản phình to trong 9 tháng đầu năm

25/11/2024 13:02

• VietstockFinance, giá trị của để dành của 115 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán tại thời điểm 30/9/2024 là hơn 140.7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 12% so với đầu năm. Trong đó, 56 doanh nghiệp ghi nhận tăng, 54 doanh nghiệp giảm và 5 doanh nghiệp không đổi.
  
  CTCP COMA 18 (HOSE: CIG) là doanh nghiệp có mức tăng của để dành nhiều nhất, gấp 10.6 lần đầu năm; nhưng xét về giá trị thì chỉ là 81 tỷ đồng. Xếp thứ hai là CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD1 (HOSE: HU1) với gần 84 tỷ đồng, gấp 6.9 lần.
  
  Đáng chú ý, dù lãi ròng 9 tháng đầu năm gần như đi ngang, của để dành của CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) lại tăng đến 87%, gần chạm mức 1.1 ngàn tỷ đồng. Công ty cho biết, phần lớn trong đó là số tiền người mua trả trước tại các dự án bất động sản như dự án nhà ở khu đô thị nhà ở xã hội Phú Lãm (tên thương mại là The Vesta) ở Hà Nội; dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ Bắc Giang (hay HP Intermix Bắc Giang); dự án Đề Thám - Cao Bằng (hay HP Galaxy Cao Bằng).
  
  “Tân binh” sàn HOSE là CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (UPCoM: TAL) đã có màn thể hiện trong năm đầu niêm yết với doanh thu 9 tháng đạt hơn 1.2 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 80% so với cùng kỳ; lãi ròng gấp gần 25 lần cùng kỳ, đạt 185 tỷ đồng.
  
  Kết quả đột biến trên do nền thấp của cùng kỳ. Bên cạnh đó, TAL hoàn tất thoái vốn tại công ty con - CTCP Đầu tư TAH vào cuối tháng 7, qua đó ghi nhận khoản lãi chuyển nhượng 250 tỷ đồng. Được biết, đây là đơn vị sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake).
  
  TAL cũng ghi nhận của để dành tăng 73%, lên 111 tỷ đồng. Công ty cho biết, đây chủ yếu là số dư các khoản thanh toán theo tiến độ của khách hàng ký hợp đồng mua bán tại các bất động sản như: dự án Alacarte Hạ Long, dự án N01-T6 Đoàn Ngoại giao, dự án số 4 Thanh Hóa (Central Riverside)…
  
  10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất sau 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
  
  https://image.*********.vn/2024/11/19/BDS-9T2024-cua-de-danh-tang.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Dù có mức tăng mạnh, các doanh nghiệp kể trên vẫn chưa thể so về độ lớn với các doanh nghiệp đầu ngành. Tiêu biểu là CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) lần lượt có giá trị hơn 50.4 ngàn tỷ đồng (tăng 38%) và gần 20.3 ngàn tỷ đồng (tăng 6%).
  
  Được biết, trong quý 3, dự án Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng của VHM đã mở bán 2 phân khu - Hoàng Gia và Đảo Vua; đồng thời bàn giao hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouses tại phân khu Tài Lộc. Do đó, có khả năng cao việc của để dành của VHM tăng là nhờ đợt mở bán này.
  
  Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp (KCN), Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) có mức tăng của để dành 8%, lên hơn 6.1 ngàn tỷ đồng. Trong báo cáo phân tích, Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) ước tính IDC còn khoảng 100ha đất KCN đã ký hợp đồng cho thuê/MOU nhưng chưa ghi nhận doanh thu, tính đến cuối quý 3/2024.
  
  Bên cạnh đó, ACBS ước tính IDC thu về 500 tỷ đồng từ 2 lần mở bán các lô đất và shophouse thuộc dự án Bắc Châu Giang tại Hà Nam trong 9 tháng đầu năm nay, nhưng số tiền này vẫn chưa được ghi vào doanh thu Công ty.
  
  10 doanh nghiệp có của để dành lớn nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
  
  https://image.*********.vn/2024/11/19/BDS-9T2024-cua-de-danh-lon.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Trong nhóm doanh nghiệp có của để dành giảm, CTCP The Golden Group (UPCoM: TGG) dẫn đầu danh sách khi giảm đến 95%, còn chưa đến 1 tỷ đồng. CTCP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) ở vị trí thứ hai khi giảm 93%, còn 21 tỷ đồng.
  
