HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

(1.2) 11B Cát Linh:

Tòa nhà 11B Cát Linh đã được hoàn thành và đi vào sử dụng. HTM là Chủ đầu tư duy nhất. Vị trí trung tâm hai mặt tiền đường Cát Linh và Bích Câu. Chúng ta cùng dự phóng lợi nhuận thực tế từ dự án:

- Tổng diện tích: 2.933m2


- Bảng giá đất nhà nước vị trí 1 đường Cát Linh theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 37,4 triệu đồng/m2.

- Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất 11B Cát Linh mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm: 2.933 * 37,4 triệu * 1,6 *2% =3,5 tỷ đồng/năm.

- Chi phí đầu tư Dự án theo công bố là 293 tỷ đồng.


- Đơn giá cho thuê thực tế hiện đang áp dụng tại Tòa nhà 11B Cát Linh là: 24 USD/m2/tháng.

- Diện tích sàn thực tế là 1.240m2. Hai tầng hầm gửi được tối đa 70 ô tô. Phí trông ô tô là 1,3 triệu/tháng. Phí gửi xe máy là 120 nghìn/tháng.

=> Doanh thu cho thuê một năm khi lấp đầy 100% = 1.240*14*24USD*12 + 70*1,3*12 + 600*0,12*12 = 117 tỷ đồng/năm

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng bình quân chỉ 80%:

=> Lợi nhuận ròng hàng năm = 117*80% - 3,5 – 293/50 = 84,24 tỷ đồng/năm.

Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác.

=> Lợi nhuận ròng tối thiểu hàng năm HTM nhận được tại 11B Cát Linh = 84,24 * 80% = 67.4 tỷ đồng/năm.

thích kiểu yên tĩnh này lắm cơ

Mới 3 món mà đã có LN 280+67.4+42.2 = 389.6 tỷ rồi. Nhiều đấy

Bình yên -> Âm ỉ -> Sục sôi

--- Gộp bài viết, 23/09/2019, Bài cũ: 23/09/2019 ---

Bác lưu ý dòng này nhé: "Trước khi đi vào dự phóng lợi nhuận một số mảnh đất cụ thể, mình sẽ dự phóng lợi nhuận theo tổng quỹ đất quận Đống Đa của HTM".

Riêng tòa nhà này thì chỉ dự phóng các tầng chưa cho thuê thôi bác ơi. Tại vì:
- Địa điểm số 11B Cát Linh, phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa: Diện tích đất 2.933 m3, diện tích xây dựng 1.360 m2. Kết cấu nhà: tòa nhà gồm 2 tầng hầm, 15 tầng nổi và 1 tầng mái: + Từ tầng 1 đến tầng 5 tòa nhà đã cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội thuê dài hạn hết vòng đời dự án (diện tích sàn cho thuê 6.178,11 m2), Tổng công ty đã thu tiền trước 1 lần và hạch toán doanh thu, trích khấu hao hết một lần cho cả thời gian thuê. + Tầng 9 đã cho Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Hà Sơn thuê dài hạn hết vòng đời dự án, Tổng công ty đã thu tiền và hạch toán doanh thu, trích khấu hao hết một lần cho cả thời gian thuê. + Tầng 14 đã cho Công ty TNHH Nền tảng kinh doanh Việt thuê dài hạn hết vòng đời dự án, Tổng công ty đã thu tiền và hạch toán doanh thu, trích khấu hao hết một lần cho cả thời gian thuê.
- Vietcombank thuê dài hạn và trả tiền trước với giá trị: 274.206.145.185 đồng
- Hà sơn thuê dài hạn với giá trị: 38.215.689.600 đồng
- Công ty TNHH Nền tảng kinh doanh Việt: 25.000.871.000 đồng.

Thời buổi này, ông an toàn nhất và ít rủi ro nhất là ông cho thuê BĐS văn phòng. HTM trùm về đất dạng này nên lợi thế mảng này là vô đối, vượt xa REE ở TP. HCM.

REE có mảng LN rất ổn định từ cho thuê Etown1, 2, 3, 4, 5

Con này với FTM sao tên hơi giống nhau thế nhỉ

Có khi nào cùng họ k)

Nick của bác là Eros có liên quan gì tới Ros của anh Quyết còi không?

Bác về REE mà đánh, đang ngon đó

Bác @Eros1979 đóng vai chim lợn to thế này đủ hiểu HTM sắp phi như thế nào rồi
Bác nào T+ không chịu được nhiệt đợt này bán mạnh tay vào để cho nhẹ tàu