HTM: Một triệu m2 đất Hà Nội trong tay - Đón chờ BRG khai sáng

Hapro nhiều đất hơn VEF mà giá rẻ chưa bằng 1/10 giá VEF

Những cổ phiếu đặc thường tăng rất tốt
Nhất là dn có đất vàng

cho link bác ơi
tìm lòi mắt mà ko thấy

Gửi bác:

thank bác nhiều nhé

Bác chủ top mua xong rồi. Bây giờ bác mang hàng ra giới thiệu với mọi người cũng là cái tốt. Nhưng bác nên cung cấp thông tin một cách khách quan để anh em cùng mổ xẻ. Có lợi cho anh em mà cũng có lơi cho chính bác. Kẻo nhỡ có người mua vào sau này lỗ thì bác lại mang tiếng.

HTM đúng là có quỹ đất lớn nhưng phải lưu ý rằng:

- Trong số 96 BĐS mà HTM đang quản lý thì chỉ có 64 điểm là sở hữu của HTM (dưới dạng thuê trả tiền hàng năm), còn lại 32 điểm kia là thuê lại của Công ty phát triển Nhà Hà Nội (trừ cái 38-40 Lê Thái Tổ đang làm thủ tục mua lại). Nếu sau này Nhà Hà Nội cổ phẩn hóa, thì 31 điểm này sẽ do Nhà Hà Nội khai thác chứ không phải HTM.
- Trong số 64 điểm thuộc sở hữu của HTM thì những mảnh ngon nhất đã bị tẩu tán ra ngoài:
o Mảnh 11B Tràng Thi: đem đi góp vốn với giá 3 tỉ bèo bọt (giá thị thật cỡ 80 tỉ)
o Mảnh 5 Lê Duẩn: đem đi góp vốn với giá 134 tỉ (giá trị thật cỡ gần 1000 tỉ)
o Mảnh 362 Phố Huế: xây nhà xong cho thuê 27 năm!
o Mảnh 11B Cát Linh: xây nhà xong cho thuê trọn đời!
o Rồi các mảnh ngon khác sẽ dần dần được xử lý theo cách tương tự.
o Rất nhiều mảnh còn lại thì nhỏ và sở hữu chung gần như không có giá trị khai thác.

Anh em mua cổ có đất vàng hay tính toán giá trị đất rồi so sánh với vốn hóa trên sàn. Giá trị đất có bao nhiêu đi chăng nữa thì họ cũng sẽ tẩu tán ra các công ty bên ngoài mà họ sở hữu 100% thay vì đưa dòng tiền về đây. Cổ phiếu dạng này tăng phần lớn là anh em nhỏ lẻ úp bô nhau hoặc lái nó úp. Nên ăn thì vẫn có thể ăn được, nhưng anh em phải hiểu bản chất của việc nó lên.

Vài ý kiến trái chiều, mong bác chủ top đừng giận.

Chuẩn vãi . Cũng xương. Quan trọng ai nhanh tay thì có ăn

các mảnh đất @timvu nói là do lãnh đạo Hapro thời kỳ trước CPH cho thuê ...
thế nên với HTM, cần phải theo dõi lãnh đạo mới xem họ hành xử ntn

Welcome bác @linhcdb , nghe danh đã lâu.

Cảm ơn ý kiến của bác. Mình chia sẻ chút thế này:


(1) Tất cả 4 dự án bác đưa ra đều được HÌNH THÀNH VÀ HOÀN THIỆN KHI CHƯA CỔ PHẦN HÓA, TỨC 100% VỐN NHÀ NƯỚC nên việc có thất thoát là hoàn toàn dễ hiểu.


BRG mới chỉ hoàn tất thâu tóm HTM từ tháng 6/2018. Người BRG làm CEO HTM từ ngày 18/04/2019. Cử người sang làm Kế toán trưởng từ 15/07/2019. Còn BRG là ai? cái TÂM và TẦM như thế nào các bác tự tìm hiểu thêm.


(2) Cả 4 dự án bác nhắc đến này đều chỉ thuộc nhóm đất có diện tích VỪA & NHỎ trong danh mục đất của HTM nên nếu nói ngon nhất thì không chính xác.


(3) 32 điểm thuê lại của Công ty Nhà Hà Nội chỉ có tổng diện tích 4.846 m2. Trong khi danh mục 64 điểm THUỘC SỞ HỮU HTM tại Hà Nội mới là mỏ vàng khổng lồ với TỔNG DIỆN TÍCH 856.000 m2, trong đó còn rất rất nhiều lô đất lớn. Mình thống kê sơ bộ như sau:


+ 679.000 m2 đất Gia Lâm.

+ 112.000 m2 đất Đông Anh.

+ 67.000 m2 đất các Quận nội thành (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Thanh Xuân, Hoàng Mai .

+ 4.117 m2 đất Thanh Trì.

Tất cả đều nguyên trạng.


Chiến lược của BRG trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2018 là bắt tay với Sumitomo xây dưng các đại đô thị ven đô như Đông Anh, Gia Lâm. Các lô đất trên của HTM rất phù hợp. Vừa rồi BRG cũng đã chính thức khởi động Dự án Thành phố thông minh 4,2 tỷ đô bên kia cầu Nhật Tân với Sumitomo.


Tóm lại, tiềm năng HTM thế nào và định giá HTM bao nhiêu sẽ tùy thuộc góc nhìn mỗi người. Mình chia sẻ trên đây là công khai - minh bạch. Bác nào đã hoặc có ý định là cổ đông HTM bớt chút thời gian đọc một lần Bản cáo bạch như mình nói ngay trang 1 Topic. Bản thân mình cũng sẽ chia sẻ dần câu chuyện về HTM trên Topic này, hoan nghênh các bác tham gia.


Link Bản cáo bạch bên dưới - Danh mục đất cát kéo dài 17 trang:

http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/BanCaoBach/HTM_BCB_2018.pdf

Cuối tuần vui vẻ nhé các bác