HQC căng quá. Nhà ở xã hội hưởng lợi lãi suất của chính phủ.

Nhìn CII-NBB múc HQC

Hôm nay sau chưa thấy ai post bài về HQC? Càng PR càng tèo?

https://www.stockbiz.vn/News/2022/6...hqc-dat-muc-tieu-doanh-thu-1-450-ty-dong.aspx

HQC: Năm 2022 HQC đặt mục tiêu doanh thu 1.450 tỷ đồng
Nguồn tin: Sài Gòn Đầu Tư | 18/06/2022 12:52:44 CH

​

Sáng ngày 18-6, Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đã tổ chức cuộc họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2022.



ĐHĐCĐ đã thông qua các báo cáo, tờ trình của Hội đồng quản trị và kế hoạch kinh doanh năm 2022 với doanh thu 1.085 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 206 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 28 lần năm trước.

Mặt khác, căn cứ các tiêu chí hiện nay đang đàm phán chủ trương với các Chủ đầu tư cùng ngành, HĐQT đặt mục tiêu cho Ban tổng giám đốc trong năm 2022 thông qua ký kết các mục tiêu hợp tác để hướng đến Doanh thu trong năm 2022 đạt 1.450 tỷ đồng, gấp 4 lần và 37 lần năm trước.

Đồng thời, thông qua việc phát hành 100 triệu cổ phiếu với số vốn dự kiến tăng 1.000 tỷ đồng nhằm nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Thành phố Vàng với 650 tỷ đồng và bổ sung vốn để tiếp tục đầu tư cho Dự án nhà ở xã hội Golden City là 350 tỷ đồng.
Năm 2021, dịch Covid-19 ảnh hưởng sâu rộng tới toàn bộ nền kinh tế, ngành bất động sản, trong đó có Hoàng Quân. Việc hạn chế trong di chuyển, vận chuyển đã tác động trực tiếp đến thi công xây dựng, hoàn thiện bàn giao các dự án. Tuy nhiên, ban lãnh đạo doanh nghiệp đã có những giải pháp phù hợp để ứng phó với tình hình thực tế như tiết kiệm chi phí trong doanh nghiệp, tích cực thu hồi công nợ nhằm đảm bảo công ty vẫn có lợi nhuận trong tình hình khó khăn.

Năm 2022, Ban lãnh đạo Hoàng Quân đánh giá tiếp tục có nhiều khó khăn, thử thách, đặc biệt nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng do dịch Covid-19. Tuy nhiên, dựa trên nền tảng các hoạt động đang thực hiện, Ban Tổng giám đốc trình kế hoạch doanh thu 1.450 tỷ đồng, từ các dự án đang thực hiện như HQC Plaza, HQC Hóc Môn, HQC Bình Trưng Đông (TPHCM), HQC Nha Trang (Khánh Hòa), KĐT mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), KĐT Trà Vinh (Trà Vinh)… lợi nhuận trước thuế đạt 206 tỷ đồng. Với phương châm đồng hành cùng sự phát triển cộng đồng và xây dựng các giá trị xã hội, Địa ốc Hoàng Quân kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong thời gian tới.

Doanh thu dự kiến đến từ 2 mảng: dự án do Hoàng Quân thực hiện (870 tỷ đồng) và dự án hợp tác đầu tư (500 tỷ đồng). Nhiều dự án được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu lớn như Golden City (500 tỷ đồng), KĐT mới Nam Phan Thiết – Bình Thuận (100 tỷ đồng), KCN Hàm Kiệm 1 (100 tỷ đồng), KĐT Cần Thơ (100 tỷ đồng).
Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản cho thuê trong kế hoạch đi vào vận hành như Golden King – TP HCM, KCN Hàm Kiệm I – Bình Thuận…Công ty Hoàng Quân dự kiến triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư nhằm nâng cao năng lực tài chính, tăng khả năng huy động vốn và mở rộng quy mô các dự án bất động sản.

Cụ thể, HQC trình ĐHĐCĐ kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu huy động 1.000 tỷ đồng nhằm mua lại cổ phần tại CTCP Đầu tư Thành phố Vàng với 650 tỷ đồng và bổ sung vốn để tiếp tục đầu tư phát triển Dự án nhà ở xã hội Golden City là 350 tỷ đồng.

TT tiền yếu, càng PR càng bán.

ĐHĐCĐ HQC: Lãi quý 2 khoảng 10 tỷ đồng, lợi nhuận rơi vào quý 4 - (Tầm 150 tỷ)
18-06-2022 09:28:56+07:00

• https://image.*********.vn/2022/06/18/truong-anh-tuan.JPEG​
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên 2022.
  Thảo luận:
  
  Công ty Thành phố Vàng (TPV) có liên quan gì tới Hoàng Quân không?
  