  Giá trị của để dành của CTCP Đầu tư Văn Phú - INVEST (HOSE: VPI) mất mốc 1 ngàn tỷ đồng, giảm về 113 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2024, tương đương giảm 89%. Nguyên nhân chủ yếu do VPI không còn ghi nhận 700 tỷ đồng tiền tạm ứng của đối tác để mua phần vốn góp công ty con.
  
  Bên cạnh đó, Công ty cũng không còn giá trị người mua trả trước tại dự án Vlasta Sầm Sơn (đầu năm hơn 60 tỷ đồng) và The Terra An Hưng (đầu năm gần 749 triệu đồng); đồng thời giảm giá trị trả trước dự án The Terra Bắc Giang hơn 68%, còn 84 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, Công ty có thêm hơn 22 tỷ đồng khoản trả trước từ dự án Yên Phong - Bắc Ninh.
  
  10 doanh nghiệp có của để dành giảm nhiều nhất sau 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)
  
  https://image.*********.vn/2024/11/19/BDS-9T2024-cua-de-danh-giam.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn tăng gần 22% sau 9 tháng
  
  Bên cạnh của để dành, lượng tiền đang nắm giữ ngắn hạn cũng là nguồn lực quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản có thể đẩy mạnh công tác phát triển dự án khi thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ.
  
  Theo VietstockFinance, lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn của 115 doanh nghiệp bất động sản tại thời điểm 30/9/2024 tăng gần 22% so với đầu năm, đạt gần 82.9 ngàn tỷ đồng. Trong đó, 2 doanh nghiệp có nhiều tiền nhất cả ngành vẫn là 2 cái tên quen thuộc: VHM và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) với hơn 24.4 ngàn tỷ đồng (tăng 36% so với đầu năm) và gần 7.7 ngàn tỷ đồng (gấp 9 lần).
  
  10 doanh nghiệp có tiền mặt nhiều nhất tại thời điểm 30/9/2024 (Đvt: Tỷ đồng)
  
  https://image.*********.vn/2024/11/19/BDS-9T2024-cua-de-danh-tien-mat.png​
  Nguồn: VietstockFinance

Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025
06:27 | 27/11/2024Bất động sản
Theo dõi TBTC trên
(TBTCO) - Các chuyên gia cho rằng, với sự mở rộng nhanh chóng của các khu công nghiệp và các dự án hạ tầng trọng điểm, phân khúc bất động sản công nghiệp cho thấy vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất trong nước. Dự báo, năm 2025 và những năm tới, thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Mảng nhà kho xây sẵn cũng có sự tăng trưởng tốt. Ảnh tư liệu
Nguồn cung tăng, khách thuê thêm lựa chọn

Theo Knight Frank Việt Nam, đến quý III/2024, tại khu vực phía Nam, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi tiếp tục tăng. Trong đó, diện tích nhà xưởng xây sẵn tăng thêm 2% (khoảng 92.000 m2) và nhà kho xây sẵn tăng thêm 3% (khoảng 174.400 m2) so với quý trước. Việc nguồn cung cải thiện, cùng với sự tăng nhẹ của giá chào thuê cho thấy niềm tin ngày càng lớn của doanh nghiệp vào triển vọng dài hạn của thị trường. Phân khúc bất động sản khu công nghiệp cũng có dấu hiệu tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83 ha trong quý III/2024, tăng 14,7% so với quý II.

Các tỉnh Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương đang nổi lên như điểm sáng đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp, ngành nghề đa dạng. Việc phát triển khu công nghiệp mới như khu công nghiệp Nam Tân Tập ở tỉnh Long An dự kiến sẽ tăng sức hấp dẫn của khu vực miền Nam với nhà đầu tư.

Hứa hẹn đà tăng năm 2025


Sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển. Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ khiến cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng trong năm 2025.

Còn tại các khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc cho thấy, phân khúc nhà xưởng, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn đạt mức 5 USD/m2/tháng trong 3 quý vừa qua, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm. Tỉnh Bắc Ninh nằm ở vùng phụ cận Thủ đô Hà Nội đang thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp của khu vực. Với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã khiến Bắc Ninh trở thành điểm nóng về giao dịch cho thuê với dự án từ nhà phát triển quốc tế như Frasers Yên Phong giai đoạn 1 và KTG Yên Phong thu hút khách thuê đến từ nhiều ngành nghề.

