HQC!!! dòng tiền cá mập, tâm lý hưng phấn, quyền lực mềm...bắt đầu "hội tụ" vùng 2.6x và phân kỳ 4.x

Tồn kho giảm mạnh, thị trường bất động sản lo “đuối” nguồn cung

Tồn kho bất động sản tính đến 20/11/2017 đã giảm từ 102.800 tỷ đồng (thời điểm quý 1/2013) xuống còn 25.700 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 80%.



Thông tin trên được ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng đưa ra tại Hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” do Tạp chí điện tử Cafeland tổ chức mới đây tại TP.HCM.

Khan hiếm nguồn cung, bất động sản tạo lập mặt bằng giá mới

Tại hội thảo, các chuyên gia đều đưa ra những dự báo lạc quan về kinh tế, thị trường bất động sản. Điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2017 chính là tính thanh khoản tốt, giao dịch sôi động ở mọi phân khúc. Các dự án mở bán hầu hết đều tiêu thụ một cách nhanh chóng, thậm chí có những đợt sốt đất nền xảy ra tại vùng ven TP.HCM.

Nhờ điều chỉnh và can thiệp kịp thời, cơn sốt đã nhanh chóng hạ nhiệt. Tuy nhiên, phải thừa nhận một thực tế là thị trường địa ốc năm 2017 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giá đất nền, căn hộ tăng từ 10 – 30%, thậm chí có nơi tăng trên 50% kể từ đầu năm đến nay. Dòng sản phẩm đất nền, căn hộ dưới 1 tỷ đồng gần như đã cạn kiệt về nguồn cung. Hiếm hoi lắm mới có dự án bán giá dưới 1 tỷ đồng như Saigonhomes của Công ty TNHH Nhà Sài Gòn, EHomeS Nam Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư Nam Long… và đều nhanh chóng rơi vào tình trạng “cháy hàng”.


Thanh khoản tốt khiến tồn kho bất động sản giảm mạnh



Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), tín dụng tăng trưởng đến hết tháng 11/2017 là 15,3%, dự kiến đến hết ngày 31/12 là 21%, nguồn này không sử dụng trong năm 2017 mà sẽ chuyển qua 2018 để thực hiện. Nguồn lực này cộng với tăng trưởng tín dụng tiêu dùng năm 2018 tăng trưởng rất mạnh sẽ góp phần “quét sạch” lượng tồn kho bất động sản.

Đây cũng là lý do khiến nhiều chuyên gia lo ngại, nguồn cung bất động sản năm 2018 sẽ rơi vào trạng thái khan hiếm, đẩy giá nhà lên cao, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân sẽ khó khăn hơn.

Theo nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp, hiện các phương thức phát triển sản phẩm bất động sản đều đang gặp khó. Quỹ đất sạch chủ yếu đến từ đất công đang bị siết chặt quản lý, hàng loạt các dự án “đắp chiếu” một thời cũng đều được các doanh nghiệp khởi động, bán sạch trong thời gian qua. Việc tạo lập dự án mới từ việc mua đất, thỏa thuận đều bù hiện nay thì được đánh giá là bất khả thi.

Sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

“Thị trường có những biểu hiện tăng trưởng “nóng”, đầu cơ tăng giá, điển hình như đợt sốt đất nền ở vùng ven tại TP.HCM nhưng được xử lý kịp thời. Qua kinh nghiệm điều tiết thị trường vừa qua, Nhà nước đã có những bài học và công cụ quản lý hiệu quả để hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững. Vì vậy, năm 2018 sẽ không xảy ra “bong bóng” bất động sản”, ông Khởi khẳng định.


Các chuyên gia đều có đánh giá rất lạc quan về thị trường bất động sản năm 2018

Nhận định này cũng được ông Lê Hoàng Châu chia sẻ với báo chí nhiều lần. Theo ông Châu, sẽ khó xảy ra “bong bóng” bất động sản vì các chủ thể tham gia thị trường đều đã thông minh hơn. Ngoài việc có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước thì các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường và nhất là các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

Ở góc độ khác, chuyên gia kinh tế TS.Vũ Đình Ánh cho rằng: Thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tốt hơn cả năm 2017 nhờ có nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có chính sách nới lỏng tín dụng, các nghị định về quy hoạch, dự án sẽ được điều chỉnh hợp lý hơn.

Nhìn “bắc cầu” từ những tín hiệu tốt của nền kinh tế, PGD.TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, cũng cho rằng: Tăng trưởng kinh tế cùng nỗ lực cải cách mạnh mẽ của Chính phủ sẽ tạo niềm tin và hứng khởi cho các nhà đầu tư. Điều cần thiết lúc này là cải thiện chất lượng tăng trưởng để tạo nên yếu tố nền tảng, tạo sự gia tăng của thị trường bất động sản gắn với sự bùng nổ các ngành, các luồng đầu tư.

"Việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty trong đó có một phần không nhỏ dành cho bất động sản cũng sẽ là cơ hội để các nhà đầu tư tham gia phát triển”, ông Thiên nói.

Không kém phần lạc quan, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những điểm hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Cơ cấu dân số với tỷ lệ hơn 70% là dưới 30 tuổi, nhu cầu cải tạo chỗ ở luôn ở mức cao là cơ hội lớn mở ra cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có những rủi ro mà các doanh nghiệp, nhà đầu tư cần nhìn nhận một cách thực tế. Theo TS.Nguyễn Trí Hiếu, khúc phân khúc có độ rủi ro cao hiện nay là thị trường nhà ở cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Hiếu, hiện nay các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận từ 8 đến 10%, thậm chí là 12%/năm cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên hiện nay có thực sự người mua nhận được đúng như mức cam kết hay không còn phải xem xét lại. Thêm nữa, vấn đề pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng cũng chưa được rõ ràng, chưa được luật quy định cụ thể, do đó người mua vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn đầu tư.