  Chủ tịch HĐQT - Trương Anh Tuấn: Dự án Golden City là dự án quan trọng Hoàng Quân từng sở hữu. Trước đấy, HQC đã thoái vốn khỏi dự án này, TPV được giao sở hữu dự án sau khi HQC hoàn tất phần móng. TPV đã làm xong 4 block phần thô, tổng 1,625 căn hộ nhưng bán ra chưa tới 100 căn. Vốn thực hiện là 728 tỷ đồng, phù hợp với định giá của Tầm nhìn mới là 17,000 đồng/cp. HQC có một nhóm cổ đông rất thiện chí và hợp tác, HQC sẽ nhận lại dự án này. Ủy ban tỉnh đã gửi thông báo ở Tây Ninh về gói vay NƠXH ở Tây Ninh, Ngân hàng chính sách Tây Ninh đang rất sẵn sàng giải ngân về nhà ở xã hội. Các đơn vị phân phối cũng đang rất hợp tác để phân phối dự án. HQC mua dự án sẽ lời hơn 20%. Số tiền bỏ ra mua lại dự án là 650 tỷ đồng, nếu ĐHĐCĐ thông qua thì chúng ta sẽ ký hợp đồng và định giá TPV thời điểm ký là hơn 800 tỷ đồng.
  
  Chúng tôi nỗ lực tìm kiếm đối tác, tới nay đã tìm được nhóm đối tác tin cậy đồng hành lâu dài cùng HQC. Trước mắt họ sẽ bỏ ra 1,000 tỷ đồng để cùng HQC đầu tư, trước mắt là dự án Golden City. Họ cũng đang cân nhắc bổ sung thêm thành viên hoặc điều chỉnh HĐQT của HQC. Chắc chắn một điều là những quyết sách của cá nhân tôi hay ban điều hành sẽ phải thông qua ý kiến của cổ đông chiến lược mới.
  
  Một điều cam kết là thực hiện được lợi nhuận trước thuế 206 tỷ đồng theo kế hoạch, như vậy thì giá cổ phiếu mới về mệnh và tăng hơn được.
  
  Thông tin thêm về vụ thâu tóm ở HQC?
  
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn: Cá nhân tôi đã gặp ông Đỗ Thành Nhân, bà Nguyễn Giang Quyên của Louis. Việc họ đề nghị tham gia ban điều hành chúng tôi cũng đã có văn bản từ chối. Lý do là năng lực, tiêu chí tham gia của họ chưa phù hợp. Chúng tôi tìm kiếm đối tác có năng lực, minh bạch, muốn hợp tác lâu dài mà Louis chưa đáp ứng được.
  
  Công ty mua dự án nhiều nhưng lại bán ra, xin giải thích thêm về tính minh bạch?
  
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn: Cần phân biệt HQC và Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân, tôi đều làm Chủ tịch ở 2 công ty này nhưng đây là hai công ty độc lập. Riêng HQC không có công ty thành viên.
  
  Các dự án của HQC hầu hết là NƠXH đã hoàn thành. Bản thân HQC có nguồn dự án rất ít. Công ty có khoản đầu tư tài chính 4,000 tỷ đồng cho nhiều Công ty trong Tập đoàn Hoàng Quân. Có dự án có mức đầu tư rất thấp do đền bù rẻ. Nhưng Công ty ở tỉnh thì thủ tục nhanh hơn nhưng không có dự án nào hoàn thành 100% bàn giao dự án. HQC có đầu tư dài hạn và ngắn hạn, hoàn toàn có thể biến số tiền đầu tư thành sản phẩm một phần hoặc toàn bộ. Hầu hết các Công ty này làm thương mại nên sẽ tạo ra doanh thu lợi nhuận từ năm 2022. Tóm lại, chúng ta phải phân biệt HQC không có 40 dự án mà các công ty thuộc Tập đoàn Hoàng Quân mới có 40 dự án.
  
  Lợi nhuận của các dự án đi đâu?
  
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn: Lợi nhuận của các công ty kia không cần phải báo cáo về HQC nên không thể hiện lợi nhuận trên báo cáo HQC.
  
  Trên báo cáo 2021, HQC đầu tư 2,100 tỷ đồng vào Hoàng Quân Cần Thơ, Hoàng Quân Bình Thuận, Hoàng Quân Mê Kông, Hoàng Quân Đăk Lắk.
  
  Trong bối cảnh các vụ Trịnh Văn Quyết, Tân Hoàng Minh, ở HQC thì Đỗ Thành Nhân muốn thâu tóm khiến tình cảnh rất rối ren. Nhiều cổ đông, ngân hàng lo lắng rót vốn vào HQC. Sau cân nhắc, đàm phán nhiều thứ thì HQC quyết định rút đầu tư ở các dự án trên để đối tác an toàn. Những việc này rất minh bạch rõ ràng. Chúng tôi tin rằng đó là quyết sách đúng. Chúng ta tạm không tham gia góp vốn mà tham gia hợp tác bán hàng.
  
  Lợi nhuận 6 tháng là bao nhiêu, xin chia sẻ cho cổ đông để thể hiện cam kết thực hiện kế hoạch lợi nhuận năm 2022?
  
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn: Đại hội 2022 khác đại hội mùa 2021 vì giá cổ phiếu giảm mạnh, năm trước lời, điều đó tác động tới các đại hội. Hầu hết đại hội đều nhận chỉ trích về giá cổ phiếu và hoạt dộng kinh doanh. Mới đây cũng có CTCK đưa báo cáo khuyến cáo bán HQC. Với 46,000 cổ đông, 22 năm hoạt động và 12 năm niêm yết, cá nhân tôi ghi nhận hết các ý kiến, có cả ý kiến đả kích. Một Công ty nếu không có thực chất thì không thể hoàn thành nhiều dự án xã hội như vậy được, nếu lừa đảo thì chắc hẳn đã bị bắt rồi. Ban điều hành xin nhận khuyết điểm về việc hoàn thành kế hoạch nhưng công ty đã đến lúc thu quả ngọt.
  