Bên cạnh đó, việc ra mắt dự án BWID ESR Nam Đình Vũ tại Hải Phòng đã bổ sung hơn 70.000m2 nhà xưởng mới. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung đáng kể, tỷ lệ lấp đầy của thị trường miền Bắc vẫn duy trì cao ở mức khoảng 90%, qua đó thể hiện nhu cầu cao về không gian nhà xưởng trên khắp khu vực.

Tương tự, mảng nhà kho xây sẵn cũng có sự tăng trưởng tốt; trong đó, Bắc Ninh đang trỗi dậy như một điểm đến ưu tiên trong phân khúc này, với khoảng 44% tổng nguồn cung thị trường tính đến quý III năm nay. Hiện giá chào thuê nhà kho xây sẵn hiện đại của miền Bắc đạt 4,6 USD/m2/tháng, tăng 3,2% so với cùng kỳ; quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy của thị trường miền Bắc vẫn ổn định ở mức 85%, tăng 4,6% so với cùng kỳ.

Đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp, ông Alex Crane - Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhà xưởng xây sẵn tiếp tục được phát triển và khai thác là một tín hiệu tích cực, giúp khách thuê có thêm lựa chọn khi cân nhắc Việt Nam như một điểm đến phù hợp để đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh.

Đồng thời, cạnh tranh giữa chủ nhà xưởng cho thuê sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho khách thuê cũng như kích thích tăng trưởng. Hiện tại, có rất nhiều lựa chọn thuê mặt bằng công nghiệp, gồm cả những dự án có chứng nhận bảo vệ môi trường. Điều này sẽ giúp Việt Nam hội nhập ngày càng tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng

Nhận định của Bộ Xây dựng trong báo cáo quý III/2024 cũng cho thấy, nhu cầu về bất động sản công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng đều theo quý và dự báo còn tăng mạnh trong những tháng cuối năm và 2025.

Trong đó, giao dịch bất động sản công nghiệp phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh phía Bắc có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng… và tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá, thời gian qua, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển. Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ khiến cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng trong năm 2025.

Còn theo ông Đỗ Hồng Quân - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2024 đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Năm 2025 sẽ chứng kiến sự bùng nổ thực sự của bất động sản công nghiệp khi làn sóng dịch chuyển sản xuất sẽ dâng cao trở lại. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6.000.000 m2 kho xưởng để đáp ứng kịp thời nhu cầu của các nhà đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, trong năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế của mình như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cùng với đó, nhu cầu ngày càng tăng về sản xuất và logistics trong bối cảnh toàn cầu hóa cũng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển hơn nữa. Đặc biệt là sự chuyển dịch sản xuất từ các quốc gia khác sang Việt Nam, nhằm tối ưu hóa chi phí và thời gian, chắc chắn sẽ góp phần không nhỏ vào sự bùng nổ của thị trường này trong thời gian tới.

Giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng

Theo báo cáo phân tích mới đây của Công ty CP chứng khoán SSI, dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng trong 10 năm qua, nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất. Các quốc gia như Singapore, Đài Loan và Trung Quốc đóng góp chính vào sự tăng trưởng này. Nguyên nhân là do Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về chính sách đầu tư thuận lợi, chi phí lao động thấp và nền kinh tế ổn định.

Còn số liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, tính đến quý III/2024, nguồn cung đất công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc đạt 16.700 ha, tăng 1,7% theo quý và 16% theo năm. Nhờ ưu thế vị trí, cơ sở hạ tầng không ngừng cải thiện và tâm lý thị trường tích cực, các tỉnh khu vực miền Bắc duy trì đà tăng trưởng với tổng diện tích hấp thụ thuần là 158 ha trong quý, tăng 32% theo năm.

Từ nay đến năm 2027, vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ chào đón khoảng 4.700 ha đất khu công nghiệp có thể cho thuê. Trong đó, Hải Phòng và Hưng Yên chiếm lần lượt 27% và 23% tổng nguồn cung tương lai. Nhờ nhu cầu thuê đất khu công nghiệp vẫn duy trì cao, giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

3 năm trở lại đây, Việt Nam đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ. Những doanh nghiệp toàn cầu như Apple, Luxshare, Pegatron, Wistron, Samsung… liên tục đầu tư và mở rộng sản xuất. Các dự án đầu tư tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc do thuận tiện về chuỗi cung ứng nguồn nguyên liệu, logistics và thị trường tiêu thụ.