Ông Hiếu cũng cho rằng, vấn đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh, cần phải đảm bảo sự minh bạch thông tin, cụ thể các thông tin về quy hoạch, giá cả đất đai, thủ tục hành chính cũng như các chính sách liên quan đến kinh doanh bất động sản, bảo lãnh ngân hàng…

"Chúng tôi đã nhiều lần cảnh báo về condotel, hometel và khuyến nghị các chủ đầu tư chuyển mạnh qua phân khúc nhà ở “hợp túi tiền” để có sự phát triển bền vững hơn", ông Lê Hoàng Châu khuyến nghị thêm.

Bí thư Nguyễn Thiện Nhân: Khẩn trương công khai Đề án phát triển thị trường bất động sản TP.HCM
Sở Xây dựng cần khẩn trương tổ chức công khai Đề án phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030 trên trang điện tử của UBND Thành phố, Sở Xây dựng.
Chia sẻ

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân.
TP.HCM ủy tại buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình hình thị trường bất động sản giai đoạn 2011-2017 và các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường.

Theo đó, Thành ủy, UBND thành phố đánh giá cao vai trò, sự đóng góp rất có ý nghĩa của HoREA trong tham gia phản biện, kiến nghị cơ chế, chính sách, sửa đổi luật pháp liên quan lĩnh vực đầu tưxây dựng nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.

Thành phố khuyến khích hiệp hội tiếp tục phát huy vai trò của mình, dự báo, đánh giá diễn biến tình hình thị trường bất động sản để tiếp tục cùng thành phố đóng góp ý kiến, hiến kế, tham gia vào quá trình phản biện, thẩm định các dự án, công trình của thành phố khi có yêu cầu và các vấn đề thuộc thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành; chương trình chỉnh trang đô thị, di dời và tái định cư cho các hộ dân sống trên và ven kênh rạch; chương trình xây dựng mới chung cư thay thế chung cư cũ xuống cấp, hư hỏng nặng.

Đồng thời, hiệp hội cần thực hiện tốt chức năng tuyên truyền, phổ biến đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản chấp hành pháp luật trong đầu tư, kinh doanh, công khai, minh bạch, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, nhằm góp phần vào việc xây dựng, ban hành pháp luật trong lĩnh vực bất động sản sát hợp tình hình thực tiễn, phát huy được vai trò đầu tư của doanh nghiệp trong lĩnh vực này, cùng thành phố tăng cường quản lý tốt thị trường bất động sản trên địa bàn trong thời gian tới.

Về các kiến nghị của HoREA về định hướng phát triển đô thị; chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất theo hướng tăng diện tích đất cho phát triển dịch vụ - thương mại, công nghiệp; đánh thuế liên quan bất động sản; cơ chế thực hiện phương thức xã hội hóa đầu tư theo hình thức BT, BOT; về cơ chế để "Quỹ phát triển đất" hoạt động hiệu quả và phối hợp chặt chẽ với "Tổ chức phát triển quỹ đất" để thực hiện được vai trò tạo quỹ đất sạch cho đầu tư phát triển...thành phố ghi nhận và đang chỉ đạo giải quyết theo từng chuyên đề cụ thể.

Thành ủy giao Ban cán sự đảng UBND thành phố chỉ đạo UBND Thành phố chỉ đạo một số nội dung.

Thứ nhất, tập trung và hoàn thành sớm công tác quy hoạch đất dành cho phát triển giao thông vận tải, công bố dữ liệu quy hoạch đất dành cho hạ tầng giao thông rộng rãi trên mạng internet, để người dân có thể cập nhật thông tin trước khi quyết định xây dựng công trình, hạn chế việc phải đền bù, giải tỏa các công trình hình thành trên đất được quy hoạch dành cho hạ tầng giao thông.

Nghiên cứu xây dựng cơ chế, quy trình phê duyệt, cấp phép các dự án bất động sản để đảm bảo khi có dự án, công trình hoàn thành phải đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối xung quanh.

Thứ hai, giao Sở Xây dựng khẩn trương tổ chức công khai Đề án phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030 trên trang điện tử của UBND Thành phố, Sở Xây dựng.

Sở phối hợp với HoREA nghiên cứu, tổ chức tọa đàm về phát huy vài trò của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản và những vấn đề cần lưu ý khi thực hiện đề án trên địa bàn thành phố, hoàn thành trước tháng 12/2017.

Sở Kế hoạch đầu tư, các sở ngành liên quan trong quá trình thực hiện quy trình thẩm định, cấp đăng ký kinh doanh, chấp thuận đầu tư, lưu ý đối với những dự án có quy mô lớn gắn với vị trí nhạy cảm, cần cân nhắc thận trọng trong tham mưu cấp có thẩm quyền xét duyệt đầu tư theo quy định.

Điểm rơi lợi nhuận của dòng BĐS thường rơi vào Q4

Các cổ phiếu BĐS đang khỏi động tăng rồi nhé. Xúc nhanh kẻo lỏ chuyến

Bia sớm thế cụ. Chiều tím à?

Ko say ko về

Năm 2018 người mua nhà được vay vốn.
Mà chủ đầu tư cũng được vay vốn ưu đãi ( Bộ Xây dựng và NHNNVN thống nhất theo chỉ thị 100 của chính Phủ)

Bác ta fa con atb thử giá này vô ok chưa hay chờ vè 1k

--- Gộp bài viết, 14/12/2017, Bài cũ: 14/12/2017 ---

ok rồi