HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by phongtran68, Sep 19, 2019.

Có 1226 người đang online, trong đó có 490 thành viên. 16:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)

Page 3 of 226

thread_has_x_view_and_y_reply

kho_chon_qua Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 8, 2004

Likes Received:

818

#21

19/09/2019, 09:47

Bem! Đến thở giờ cháu cũng phải thở khẽ các cụ ạ.

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,409

#22

19/09/2019, 09:49

kho_chon_qua said: ↑

Bem! Đến thở giờ cháu cũng phải thở khẽ các cụ ạ.
Click to expand...

HTM cụ cứ để đấy, thở mạnh nó xuống thì lại khổ Madam...
Cụ theo cụ CHÉP sang mà xúc FCN chân xóng zá 12.x cụ nhá...Kg chết thì đời lên hương...

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

Mhoang79 and kho_chon_qua like this.

Loan tin | Like |Report
phongtran68 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 9, 2008

Likes Received:

4,866

#23

19/09/2019, 09:49

phongtran68 said: ↑

Chào toàn thể anh em HTMers,

Tính đến ngày hôm nay, chúng ta đã đồng hành 2 tháng 8 ngày cùng Chương 1: “HTM - Một triệu m2 đất Hà Nội trong tay – Đón chờ BRG khai sáng”. Xét một cách định tính, Chương 1 đã hoàn thành xuất sắc sứ mệnh giới thiệu tổng thể HTM và quỹ đất của HTM tới đông đảo nhà đầu tư. Dưới góc độ định lượng, Chương 1 đã lan tỏa vượt mong đợi của Phong Trần với gần 350 trang, xấp xỉ 300.000 lượt đọc cùng bước tiến dài của giá cổ phiếu từ 8.900 đồng lên cao nhất 22.500 đồng và giờ đang nghỉ chân tại 16.200 đồng, tăng 82%.

Tổng kết đến thời điểm hiện tại, diện tích đất của HTM và các công ty HTM nắm cổ phần chi phối là: (1) Hà Nội: 982.317m2 & (2) Ngoài Hà Nội: 294.297m2.

Ngày hôm nay, 19/9/2019, chúng ta sẽ bước sang một chương mới đánh dấu sự trưởng thành của HTM nói riêng và kỳ vọng một tinh thần vững vàng – chuyên sâu của HTMers nói chung. Chương 2: “HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai” có hai sứ mệnh chính mà mình gửi gắm và tương tác:

(1) Phân vùng địa lý toàn bộ quỹ đất của HTM và các công ty con, công ty liên kết mà HTM nắm tỷ lệ chi phối. Nói cách khác, toàn bộ quỹ đất của HTM sẽ được hệ thống hóa nhằm phục vụ anh em trong công tác định giá quỹ đất.

(2) Căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành và giá thị trường để lượng hóa tương đối lợi thế thương mại & dự phóng tương lai khi khai thác tối đa quỹ đất các khu vực. Mỗi địa phương mình sẽ đưa ra tính toán lợi ích cực biên trong điều kiện “lý tưởng” mà HTM có thể thu lại được. Anh em có thể tương tác và chia sẻ quan điểm định giá của bản thân để topic thêm phong phú.
Click to expand...

phongtran68 said: ↑

Một số căn cứ pháp lý cho Chương 2:

(1) Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND về Giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ 01/01/2015 đến 31/12/2019: Quyết định nêu rõ toàn bộ giá đất chi tiết đến từng Vị trí, Đường, Quận, Huyện trên địa bàn Thành phố. Đây là một trong những dữ kiện quan trọng để xác định tiền thuê đất mà HTM phải trả cho Nhà nước.

Link: http://vbpl.vn/hanoi/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=99809&dvid=305

(2) Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Link: http://vbpl.vn/hanoi/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=134805

(3) Quyết định Số 3667/2014/QĐ – UBND về Tỷ lệ phần trăm đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất hàng năm. Trong đó quy định rõ với Trường hợp sử dụng đất thuê để làm mặt bằng kinh doanh thương mại - dịch vụ, đơn giá thuê là 2% trên giá đất quy định tại (1) Quyết định số 96/2014/QĐ – UBND.

Link: https://luatvietnam.vn/dat-dai/quyet-dinh-3667-qd-ubnd-uy-ban-nhan-dan-tp-ha-noi-88128-d2.html

(4) Quyết định Số 11/2016/QĐ – UBND về Quy hoạch không gian đối với các công trình cao tầng trên địa bàn Hà Nội.

