HQC _____ Thiên thời, địa lợi đã có, Chờ Nhân hòa nữa ... là em bay cao

NHẪN

Mua và chờ đợi thôi bác

đầu cơ hôm nay tiếp tục nổi sóng , tháng 5-" sell in may " chỉ đánh đầu cơ mới có ăn

Ấn định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 4,8%/năm
Chia sẻ
>> Hà Nội phải bố trí đủ quỹ đất thuận lợi ở nội thành làm nhà ở xã hội[/paste:font]
Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong năm 2017 là 4,8%/năm (0,4%/tháng).

Định kỳ hàng năm, Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện sơ kết, đánh giá; đề xuất, kiến nghị điều chỉnh lãi suất cho phù hợp.

Có 9 nhóm đối tượng được hỗ trợ trong chương trình phát triển nhà ở xã hội.



Mức lãi suất được ấn định này còn thấp hơn mức 5% được áp dụng khi thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây.

Đối tượng được vay vốn ưu đãi không đổi (được quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở). Các đối tượng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Trước đó, nhiều người lo ngại gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất vay 5%/năm kết thúc, người thu nhập thấp sẽ không còn cơ hội mua nhà bởi lãi suất vay ở các ngân hàng thương mại được xác định là ngoài tầm với.

Vào tháng 6 năm ngoái, Chính phủ đã quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội, nhưng những người muốn vay vẫn khó có cơ hội tiếp cận. Nguyên nhân được cho là do Ngân hàng Chính sách xã hội yêu cầu người vay phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại đây với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ.

Vốn cho nhà ở xã hội vẫn chưa thông
10:55 | 15/05/2017




Sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, người dân kỳ vọng sẽ tiếp cận tín dụng mua nhà ở xã hội (NƠXH) từ NH Chính sách Xã hội (VBSP) với lãi suất thấp.


Người thu nhập thấp phải tiếp tục chờ gói vay mua NoXH với lãi suất ưu đãi.
Vẫn ách tắc
Tháng 6-2016, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 1013 về lãi suất cho vay ưu đãi NoXH tại VBSP theo quy định tại Nghị định 100. Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi của VBSP đối với các đối tượng quy định tại Nghị định sẽ là 4,8%/năm, lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay. Quyết định này có hiệu lực đến hết năm 2016 và được áp dụng cho tất cả các khoản vay còn dư nợ trong năm 2016. Theo đó, bên cạnh gói 30.000 tỷ đồng, người lao động có thu nhập thấp có thêm lựa chọn vay vốn với mức lãi suất thấp hơn 0,2%/năm so với gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, chương trình này không triển khai được trong năm 2016 vì không có vốn cho vay.

Tháng 2-2017, VBSP thông báo đã xây dựng kế hoạch nguồn vốn, trong đó đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Gói vay này dành cho cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị. Để cho vay, NH sẽ phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị-xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm để chọn ra người được vay vốn, sau đó mới thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà… Song nguồn vốn ngân sách để cấp bù lãi suất thực hiện cho vay NoXH chưa được Chính phủ phân bổ. Theo một số dự đoán, nguồn vốn VBSP đưa ra xuất phát từ phần vốn ngân sách Trung ương phải cấp cho VBSP theo kế hoạch tài chính năm 2017.

Hiện nay NH rất thận trọng khi cấp tín dụng BĐS nói chung và cho vay NoXH nói riêng. Tại các NH có rất nhiều hồ sơ đề nghị vay vốn mua NoXH, nhưng đa số không chứng minh được thu nhập nên nhu cầu có nhưng NH không cho vay được. Theo dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn cơ chế cấp bù lãi suất do thực hiện chính sách tín dụng theo Nghị định 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý NoXH do Bộ Tài chính đưa ra vào tháng 4-2017, VBSP được ngân sách nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý khi thực hiện cho vay để đầu tư xây dựng NoXH, cho vay để mua, thuê, thuê mua NoXH, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại Nghị định 100 theo cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất, theo quy định hiện hành áp dụng đối với VBSP khi cho vay các chương trình hỗ trợ người nghèo và các đối tượng chính sách của Nhà nước.

