HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

chán quá k ai follow hay sao

Giai đoạn nghi ngờ. Nó phi lên 2x 3x lại thi nhau múc, múc xong nó giảm lại thi nhau chửi. Vui!

Sắp có biến

hôm qua bác chủ say quá, nay có dự án nào mới phân tích cho anh em trầm trồ nào

(2) Quận Hai Bà Trưng - Giả định chung cư:

Cũng như cách làm với Quận Đống Đa, trước khi đi vào dự phóng lợi nhuận một số mảnh đất cụ thể, mình sẽ dự phóng lợi nhuận theo TỔNG QUỸ ĐẤT QUẬN HAI BÀ TRƯNG CỦA HTM. Hôm nay mình cùng dự phóng với giả định chung cư:

- Tổng diện tích: 11.312m2.

- Bảng giá đất ở nhà nước vị trí 1 quận Hai Bà Trưng theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 22 – 92 triệu/m2 => Bình quân 57 triệu/m2.

- Hệ số điều chỉnh quận Hai Bà Trưng theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất quận Hai Bà Trưng HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 11.312 * 57 triệu * 1,6 *2% = 20,6 tỷ đồng/năm.

- Số tầng tối đa cho phép khu vực quận Hai Bà Trưng theo Quyết định Số 11/2016/QĐ – UBND : bình quân 27 tầng. Giả định tổng quỹ đất được phát triển thành tổ hợp dự án cao 27 tầng với 22 tầng chung cư và 5 tầng thương mại, 2 tầng hầm. Chi phí xây 1 tầng hầm bằng 2 tầng nổi.

=> Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 11.312 * 31* 62% * 10 triệu = 2.174 tỷ đồng.

- Đơn giá cho thuê văn phòng bình quân hạng A - B khu vực Hai Bà Trưng: 25 USD/m2/tháng. Giá bán chung cư trung cao cấp bình quân quận Hai Bà Trưng là 36 triệu đồng/m2. Doanh thu gửi xe hai tầng hầm 10 tỷ/ năm. Hệ số sử dụng thực tế bình quân 40%

=> Doanh thu khi bàn giao toàn bộ dự án = 40% * 11.312 * 22 * 36 + 40% * 11.312 * 5 *25 USD * 12 + 10 = 3.584 + 156 + 10 = 3.750 tỷ đồng.

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Chi phí dự án hạch toán toàn bộ ngay năm đầu tiên hoàn thành

=> Lợi nhuận ròng khi bán xong toàn bộ dự án = 3.750 – 20,6 – 2.174 = 1.555,4 tỷ đồng.

Vì thực tế các lô đất của HTM là phân tán, diện tích và quy hoạch không đồng nhất nên dưới góc độ thận trọng, mình đưa ra mức chiết khấu 50% để dự phóng lợi nhuận thực tế:

=> Lợi nhuận ròng tối thiểu hàng năm HTM nhận được tại quận Hai Bà Trưng với giả định chung cư = 1.555,4 * 50% = 777,7 tỷ đồng.

Trong trường hợp HTM thành lập liên doanh để triển khai dự án thì lợi nhuận sẽ được chia lại theo tỷ lệ góp vốn tương ứng.

Hôm qua làm chén ngất ngây
Phong Trần tâm sự, giá đây quá bèo!
Bèo nhèo cũng giá năm mươi
Còn không kiên nhẫn cũng về một trăm!

Trăm năm mới có cổ ngon
Định danh đúng nghĩa Ép Ti (FA,TA) song toàn
Thôi thì ta cứ chờ đi
Hồ câu nhiều cá, cho ai kiên lòng!
Còn không cứ chạy lòng vòng
Lộn đầu lộn cổ, lại về Chị Nga!

Sang năm khăn gói thủ đô...
Kiếm anh đeo watch, fashion nít ta
Kiếm rồi ta sẽ nhậu nha...
Tin anh Tôi đợi, có gà biếu anh!

https://nhandan.com.vn/kinhte/tin-tuc/item/41881702-hapro-lot-top-10-cong-ty-uy-tin-nganh-ban-le-nam-2019.html
http://www.haprogroup.vn/hapro-lot-top-10-cong-ty-uy-tin-nganh-ban-le-nam-2019/

Hapro lọt tốp 10 công ty uy tín ngành bán lẻ năm 2019

NDĐT - Vietnam Report phối hợp báo Vietnamnet vừa công bố Bảng xếp hạng tốp 10 công ty uy tín ngành Bán lẻ năm 2019, trong đó, Tổng công ty Thương mại Hà Nội (Hapro) được vinh dự nằm trong bảng xếp hạng này.


Khách hàng tham quan Hapromart C13 Thành Công.

Đây là năm thứ hai liên tiếp, Tổng công ty Thương mại Hà Nội - CTCP vinh dự lọt tốp 10 công ty uy tín ngành bán lẻ ngành hàng tiêu dùng nhanh và siêu thị với thương hiệu Hapromart. Việc lọt tốp 10 công ty uy tín ngành bán lẻ năm 2019 một lần nữa khẳng định định hướng phát triển đúng đắn của Hapro trong lĩnh vực kinh doanh bán lẻ sau khi cổ phần hóa và trở thành thành viên Tập đoàn BRG.



Cùng các thương hiệu bán lẻ khác của Tập đoàn BRG như: Intimex Home & Food, Seikamart, Fujimart…; để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của người dân thủ đô, đồng thời thực hiện chủ trương của Tập đoàn BRG về việc chuẩn hóa chuỗi bán lẻ; tháng 9-2019, Hapro đã khai trương Siêu thị Hapromart C13 Thành Công- siêu thị đầu tiên của Tổng công ty chuyển sang hoạt động theo mô hình Home&Food với hệ thống trang, thiết bị được đầu tư đồng bộ, quy hoạch hợp lý, cung cấp hàng chục nghìn mặt hàng phong phú, đa dạng. Trong đó tập trung vào bộ sản phẩm: thực phẩm tươi sống, rau,củ quả sạch theo tiêu chuẩn VietGap, hoa quả nhập khẩu, hoa quả đặc sản vùng miền cả nước; thực phẩm sơ chế, chế biến sẵn có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm, cân bằng dinh dưỡng.

Thời gian tới, các cửa hàng trong hệ thống chuỗi siêu thị, cửa hàng tiện ích Hapromart của Hapro sẽ tiếp tục được nâng cấp, chuẩn hóa đồng bộ hoạt động theo mô hình Home & Food để phục vụ tốt hơn nữa nhu cầu của người tiêu dùng Thủ đô, phù hợp với sứ mệnh chung của Tập đoàn BRG, đó là mang tới những giá trị tốt nhất cho cộng đồng.

VIỆT ANH

Slogan của BRG 2019 - KHÁT VỌNG CỘNG ĐỒNG ĐỔI MỚI.
Những ai đủ niềm tin đồng hành cùng madame Nga để gặt hái thành công với Hapro (HTM)

ai mới làm cái lệnh xúc hết giá đỏ vậy

https://vtv.vn/video/su-kien-va-binh-luan-12-10-2019-397350.htm
Hãy bỏ ra 30' trong đời xem hết video đó để cảm nhận nhiệt huyết tận hiến cho xã hội, cho đất nước của Chủ tịch chúng ta như thế nào.
Một người phụ nữ tuyệt vời, người đàn bà thép