  Tới 18/06 thì chúng tôi vẫn chưa có báo cáo quý 2. Lợi nhuận quý 1 là 5 tỷ đồng.
  
  Trong thời gian kiểm phiếu, ông Tuấn chia sẻ thêm quý 2, Công ty lãi khoảng 10 tỷ, lợi nhuận 2022 tập trung vào quý 4.
  
  Chủ tịch có lựa chọn cách nào đó để chứng minh sự minh bạch của Công ty hay không, chẳng hạn tổ chức thanh tra công khai hay cho cổ đông lớn tham gia?
  
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn: Bất kỳ công ty nào hoạt động ở bất kỳ quốc gia nào thì phải tuân thủ pháp luật. Việc thanh tra thì phải tuân thủ theo cơ quan chức năng. Quay trở lại, cổ đông có thể lớn có thể nhỏ. Chẳng hạn như cổ đông Lợi mua lên tới 7% nhưng chỉ xin gặp chủ tịch uống ly trà rồi thôi chứ không ý kiến gì về hoạt động của Công ty. Nếu có cổ đông mua nhiều, tham gia HĐQT với ý thù địch thì không được vì ảnh hưởng tới 46,000 cổ đông. Nếu cổ đông vào để lôi nhau ra tòa, xào xáo nội bộ thì chắc chắn không nên. Chúng tôi không hoan nghênh cổ đông tham gia HĐQT với thái độ không tốt.
  
  Tại sao Công ty không đẩy mạnh mảng NƠXH, có công ty bất động sản chuyên kiếm tiền từ nhà giàu cũng đang nhăm nhe tới mảng này rồi?
  
  Chủ tịch Trương Anh Tuấn: Mua lại dự án NƠXH lớn ở Tây Ninh cũng thể hiện quyết tâm tham gia mảng này của Công ty. Chúng ta đã vấp ngã thương đau ở NƠXH, cá nhân tôi 4 nhiệm kỳ là chủ tịch Hiệp hội NƠXH Việt Nam muốn mọi thứ phải hết sức bình tĩnh. Nhưng nơi như Tây Ninh có thiên thời – địa lợi thì chúng ta sẽ đẩy mạnh, các địa phương chưa được thì chưa làm. Tóm lại chúng ta sẽ thực hiện mua lại các dự án và bán lại như thực hiện ở Tây Ninh. Bên cạnh đó chúng ta cũng phải làm thêm dự án thương mại thì mới phát triển nhanh và bền vững được. Đây là kinh nghiệm 22 năm khi chúng ta dồn toàn lực cho NƠXH và không đạt kế hoạch trong 7 năm qua.
  
  
  https://image.*********.vn/2022/06/18/hqc-dhdhcd-220618.jpg​
  ĐHĐCĐ HQC tổ chức sáng 18/06/2022
  Ban lãnh đạo HQC nhận định nền kinh tế năm 2022 đang trên đà quay lại quỹ đạo tăng trưởng. Gói chính sách tài khóa nhằm phát triển kinh tế - xã hội 350 ngàn tỷ đồng sẽ được tập trung thực hiện trong năm 2022-2023. Trong đó, riêng chính sách tăng chi cho đầu tư, phát triển là 176 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, năm 2022 vẫn có nhiều thách thức do dịch COVID-19 vẫn còn tiếp diễn với nhiều chuyển biến khó lường.
  
  Trong bối cảnh trên, HQC đặt mục tiêu doanh thu năm 2022 đạt 1,085 tỷ đồng và lãi sau thuế 165 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 39 lần kết quả 2021. Căn cứ các tiêu chí hiện tại đang đàm phán chủ trương với các chủ đầu tư cùng ngành, HĐQT của HQC đã đề xuất nâng mục tiêu doanh thu lên 1,450 tỷ đồng, gấp 4 lần năm trước.
  
  Kế hoạch kinh doanh 2022 trình cổ đông thông qua của HQC
  
  https://image.*********.vn/2022/06/18/hqc-ke-hoach-kinh-doanh-2022.png​
  Nguồn: HQC
  Kết quả kinh doanh của HQC những năm qua
  Theo kế hoạch, doanh thu từ bất động sản ước đạt 495 tỷ đồng, tập trung ở Dự án Biên Hòa Glory (231 tỷ đồng). Trong khi đó, doanh thu từ hợp tác đầu tư bất động sản ước đạt 400 tỷ đồng, tập trung ở Dự án Khu dân cư Bình Minh tại tỉnh Vĩnh Long.
  
  Thời gian tới, bất động sản (BĐS) tiếp tục là ngành chủ lực chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu của HQC. Tuy nhiên, tỷ trọng giữa BĐS dân dụng, BĐS công nghiệp sẽ được điều chỉnh theo từng giai đoạn. Bên cạnh đó, HQC sẽ đẩy mạnh hợp tác và M&A nhằm mở rộng quỹ đất.
  
  Đối với công tác huy động vốn, HĐQT HQC đệ trình ĐHĐCĐ phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cp cho đối tượng là các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.
  