Bộ Tài chính cũng nêu 2 phương án tính mức chênh lệch lãi suất cấp bù. Phương án 1, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp nông thôn (NNNT) cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của TCTD, trừ đi mức lãi suất cho vay theo quy định Nghị định 100. Phương án 2, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VNĐ của TCTD đối với khách hàng vay, để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố, trừ đi mức lãi suất theo quy định tại Nghị định số 100. Hiện cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất vẫn chưa được chốt và nguồn vốn cho vay vẫn chưa xác định cụ thể, nên người dân có nhu cầu vẫn phải chờ.

Chưa phù hợp
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính NH, cả 2 phương án nêu trên đều không phù hợp. Cho vay mua NoXH theo chủ trương của Chính phủ là chính sách tốt, nhưng cho vay NNNT và bất động sản (BĐS) là 2 lĩnh vực khác nhau, đồng thời cho vay BĐS chủ yếu vay dài hạn, do đó độ rủi ro khác nhau. Các NH không thể lấy mức độ rủi ro của cho vay nông nghiệp làm cơ sở để cho vay BĐS, cũng như không thể lấy lãi suất cho vay NNNT tham khảo cho vay NoXH được, mà cần phải có cơ sở khác.

Giải pháp phù hợp nhất vẫn là trở lại bài toán cũ, NHNN phải có chương trình tái cấp vốn cho NHTM, trên cơ sở đó NHTM nhận được lãi suất tái cấp vốn thấp, cộng thêm margin 1,5% như gói 30.000 tỷ đồng. Như vậy, NH cũng được hưởng một phần lãi suất, đồng thời mức lãi suất áp dụng cũng dựa trên cơ sở phù hợp là lãi suất tái cấp vốn và lãi suất này cũng phù hợp với chủ trương hỗ trợ mua NoXH, còn tham chiếu bằng lãi suất các lĩnh vực kinh doanh khác đều không chuẩn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng chia sẻ vấn đề lãi suất ưu đãi mua NoXH là vấn đề lớn. Nếu đây là chính sách của Chính phủ phải dựa vào chính sách tài khóa của Chính phủ, NHNN chỉ lo về chính sách tiền tệ. Điểm khó nằm ở đó và Bộ Tài chính phải giải quyết vấn đề này. Trong khi đó, Bộ Xây dựng đề nghị biên độ cấp bù lãi suất ấn định là 3%/năm. Như vậy, tại thời điểm hiện tại, mức lãi suất các TCTD được hưởng sau khi cấp bù dự kiến là 4,5-5% cộng biên độ 3% sẽ vào khoảng 7,5-8%/năm, vẫn thấp hơn mức lãi suất cho vay trung, dài hạn đối với lĩnh vực ưu tiên 9-10,5%/năm theo đề xuất của NHNN tại Văn bản 184 gửi Thủ tướng Chính phủ năm 2016. Điều này sẽ tạo điều kiện cho NHNN chủ động lập kế hoạch cân đối nguồn vốn mà không bị động với biến động lãi suất thị trường, đồng thời đảm bảo sự hài hòa lợi ích các bên.

Hiện nay, một số doanh nghiệp BĐS đã thực hiện chương trình hỗ trợ người mua nhà như CTCP Hồng Hà hỗ trợ người mua nhà tại các dự án NoXH Tứ Hiệp (Hà Nội) vay vốn lãi suất 4,8%/năm với thời hạn vay 15 năm từ VBSP. Tuy nhiên, cam kết này của chủ đầu tư chỉ có thể được thực hiện khi VBSP có vốn để cho vay. Trong khi đó, CTCP địa ốc Hoàng Quân thông báo chính sách dùng vốn của chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay mua NoXH đối với phần lãi suất vượt quá 6%/năm khi vay thương mại, với thời hạn tối đa không quá 15 năm. Giải pháp này được đánh giá tốt, nhưng câu hỏi đặt ra là liệu chủ đầu tư có đủ sức thực hiện đến cùng không, hay đây giải pháp để giải tỏa bớt nguồn cung ứ đọng của những nhà kinh doanh BĐS?

