HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Trước khi chính thức bước vào Chương 2, mình chia sẻ lại đường link và sơ đồ Chương 1 để anh em tiện theo dõi:

Link: http://f319.com/threads/htm-mot-trieu-m2-dat-ha-noi-trong-tay-don-cho-brg-khai-sang.1321477/

- Trang 4: Danh sách các Trung tâm Kinh doanh và Chợ đầu mối (5).
- Trang 5: Danh sách các công ty con (10).
- Trang 11: Danh sách các công ty liên kết (19).
- Trang 9 - 10 - 12: Ước tính lượng cổ phiếu lưu hành.
- Trang 13 trở đi: Danh sách các bất động sản công ty mẹ.
- Trang 43 trở đi: Danh sách các bất động sản công ty con và công ty liên kết.
- Trang 43: Danh sách các bất động sản CTCP Thủy Tạ (51,25%).
- Trang 48: Danh sách các bất động sản CTCP DV XNK Nông sản Hà Nội (42,35%).
- Trang 55: Danh sách các bất động sản CTCP Vang Thăng Long (40%).
- Trang 60 - 63 - 64 - 69 - 70 - 71 - 72 - 79 - 80 - 81 - 82: Danh sách các bất động sản CTCP TMDV Tràng Thi (53,33%).
- Trang 84: Danh sách các bất động sản CTCP Thương mại và Đầu tư Long Biên (30,94%).
- Trang 88 - 89 - 92 - 96 - 97 - 100 - 101 - 107 - 108 - 109 - 111: Danh sách các bất động sản CTCP Thực phẩm Hà Nội (51,57%).
- Trang 118: Danh sách các bất động sản CTCP ĐTTM&DV Chợ Bưởi (62%).
- Trang 118: Danh sách các bất động sản Công ty TNHH Cao ốc Á Châu (26,99%).
- Trang 122 - 123 - 126 - 127 - 132 - 136 - 137 - 141 - 142 - 155 - 159 - 160: Danh sách các bất động sản CTCP Liên hiệp XNK & ĐT Hà Nội (20%).
- Trang 177 - 207 - 216 - 221 - 222 - 226 - 266 - 296: Danh sách các bất động sản CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng Thương mại Hà Nội (33,42%)

Đúng 9h9' ngày 19/09/2019
Bác chủ @phongtran68 thật giữ CHỮ TÍN
Chương 1 HTM đã đạt giá 2x
Chương 2 chắc hẳn sẽ sôi động hơn rất nhiều khi mọi định giá không còn là CẢM TÍNH
Bác @Big Tiger , @Butchep01 vào đánh giá

Một số căn cứ pháp lý cho Chương 2:

(1) Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND về Giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ 01/01/2015 đến 31/12/2019: Quyết định nêu rõ toàn bộ giá đất chi tiết đến từng Vị trí, Đường, Quận, Huyện trên địa bàn Thành phố. Đây là một trong những dữ kiện quan trọng để xác định tiền thuê đất mà HTM phải trả cho Nhà nước.

Link: http://vbpl.vn/hanoi/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=99809&dvid=305

(2) Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Link: http://vbpl.vn/hanoi/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=134805

(3) Quyết định Số 3667/2014/QĐ – UBND về Tỷ lệ phần trăm đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất hàng năm. Trong đó quy định rõ với Trường hợp sử dụng đất thuê để làm mặt bằng kinh doanh thương mại - dịch vụ, đơn giá thuê là 2% trên giá đất quy định tại (1) Quyết định số 96/2014/QĐ – UBND.

Link: https://luatvietnam.vn/dat-dai/quyet-dinh-3667-qd-ubnd-uy-ban-nhan-dan-tp-ha-noi-88128-d2.html

(4) Quyết định Số 11/2016/QĐ – UBND về Quy hoạch không gian đối với các công trình cao tầng trên địa bàn Hà Nội.

Link: http://vbpl.vn/hanoi/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=104298

Chào nhà mới

Thuỷ thủ tàu lâu đời

Up 2x 3x 4x...

lót dép hóng .

Một số công thức và giả định:

(1) Toàn bộ quỹ đất được HTM triển khai sẽ là Văn phòng hạng A - B hoặc Chung cư cao cấp hoặc Khách sạn cao cấp. Giả định này phù hợp với phân khúc sản phẩm các Dự án BRG đã làm trong quá khứ.

(2) Đơn giá thuê đất hàng năm = 2% * Giá đất theo Quyết định 96/2014/QĐ – UBND * Hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 05/2019/QĐ – UBND.

(3) Giá cho thuê văn phòng, Giá nhà chung cư, Giá đất…được thu thập từ Internet theo thời giá tại thời điểm viết bài. Một số trang web mình tham khảo là: https://batdongsan.com.vn; https://maisonoffice.vn/ha-noi/; http://www.cbrevietnam.com;

(4) Hệ số xây dựng văn phòng thương mại bình quân 62%. Hệ số sử dụng thực tế bình quân là 40%. Vòng đời dự án 50 năm (dùng dự án 5 Lê Duẩn làm căn cứ và tham khảo mức bình quân tại Hà Nội). Chi phí xây dựng bình quân 4 triệu/m2 sàn xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy bình quân 80%.

Ơ thế các cụ vẫn tử thủ ôm hàng HTM với Hổ và Madam à? Tưởng xuống hết tàu rồi...
Thớt này đặt tên nghe chưa hay các cụ ạ...

Phải đặt là: Người phụ nữ tài công duy nhất ở Việt Nam tự tay lái tàu về ga Bắc Ninh...

Sóng bé, không say nên không xuống. Quyết tâm hết hành trình thì xuống