  Với giá chào bán dự kiến là 10,000 đồng/cp, HQC có thể thu về tối đa 1,000 tỷ đồng từ đợt phát hành.
  
  Về phương án sử dụng vốn, HQC sẽ dùng toàn bộ 1,000 tỷ đồng để mua cổ phần của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, trong đó 650 tỷ đồng để dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho Dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng.
  
  Đại hội kết thúc với tất cả báo cáo và tờ trình được thông qua.

HQC. Giá đã 3.x chửa. Thằng SBS chơi tục.

https://diendandoanhnghiep.vn/hqc-d...ai-tu-choi-tham-gia-ban-dieu-hanh-225359.html
HQC điều chỉnh doanh thu, nhóm Louis Holdings bị tái từ chối tham gia ban điều hành
LÊ MỸ | 18/06/2022, 12:53:54

DIENDANDOANHNGHIEP.VN Theo ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC, dù tình hình kinh doanh năm nay tiếp tục dự báo khó khăn, Công ty vẫn điều chỉnh kế hoạch doanh thu, với kỳ vọng từ bất động sản…
Cụ thể, tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 diễn ra hôm nay tại TP HCM, HĐQT CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đã trình kế hoạch kinh doanh năm 2022 với doanh thu 1.085 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 206 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 28 lần năm trước.


Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC báo cáo với cổ đông và dự báo năm kinh doanh khó khăn 2022. Ảnh: Đức Hiếu

>> Chứng khoán 15/6: VN-Index “dọa” mất mốc 1.200 điểm

Tuy nhiên, đáng chú ý là căn cứ các tiêu chí hiện nay đang đàm phán chủ trương với các chủ đầu tư cùng ngành, HĐQT đặt mục tiêu cho Ban tổng giám đốc trong năm 2022 thông qua ký kết các mục tiêu hợp tác để hướng đến doanh thu trong năm 2022 đạt 1.450 tỷ đồng, gấp 4 lần và 37 lần năm trước. Trong chỉ tiêu yêu cầu này, nguồn thu từ bất động sản tăng gấp đôi so với tờ trình cũ, từ 495 tỷ đồng lên 870 tỷ đồng, với thu chính dự kiến đến từ 2 mảng: Dự án do Hoàng Quân thực hiện (870 tỷ đồng) và dự án hợp tác đầu tư (500 tỷ đồng). Nhiều dự án được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu lớn như Golden City (500 tỷ đồng), KĐT mới Nam Phan Thiết – Bình Thuận (100 tỷ đồng), KCN Hàm Kiệm 1 (100 tỷ đồng), KĐT Cần Thơ (100 tỷ đồng). Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản cho thuê trong kế hoạch đi vào vận hành như Golden King – TP HCM, KCN Hàm Kiệm I – Bình Thuận…

Bên cạnh đó, HQC đặt kế hoạch thu từ hợp tác đầu bất động sản 100 tỷ đồng và giảm chỉ tiêu doanh thu từ đầu tư tài chính 190 tỷ đồng xuống còn 80 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ HQC cũng thông qua việc phát hành 100 triệu cổ phiếu với số vốn dự kiến tăng 1.000 tỷ đồng nhằm nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Thành phố Vàng với 650 tỷ đồng và bổ sung vốn để tiếp tục đầu tư cho Dự án nhà ở xã hội Golden City là 350 tỷ đồng.

Đây là dự án được kỳ vọng sẽ mang về doanh thu 500 tỷ đồng theo kế hoạch năm nay. Tức sẽ là một trong những dự án chính chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn thu từ bất động sản của HQC.

Về kế hoạch phát hành cổ phiếu, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn khẳng định đã có đối tác tin cậy đồng hành lâu dài cùng Hoàng Quân. Trước mắt, đối tác sẽ chi 1.000 tỷ đồng để cùng Hoàng Quân đầu tư, với là dự án Golden City. Họ cũng đang cân nhắc bổ sung thêm thành viên hoặc điều chỉnh HĐQT của Hoàng Quân. Ông cũng thẳng thắn với cổ đông là "Chắc chắn một điều là những quyết sách của cá nhân tôi hay ban điều hành sẽ phải thông qua ý kiến của cổ đông chiến lược mới”.


HQC sắp đón cổ đông chiến lược mới, chia sẻ lợi ích để đầu tư mua lại Golden City. (ảnh: Toàn cảnh dự án Golden City Tây Ninh hiện do Thành phố Vàng là chủ đầu tư)

Được biết, theo Chủ tịch HQC, Hoàng Quân đã thoái vốn khỏi dự án Golden City, công ty Thành phố Vàng được giao sở hữu dự án sau khi công ty hoàn tất phần móng. Đến nay, Thành phố Vàng đã làm xong 4 block phần thô, tổng 1.625 căn hộ nhưng bán ra chưa tới 100 căn. Vốn thực hiện là 728 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, khi nhận rót vốn của cổ đông chiến lược mới, HQC sẽ mua lại dự 650 tỷ đồng. Định giá Thành phố vàng thời điểm ký là hơn 800 tỷ đồng và HQC sẽ “lời ngay” hơn 20%. Tổng vốn đầu tư dự án này 2.063 tỷ đồng.