Một hình thức nữa cũng phổ biến là DN liên kết với NH như CTCP Hải Phát hợp tác với VietinBank, hỗ trợ vay vốn từ gói tín dụng 900 tỷ đồng đối với các dự án NoXH The Vesta (Hà Nội), Tập đoàn Vicoland hợp tác với ABBank cho vay với hạn mức 70% giá trị căn hộ, trong thời hạn 20 năm đối với các dự án NoXH tại Huế và Đà Nẵng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo người mua phải chú ý, vì các gói vay này thường chỉ có ưu đãi lãi suất thời gian đầu, từ năm thứ 2, thứ 3 trở đi lãi suất được áp dụng theo lãi suất thị trường.

Lãi suất cho vay nhà ở xã hội năm 2017 là 4,8%/năm
16:05 | 15/05/2017




Mức lãi suất này sẽ được điều chỉnh định kỳ hàng năm nhưng không vượt quá 50% lãi suất bình quân của các ngân hàng trên thị trường.


Lãi suất cho vay nhà ở xã hội năm 2017 là 4,8%/năm (Ảnh: Lao động)
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi theo chương trình này trong năm 2017 là 4,8%/năm (0,4%/tháng). Định kỳ hàng năm, Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện sơ kết, đánh giá; đề xuất, kiến nghị điều chỉnh lãi suất cho phù hợp. Lãi suất cho vay được xác định và công bố sẽ đảm bảo nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất bình quân của các ngân hàng trên thị trường.

Mức cho vay đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm. Thời gian cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không qua 20 năm kế từ ngày giải ngân khoản đầu tiên.

Còn đối với mục đích cho thuê mua, bán thì mức cho vay tối đa chỉ ở mức 70% tổng mức đầu tư và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm. Thời hạn cho vay đối với mục đích cho thuê mua là từ 10 năm đến 15 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Riêng đối với dự án để bán thì thời gian cho vay chỉ từ 5 - 10 năm.

Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay thời hạn thấp hợp thời gian cho vay tối thiểu thì được thoả thuận với ngân hàng.

Đối tượng áp dụng bao gồm: tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo dự án; Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho các đối tượng theo quy định của Luật nhà ở. Đồng thời áp dụng đối với các đối tượng được hỗ trợ về nhà ở được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội và các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức khác có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư được huy động từ các nguồn vốn đầu tư từ ngân sách trung ương, trái phiếu chính phủ, quỹ phát triển nhà ở của địa phương,….vốn hỗ trợ phát triển chính thức ODA và các nguồn vốn vay khác.

Vốn cho nhà ở xã hội vẫn chưa thông
Sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, người dân kỳ vọng sẽ tiếp cận tín dụng mua nhà ở xã hội (NƠXH) từ NH ...

CEO Group kiến nghị sửa đối tượng xác nhận cho người mua nhà ở xã hội
CEO Group kiến nghị thay đổi đối tượng xác nhận cho người mua nhà ở xã hội từ cơ quan nơi người đó làm việc ...

Đầu tư 71.800 tỷ đồng xây dựng 191 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp
Theo Bộ Xây dựng, hiện các địa phương đang tiếp tục triển khai 191 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 163.800 căn hộ, ...

'Chớ để đồng tiền đầu tư vào nhà ở xã hội “rơi vãi” dọc đường'
Đó là lời khuyên của ông Phan Hữu Thắng, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) đối với các doanh nghiệp có ý ...

HQC sáng nay lực cầu quá khoẻ

Cơ chế bù lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2017
20:37 | 12/04/2017




Những điều kiện được cấp bù và mức cấp bù lãi suất đối với chương trình cho vay phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ quy định rõ trong dự thảo về cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất mới ban hành.