Link: http://vbpl.vn/hanoi/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=104298
Click to expand...

phongtran68 said: ↑

Một số công thức và giả định:

(1) Toàn bộ quỹ đất được HTM triển khai sẽ là Văn phòng hạng A - B hoặc Chung cư cao cấp hoặc Khách sạn cao cấp. Giả định này phù hợp với phân khúc sản phẩm các Dự án BRG đã làm trong quá khứ.

(2) Đơn giá thuê đất hàng năm = 2% * Giá đất theo Quyết định 96/2014/QĐ – UBND * Hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 05/2019/QĐ – UBND.

(3) Giá cho thuê văn phòng, Giá nhà chung cư, Giá đất…được thu thập từ Internet theo thời giá tại thời điểm viết bài. Một số trang web mình tham khảo là: https://batdongsan.com.vn; https://maisonoffice.vn/ha-noi/; http://www.cbrevietnam.com;

(4) Hệ số xây dựng văn phòng thương mại bình quân 62%. Hệ số sử dụng thực tế bình quân là 40%. Vòng đời dự án 50 năm (dùng dự án 5 Lê Duẩn làm căn cứ và tham khảo mức bình quân tại Hà Nội). Chi phí xây dựng bình quân 4 triệu/m2 sàn xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy bình quân 80%.
Click to expand...

Trong khoảng 15 ngày tới đây, quận đầu tiên chúng ta mổ xẻ, dự phóng là quận Đống Đa.

Tản mạn cho những trái tim yếu đuối: https://f319.com/threads/tan-man-danh-cho-nhung-trai-tim-yeu-duoi.1842715/

system84, vietduong and Big Tiger like this.

Big Tiger đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Mar 7, 2010

Likes Received:

48,318

#24

19/09/2019, 09:50

Quan điểm của mình là có thực mới vực được đạo. Lái lớn nhất của HTM là Madame Nga. Muốn HTM lên mạnh phải có sự đồng thuận của Lái Chính này.

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

system84 likes this.

Loan tin | Like |Report
kho_chon_qua Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 8, 2004

Likes Received:

818

#25

19/09/2019, 09:50

Big Tiger said: ↑

HTM cụ cứ để đấy, thở mạnh nó xuống thì lại khổ Madam...
Cụ theo cụ CHÉP sang mà xúc FCN chân xóng zá 12.x cụ nhá...Kg chết thì đời lên hương...
Click to expand...

Thôi ạ, cháu mua hết tiền trữ ô xi trong phòng HTM rồi ạ.

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,409

#26

19/09/2019, 09:53

kho_chon_qua said: ↑

Thôi ạ, cháu mua hết tiền trữ ô xi trong phòng HTM rồi ạ.
Click to expand...

Thế thì để Hổ đề nghị Madam cấp cho nhà cháu cái bằng " Tổ quốc ghi công" nhé...

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

Loan tin | Like |Report
POTUELINH Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 27, 2018

Likes Received:

729

#27

19/09/2019, 09:54

Loan tin | Like |Report
Daodauvang Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 18, 2006

Likes Received:

16,238

#28

19/09/2019, 09:55

Chị Nga vẫn chưa muốn cho lên, nên dìm xuống lại
Chắc muốn gom thêm thoái vốn
Nhỏ lẻ chẳng làm gì được đâu, thuận thiên thì sống, không thì đồng hành 5-10 năm với chị ấy !

Hãy luôn khao khát - hãy cứ dại khờ !
Thông tin chém gió, chỉ mang tính giải trí, tham khảo - Cá nhân tự quyết định mua bán

Bingo2015 likes this.

Loan tin | Like |Report
phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Mar 7, 2010

Likes Received:

48,318

#29

19/09/2019, 09:58

Daodauvang said: ↑

Chị Nga vẫn chưa muốn cho lên, nên dìm xuống lại
Chắc muốn gom thêm thoái vốn
Nhỏ lẻ chẳng làm gì được đâu, thuận thiên thì sống, không thì đồng hành 5-10 năm với chị ấy !
Click to expand...

Cũng chưa có động thái nào rõ ràng cả bác.

Tuy nhiên Pic này tập trung vào định giá. Nếu món lợi là rõ ràng thì đồng hành dài hạn cũng là giải pháp tốt.

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

system84 likes this.

system84 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,409

#30

19/09/2019, 09:59

Daodauvang said: ↑

Chị Nga vẫn chưa muốn cho lên, nên dìm xuống lại
Chắc muốn gom thêm thoái vốn
Nhỏ lẻ chẳng làm gì được đâu, thuận thiên thì sống, không thì đồng hành 5-10 năm với chị ấy !
Click to expand...

Cụ này khả năng ủy viên HĐQT của BRG...

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 3 of 226

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page