“Việc huy động vốn sẽ góp phần giúp dự án Golden City đẩy nhanh tiến độ xây dựng cũng như áp dụng công nghệ nhà ở thông minh “smart home, khẳng định vị thế nhà ở xã hội tiên phong ứng dụng công nghệ. Đây là hệ thống tự động tiên tiến giúp cư dân dễ dàng vận hành trang thiết bị trong nhà, đảm bảo cuộc sống tiện nghi, an toàn và tiết kiệm năng lượng”, lãnh đạo HQC lạc quan cho biết.

Chủ tịch HQC cũng báo cáo trước cổ đông về định hướng phát triển, sau một năm kinh doanh khó khăn với nhiều chỉ tiêu không đạt như kế hoạch. Trong đó, HQC sẽ đón đầu xu hướng mới của thị trường, thực hiện đa dạng các sản phẩm bất động sản (BĐS) như nhà ở thương mại, thương mại - dịch vụ - văn phòng, đất nền, BĐS khu công nghiệp bên cạnh các dự án NOXH nhằm mang lại nguồn thu ổn định. BĐS dân dụng, BĐS công nghiệp tiếp tục là ngành chủ lực chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu nhưng có sự điều chỉnh linh hoạt giữa các phân khúc, dòng sản phẩm theo từng giai đoạn. Giai đoạn 2022-2024, Hoàng Quân lên kế hoạch tăng tốc xây dựng, đầu tư phát triển các dự án trong nước. Công ty lên kế hoạch đạt lợi nhuận trước thuế năm 2023 và 2024 lần lượt là 300 tỷ đồng và 600 tỷ đồng. Giai đoạn 2025 – 2030, HQC dự kiến đẩy mạnh hoạt động trong việc đầu tư, hợp tác trong và ngoài nước nhằm khai thác tối đa các thế mạnh của doanh nghiệp.

Như vậy, có thể thấy mặc dù là một trong những nhà phát triển bất động sản nhà ở xã hội với số lượng dự án, quỹ đất lớn hàng đầu, song HQC cũng đang linh hoạt không chỉ “cược” vào nhà ở xã hội. Đây cũng đã và đang là phân khúc mà mặc dù Nhà nước có chủ trương khuyến khích, NHNN có chủ trương ưu tiên dòng vốn tín dụng, song thực tế việc triển khai có quá nhiều rào cản cũng đang hạn chế sự tăng tốc của doanh nghiệp nói chung đối với loại hình dự án này.

Một điểm đáng chú ý khác tại ĐHĐCĐ HQC, là “vị trí” của nhóm cổ đông Louis Holdings, sau sự vụ ông Đỗ Thành Nhân, cựu Chủ tịch Louis Holdings bị khởi tố vì thao túng thị trường chứng khoán. Tại Đại hội, ông Trương Anh Tuấn khẳng định đã tiếp xúc, làm việc với nhóm cổ đông trên. Ông cũng tái khẳng định từ chối việc Louis Holdings muốn tham gia vào ban điều hành vì năng lực, tiêu chí tham gia của họ chưa phù hợp. Hoàng Quân tìm kiếm đối tác có năng lực, minh bạch, muốn hợp tác lâu dài mà Louis chưa đáp ứng được.

Trước đó, vào thời gian dự kiến tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2022 ngày 26/3 (đã bị hoãn), Lãnh đạo HQC đã nhận được kiến nghị của nhóm cổ đông được cho là liên quan đến Louis Holdings về việc bầu bổ sung thành viên HĐQT và đề cử bà Nguyễn Giang Quyên – Tổng giám đốc Louis Land (HNX: BII). Với đề xuất này, Địa ốc Hoàng Quân cho rằng văn bản của nhóm cổ đông không có đầy đủ chữ ký và con dấu đối với các cổ đông là pháp nhân nên kiến nghị nhóm chỉnh sửa, bổ sung các văn bản có liên quan theo pháp luật. Được biết tại BII, ngày 1/6, bà Nguyễn Giang Quyên cũng đã có đơn từ nhiệm khỏi vị trí Tổng Giám đốc kể từ ngày gửi đơn.

ĐHĐCĐ Hoàng Quân (HQC): Hội trường nóng vấn đề nhiều năm không hoàn thành kế hoạch, Chủ tịch cho biết có thể lời 20% từ việc M&A Thành phố Vàng, đã có đối tác sẵn sàng rót 1.000 tỷ
https://vietnambiz.vn/dhdcd-hoang-q...-tac-san-sang-rot-1000-ty-202261884721827.htm
09:17 | 18/06/2022
Tại đại hội, nhiều cổ đông bày tỏ bức xúc khi Hoàng Quân không hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong nhiều năm liền. Mục tiêu trong năm nay, Hoàng Quân lãi trước thuế tối thiểu 206 tỷ đồng và Chủ tịch cho biết kế hoạch này nhằm đảm bảo dòng tiền giải quyết dứt điểm nợ thuế, âm vốn chủ,... trong giai đoạn 2022-2023.



Khu vực kiểm tra tư cách cổ đông tại ĐHĐCĐ Hoàng Quân sáng ngày 18/6. (Ảnh: Nguyên Ngọc).

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) sáng ngày 18/6, Ban Tổng Giám đốc và HĐQT công ty đã trình kế hoạch kinh doanh năm 2022, trong đó có phương án huy động vốn, lộ trình giải quyết các vấn đề còn tồn đọng và cập nhật tiến độ các dự án, các thương vụ M&A trong năm.