Cơ chế bù lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2017 (Ảnh minh họa, nguồn: enternews)
Thủ tướng chính phủ vừa ban hành dự thảo về cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất của chương trình cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Dự thảo đưa ra quy định rõ về đối tượng được cấp bù lãi suất và mức cấp bù lãi suất đối với các trường hợp liên quan đến việc cho vay phát triển nhà ở xã hội hiện nay.

Điều kiện để khoản vay được cấp bù lãi suất
Cụ thể theo dự thảo lần này, những khoản vay theo chương trình phát triển nhà ở xã hội được áp dụng cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất phải đáp ứng 3 điều kiện sau:

(1) khoản vay đã được ký hợp đồng tín dụng và đã được giải ngân vốn vay tại các tổ chức tín dụng (TCTD) theo đúng quy định.

(2) Khoản vay được cho vay đúng đối tượng và đúng mục đích theo quy định của pháp luật

(3) Khoản vay ở trạng thái trong hạn tại thời điểm cấp bù chênh lệch lãi suất.

Theo đó, các khoản vay (gồm cả gốc và lãi) bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ (trừ trường hợp các khoản cho vay bị rủi ro do nguyên nhân khách quan, bất khả kháng) thì không được cấp bù chênh lệch lãi suất đối với khoảng thời gian vay bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ. Nếu khách hàng đã trả hết phần nợ quá hạn và khoản vay đã trở về trạng thái trong hạn thì sẽ tiếp tục được cấp bù chênh lệch lãi suất.

Nguyên nhân khách quan và bất khả kháng nói đến ở trên được hiểu là sự kiện gây rủi ro, thiệt hại xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép.

Mức cấp bù lãi suất là bao nhiêu?
Dự thảo cũng đưa ra hai phương án quy định về mức chênh lệch lãi suất cấp bù đối với các trường hợp cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Hai phương thức này khác nhau ở cách xác định mức lãi suất tham chiếu.

Theo đó, mức chênh lệch lãi suất được cấp bù được tính bằng mức lãi suất tham chiếu nêu trên trừ đi mức lãi suất ưu đãi theo quy định tại điều 15 và 16 trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

(1) Hai cách xác định mức lãi suất tham chiếu

Cụ thể, phương án thứ nhất quy định mức lãi suất cho vay tham chiếu là mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của từng TCTD. Còn theo phương án thứ hai thì suất cho vay tham chiếu là mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VNĐ của TCTD đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố.

Trong trường hợp các TCTD không có quy định lãi suất đối với khoản cho vay có thời hạn cho vay dài tương ứng với thời hạn cho vay thực tế của khoản vay theo chương trình này thì sử dụng mức lãi suất cho vay áp dụng đối với khoản cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn có thời hạn cho vay ngắn hơn gần nhất với thời hạn cho vay thực tế của khoản cho vay.

Khi các mức lãi suất tham chiếu này có sự thay đổi thì các TCTD và/hoặc NHNN có trách nhiệm báo cáo về Bộ Tài chính để làm căn cứ xác định mức cấp bù lãi suất cho phù hợp.

(2) Mức lãi suất cho vay ưu đãi theo chương chình phát triển nhà ở xã hội

Theo quy định tại điều 15 và 16 trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì các mức lãi suất khác nhau theo mục đích sử dụng vốn:

Đối với cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách Xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ. Mức lãi suất cho vay ưu đãi của các TCTD do NHNN xác định và công bố trên cơ sở bảo đảm không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Đối với mục đích cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách Xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị và NHNN cho từng thời kỳ.

Hàng năm các TCTD phải lập kế hoạch cấp bù lãi suất cả năm kế hoạch (có chia ra từng quý) gửi Bộ tài chính, Bộ kế hoạch đầu tư và NHNN để tổng hợp vào dự toán nhà nước, chậm nhất vào ngày 31/7.

Hàng quý, Bộ tài chính sẽ thực hiện tạm cấp bù lãi suất theo báo cáo tình hình thực hiện của các TCTD bằng 80% số tiền phát sinh trong quý trước. Cuối năm sẽ thực hiện quyết toán một lần.

KẾt phiên hôm nay giá 3 là đẹp