Dứt điểm nợ thuế và âm vốn trong năm 2023
Mở đầu đại hội, Chủ tịch Trương Anh Tuấn chia sẻ: “2021 là năm thứ 7 Hoàng Quân không hoàn thành kế hoạch kinh doanh và còn nhiều vấn đề chưa xử lý triệt để, trong đó có nợ thuế. Năm nay là 12 năm HQC niêm yết.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã thực hiện được một số nền tảng: Vốn gần 5.000 tỷ đồng và không nợ ngân hàng, không nợ trái phiếu. 22 năm nay và chắc chắn sau này HQC luôn luôn ổn định, không liên quan đến những vụ án hình sự, không vi phạm pháp luật.

Trong những năm tháng dịch, HQC đã liên tiếp hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội. Trước đây HQC đã tích lũy quỹ đất và 3 năm nay cùng đối tác tích lũy dự án. Các dự án do HQC sở hữu hầu hết là nhà ở xã hội và đã hoàn thành. Hiện nay, với khoảng 30 công ty trong hệ thống, HQC có khoảng 40 dự án, trong đó có 20 dự án liên kết với đối tác và sẵn sàng bán ra thị trường”.

Cũng theo Chủ tịch Hoàng Quân, “rút kinh nghiệm và bằng những tiềm lực, năm nay là năm chính thức Hoàng Quân trỗi dậy với doanh thu trên 1.400 tỷ, gồm doanh thu từ nhiều dự án đã hoàn thành và có pháp lý sạch, sẵn sàng ghi nhận doanh thu.

Chắc chắn 2023 kế hoạch doanh thu gấp đôi với gần 3.000 tỷ và lợi nhuận trước thuế 400 tỷ. Năm trước nhiệm kỳ sẽ cố gắng đạt doanh thu 6.000 tỷ và lợi nhuận 600 tỷ.

Năm nay Hoàng Quân vẫn còn nợ thuế và về mặt hạch toán, thặng dư vốn cổ phần âm hơn 400 tỷ. Với lợi nhuận năm nay và năm sau sẽ giải quyết được nhiều bài toán: Dứt điểm nợ thuế, âm vốn chủ và có thêm phần tích lũy”.

Nói thêm về vấn đề nợ thuế, ông Nguyễn Thanh Phong, Tổng Giám đốc, cho biết theo ý kiến kiểm toán, Hoàng Quân đang thực hiện các thủ tục để cấn trừ các khoản quyền lợi mà công ty được hoàn từ ngân sách nhà nước để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế. Tổng giá trị công ty đang đề nghị được hoàn lại khoảng 100 tỷ. Hoàng Quân đang làm việc với các cơ quan để được thực hiện cấn trừ nhằm hoàn thành nghĩa vụ thuế.


ĐHĐCĐ thường niên 2022 của Hoàng Quân sáng ngày 18/6. (Ảnh: Nguyên Ngọc).

M&A và tăng tỷ lệ sở hữu tại 3 doanh nghiệp
Trong năm 2021, Hoàng Quân đã hoàn tất mua lại 40% vốn tại Công ty Simon, tăng vốn đầu tư tại CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận lên 44%, tăng sở hữu tại CTCP Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ lên 39%. HĐQT cho biết, việc đẩy mạnh đầu tư tài chính tại các đơn vị này nhằm mở rộng quỹ đất, dự án có tiềm năng.

Cụ thể, Simon đang đầu tư dự án hơn 51 ha tại Đắk Lắk, bao gồm các khu nhà liên kế vườn, nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập, khu du lịch sinh thái,…

Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận đang sở hữu quỹ đất tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, Khu đô thị mới Nam Phan Thiết và đang mở rộng quỹ đất ở TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Tương tự, Địa ốc Cần Thơ cũng đang phát triển dự án tại Cần Thơ như Khu phố Phú Quý (10,7 ha), Khu phố Phúc Lộc (7 ha), Agora Zone (6.680 m2) và các tỉnh lân cận.

Tính đến cuối năm 2021, Hoàng Quân đang làm chủ đầu tư 6 dự án (TP HCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Trà Vinh, Bình Thuận) và hợp tác đầu tư 15 dự án.

Về kết quả kinh doanh, công ty đạt 279 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 48% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 4,2 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ và thực hiện được 8% kế hoạch năm.

Theo giải trình của Ban Tổng Giám đốc, trong bối cảnh dịch COVID-19 ảnh hưởng toàn thị trường, dự án nhiều lần tạm dừng thi công nên ảnh hưởng tới tiến độ dự án cũng như kế hoạch ghi nhận doanh thu trong năm. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng hạn chế giao dịch trong giai đoạn này nên doanh thu bán hàng không đạt được như kỳ vọng.

Điều chỉnh kế hoạch doanh thu, lãi trước thuế tối thiểu 206 tỷ
Theo kế hoạch kinh doanh 2022 mà HĐQT trình tại đại hội, doanh thu được điều chỉnh tăng lên 1.450 tỷ đồng.Chủ tịch trương Anh Tuấn cho biết, sau khi họp lại với các đơn vị thành viên, HĐQT nâng chỉ tiêu doanh thu nhằm đảm bảo lãi trước thuế tối thiểu 206 tỷ đồng, qua đó có nguồn vốn để giải quyết các vấn đề trong giai đoạn 2022-2023 như đã chia sẻ ở trên.

Tại tài liệu đại hội được công bố trước đó, Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu năm nay đạt 1.085 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu mảng bất động sản chiếm 495 tỷ đồng từ các dự án như HQC Biên Hòa (231 tỷ đồng); dự án HQC Plaza (32,1 tỷ đồng); HQC Bình Trưng Đông (11 tỷ đồng),...

Còn doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản khoảng 400 tỷ đồng, trong đó dự án Khu đô thị mới Nam Phan Thiết 100 tỷ đồng; dự án HQC Tây Ninh 100 tỷ đồng và dự án khu dân cư Bình Minh (Vĩnh Long) 200 tỷ đồng.

Trình phương án phát hành huy động 1.000 tỷ
Bên cạnh đó, Hoàng Quân cũng trình kế hoạch chào bán riêng lẻ 100 triệu cp với giá 10.000 đồng/cp cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm và dự kiến triển khai ngay trong năm 2022, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Nguồn vốn huy động 1.000 tỷ đồng sẽ được dùng để mua cổ phần của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, 650 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ, qua đó bổ sung vốn cho Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City Tây Ninh). Dự kiến sau khi hoàn tất, Hoàng Quân sẽ sở hữu 97% vốn tại đơn vị này.

Thành phố Vàng đang triển khai dự án Golden City tây Ninh trên diện tích hơn 3,3 ha (hơn 1.500 căn hộ) và tổng mức đầu tư gần 1.777 tỷ đồng. Khu 1A của dự án đã được xây dựng và dự kiến hoàn thành 4 block trong năm nay. Còn khu 2A gồm 3 block dự kiến hoàn thành chậm nhất trong năm 2023.

Đã có đối tác sẵn sàng rót 1.000 tỷ để mua Thành phố Vàng
Đại hội bước vào phiên thảo luận với những câu hỏi đầu tiên xoay quanh thương vụ M&A Thành phố vàng và câu chuyện có nhóm doanh nghiệp muốn thâu tóm Hoàng Quân diễn ra cách đây không lâu.

Về phương án phát hành riêng lẻ, HQC có mối quan hệ gì với Thành phố Vàng không? Đơn vị này sẽ góp gì vào kết quả kinh doanh của HQC?

• Hoàng Quân muốn huy động 1.000 tỷ từ chào bán riêng lẻ để M&A một doanh nghiệp

Ông Trương Anh Tuấn: Thành phố Vàng là công ty hoàn toàn mới. Dự án Golden City rất quen thuộc với HQC vì trước đây HQC là chủ sở hữu dự án này. Trong giai đoạn cắt nguồn vốn 30.000 tỷ vào phân khúc nhà ở xã hội, HQC đã thoái vốn tại dự án này.

Thành phố Vàng là đơn vị nhận chuyển nhượng dự án. Với hội đồng quản trị mới, dự án đã hoàn thiện phần thô, đến nay bán chưa đến 100 căn hộ. Số vốn Thành phố Vàng đã bỏ ra khoảng 728 tỷ, phù hợp với định giá 17.000 đồng/cp.

Tuần rồi cá nhân tôi đã lên báo cáo với các cơ quan và đơn vị Thành phố Vàng theo hướng HQC xin nhận chuyển nhượng lại để quay lại hoàn thành toàn bộ dự án này. Khi mua lại, HQC lời hơn 20% khi bỏ ra số tiền hơn 600 tỷ. Ngay khi cổ đông thông qua, hai bên có thể ký hợp đồng đặt cọc ngay lập tức.

Câu chuyện có nhóm doanh nghiệp muốn thâu tóm HQC?

Ông Trương Anh Tuấn: Cá nhân tôi cũng đã gặp chị Quyên, anh Nhân. Việc họ đề nghị tham gia vào ban điều hành chúng tôi đã có văn bản trả lời chính thức không đồng ý vì không phù hợp với tiêu chí HQC đang lựa chọn (như tuân thủ pháp luật, có năng lực tài chính, đồng hành lâu dài,…) thì Louis chưa đáp ứng được.

Đến nay, HQC đã có đối tác tin cậy, cùng đồng hành, đầu tư lâu dài. Trước mắt, đối tác sẽ đầu tư 1.000 tỷ để HQC đầu tư vào dự án Golden City. Phía đối tác cũng đang cân nhắc bổ sung hoặc điều chỉnh nhân sự HĐQT.

Cổ đông chất vấn các vấn đề về kết quả kinh doanh
Theo báo cáo HĐQT các năm, HQC có rất nhiều dự án tốt. Mỗi năm ban điều hành đều hứa và đặt kế hoạch kinh doanh cao nhưng thực tế rất thấp. Lợi nhuận của các dự án đẹp và tốt đã đi đâu?

Năm 2021, HQC mua cổ phần của một số công ty với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ, trong đó có hơn 1.000 tỷ vay và bán rất nhanh. Thực tế các việc này như thế nào?

• Hoàng Quân (HQC) dự thu hơn 2.100 tỷ từ thoái vốn loạt công ty

Ông Trương Anh Tuấn: Về việc 7 năm không hoàn thành kế hoạch, tôi đã có chia sẻ lúc đầu. Lợi nhuận có năm nhiều, năm ít.

Rất nhiều người, kể cả cổ đông rất hay nhầm lẫn giữa công ty Hoàng Quân (HQC) và tập đoàn Hoàng Quân. Hai doanh nghiệp này đều do tôi làm Chủ tịch HĐQT nhưng hoạt động độc lập. Tập đoàn Hoàng Quân liên kết với khoảng 30 công ty thành viên.

Còn HQC chỉ có công ty liên kết, không có công ty thành viên. Bản thân HQC hiện nay có rất ít dự án. HQC đang đầu tư tài chính khoảng 4.000 tỷ cho nhiều công ty trong tập đoàn Hoàng Quân như Mê Kông, Cần Thơ. Trong đó có nhiều dự án rẻ do giá vốn thấp, tiền đền bù ít nhưng vì dự án lớn nên hiện nay chưa có dự án nào bàn giao 100%. Các khoản đầu tư này sẽ tạo ra dòng tiền từ năm nay.

Phần lớn các công ty HQC đầu tư tài chính đều có báo cáo tài chính kiểm toán hàng năm. Kết thúc năm 2021, HQC đầu tư khoảng 2.100 tỷ vào 4 công ty. Ngược lại, nợ phải trả trên 3.000 tỷ, trong đó có tôi.

Trong bối cảnh vàng thau lẫn lộn còn đáng sợ hơn đại dịch, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bị bắt liên quan đến các vụ án hình sự, nhiều cổ đông cũng nghi ngại và sợ mất vốn khi đầu tư vào HQC. Sau đó, HQC rút toàn bộ các khoản đầu tư để đảm bảo an toàn cho các đối tác. HQC có kiểm toán và đã công bố thông tin.

Khoảng hai tuần nay, tôi mới thương lượng lại và đối tác nhận thấy sóng yên gió lặng, ông Chủ tịch còn ngồi đây, tuân thủ pháp luật, không nợ ngân hàng, không nợ trái phiếu,… Trước mắt, các bên không hợp tác với hình thức mua cổ phần mà sẽ hợp tác thông qua các sản phẩm. Dự án nhà ở xã hội Golden City trước kia của HQC.

Năm 2020 công bố chuyển nhượng dự án Tây Ninh và cổ đông kỳ vọng rất nhiều vào lợi nhuận nhưng công ty không công bố. Rồi bây giờ ban điều hành công bố mua lại dự án này. Đề nghị ban điều hành giải thích rõ.

Ông Trương Anh Tuấn: Tại thời điểm HQC chuyển nhượng, dự án chỉ mới xong phần móng và HQC lời khoảng 20% (tương đương 23,7 tỷ). Bây giờ dự án đã xong phần thô và có thể bán hàng, ghi nhận doanh thu nhanh.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm như thế nào?

Ông Trương Anh Tuấn: Hiện nay mới ngày 18 nên chúng tôi chưa có kết quả kinh doanh quý II. Trong quý I, doanh thu 77 tỷ và lợi nhuận 5 tỷ.

Trước kia tôi rất thích HQC không chỉ về kinh doanh mà còn tâm huyết của HĐQT. Bây giờ tôi không muốn quay lại quá khứ. Tôi có thể hiểu vấn đề rủi ro về chính sách 30.000 tỷ. Tuy nhiên trong những tháng đầu năm, chính phủ đã thúc đẩy và có chính sách rõ ràng liên quan đến nhà ở xã hội. Tôi mong rằng HQC nỗ lực hết sức, không hoạt động tà tà nữa. Đến cả những ông lớn cũng đang tìm cách đi vào phân khúc này, vậy tại sao HQC với thế mạnh sẵn có không làm được?

Ông Trương Anh Tuấn: Kế hoạch mua lại dự án nhà ở xã hội Tây Ninh cũng cho thấy quyết tâm của HQC quay trở lại phân khúc này. HQC hiện vẫn là lá cờ đầu ở phân khúc này. Tuy nhiên, chúng ta đã vấp ngã rất thương đau mà không có lời biện minh nào nên chúng ta cần bình tĩnh, xem xét hiệu quả từng dự án.

HQC cũng có dự án ở một vài địa phương nhưng tiền từ ngân hàng chính sách xã hội vẫn chưa tới nên chúng ta chưa làm được. Còn pháp lý cho dự án mới mất 3-5 năm.

Do vậy, HQC sẽ tham gia vào nhà ở xã hội như dự án Tây Ninh, tức mua dự án đã sẵn sàng bán và chỉ đầu tư vốn, song song đó đầu tư thêm vào các dự án thương mại.

Qua đầu 3.x chắc có lực mua.

Vàng gì đó là 1 cái xác treo rồi, giá vốn 400 tỉ rút hết còn xác xd dở dang + nợ bán lại HQC giá 800 tỉ+ 200 tỉ PHT. Thực ra, ts nợ này chuyển cho HQC để đổi lấy 100tr cp giá 0 vnd. Chức năng HQC là chạy lo vốn, quản lý nợ, chịu nợ, chịu trách nhiệm pháp lý cho mấy cty sân sau ông CT này thôi.

giá 4.000 liệu nó có phát hành thêm được không bác