HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by phongtran68, Sep 19, 2019.

Có 1073 người đang online, trong đó có 429 thành viên. 11:22 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)

Page 31 of 226

thread_has_x_view_and_y_reply

system84 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 1, 2018

Likes Received:

5,597

#301

25/09/2019, 14:17

hakillua said: ↑

Uả bác chép @Butchep01 mà cũng fcn ah, con này em tưởng ko minh bạch lắm mà,
Click to expand...

Đợt này chắc đói kém phải đi tìm hàng kiểu đó rồi
Bác @Butchep01 thượng vàng hạ cám chén tất. Nhìn ôm cột SAB là hiểu tầm bác ấy qtam CKVN ntn rồi nhé Br)

Game thoái vốn của BXD - VGC

Butchep01 likes this.

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,409

#302

25/09/2019, 14:21

vietduong said: ↑

mua rồi thì chuẩn bị về 15
Click to expand...

Về 15 vẫn lãi mà...

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

Butchep01 and vietduong like this.

Loan tin | Like |Report
system84 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 1, 2018

Likes Received:

5,597

#303

25/09/2019, 14:46

phongtran68 said: ↑

Ngày hôm qua chúng ta đã cùng dự phóng lợi nhuận nếu toàn bộ Dự án 47 Cát Linh Khu phía Tây là Văn phòng cho thuê. Tuy nhiên chúng ta đều biết, đây là dự án hỗn hợp thương mại dịch vụ và nhà ở. Do đó, hôm nay chúng ta cùng dự phóng lợi nhuận từ dự án này nếu hình hài của nó là tòa nhà 21 tầng với 16 tầng chung cư và 5 tầng thương mại:

(1.3) 47 Cát Linh – Khu phía Tây - Giả định 16 tầng chung cư + 5 tầng thương mại

Khu 47 Cát Linh nằm trong nhóm đất có vị trí đẹp của HTM. Lô đất nằm chính góc ngã 5 Cát Linh – Hào Nam - Giảng Võ – Giang Văn Minh - Giảng Võ nhỏ. Đối diện bên đường Cát Linh là Khách sạn 5 sao Pullman. Đối diện bên đường Hào Nam là Nhà ga Trung tâm Đường sắt trên cao Hà Đông Cát Linh. Trước mặt cắt qua ngã 5 là Trụ sở Viettel góc đường Giang Văn Minh. Khu này được chia làm 2 dự án lớn: Khu phía Đông và Khu phía Tây.

Bài viết dưới đây sẽ dự phóng lợi nhuận khu phía Tây với tòa nhà 21 tầng gồm 16 tầng chung cư và 5 tầng thương mại:

- Tổng diện tích: 1.163m2

- Bảng giá đất nhà nước vị trí 1 đường Cát Linh theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 66 triệu đồng/m2.

- Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất 47 Cát Linh khu phía Tây mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 1.163 * 66 triệu * 1,6 *2% =2,45 tỷ đồng/năm.

- Dự án có 21 tầng nổi và 3 tầng hầm. Giả định chi phí xây dựng 1 tầng hầm bằng 2 tầng nổi

=> Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 1.163 * 27* 62% * 10 triệu = 195 tỷ đồng.

- Giả định Dự án gồm 16 tầng chung cư và 5 tầng thương mại. Đơn giá cho thuê văn phòng bình quân hạng A - B khu vực Cát Linh - Giảng Võ : 25 USD/m2/tháng. Đơn giá chung cư bình quân khu vực này là 50 triệu/m2.

- Hệ số sử dụng thực tế bình quân 40%. Giả định Doanh thu gửi xe tại 3 tầng hầm là 3 tỷ/năm

=> Doanh thu ngay năm đầu tiên hoàn thành với giả định lấp đầy 100% sàn thương mại và bán hết 100% chung cư = 40% * 1.163 * 5 *25 USD * 12 + 40%*1.163*16*50 triệu +3 = 16,5 + 372 + 3 = 391,5 tỷ đồng.

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Chi phí dự án hạch toán toàn bộ ngay năm đầu tiên hoàn thành

=> Lợi nhuận ròng năm đầu tiên hoàn thành = 391,5 – 2,45 – 195 = 194,5 tỷ đồng.

Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác:

=> Lợi nhuận ròng HTM nhận được tại 47 Cát Linh Khu phía Tây: 195,1 * 80% = 156 tỷ đồng.
Click to expand...

Mọi người đa phần giờ chỉ chú ý bảng điện
Quên mất là đầu tư HTM là ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ
Bài viết của bác chủ thớt rất ahy, khi thay giả định tòa nhà văn phòng thương mại ĐƯỢC chuyển đổi mục đích thành CHUNG CƯ.
Lợi nhuận có thể nói là SIÊU KHỦNG KHIẾP
Để hiểu ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ là gì mời các bác đọc link này, khá hay cô đọng:
http://pif.vn/dau-tu-gia-tri-la-gi/

Game thoái vốn của BXD - VGC

Butchep01 likes this.

system84 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
phongtran68 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 9, 2008

Likes Received:

4,866

#304

25/09/2019, 15:06

Từ 30 trang/ngày xuống còn 3 trang/ngày. Cứ lẳng lặng thế này có phải tốt hơn không.

Tản mạn cho những trái tim yếu đuối: https://f319.com/threads/tan-man-danh-cho-nhung-trai-tim-yeu-duoi.1842715/

Ruagia6868, ntthanhbg, NPV and 2 others like this.

Loan tin | Like |Report
DrWin Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 12, 2015

Likes Received:

5,142

#305

25/09/2019, 15:09

phongtran68 said: ↑

Từ 30 trang/ngày xuống còn 3 trang/ngày. Cứ lẳng lặng thế này có phải tốt hơn không.
Click to expand...

Cứ lẳng lặng và mỗi ngày bác chỉ cần bơm ra 1 tin thôi bác nhỉ,cảm giác vẫn có ai đó chưa muốn cho nó chạy thì phải.

phikhonglo likes this.

Loan tin | Like |Report
phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Mar 7, 2010

Likes Received:

48,318

#306

25/09/2019, 15:11

DrWin said: ↑

Cứ lẳng lặng và mỗi ngày bác chỉ cần bơm ra 1 tin thôi bác nhỉ,cảm giác vẫn có ai đó chưa muốn cho nó chạy thì phải.
Click to expand...

Chính xác. Có thể do nắm bắt tâm lý NĐT lướt sóng muốn chuyển sang hàng có margin tốt hơn.

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

Loan tin | Like |Report
Butchep01 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

Nov 14, 2014

Likes Received:

99,048

#307

25/09/2019, 16:20

system84 said: ↑

Cả f319 quý nhất Bro @hakillua
Click to expand...

Chỉ có đàn ông mới mang lại hp cho nhau hửm.

KHP

hakillua likes this.

Loan tin | Like |Report
kho_chon_qua Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 8, 2004

Likes Received:

818

#308

25/09/2019, 16:22

Big Tiger said: ↑

Về 15 vẫn lãi mà...
Click to expand...

Cụ lãi chứ cháu thì toát mồ hôi

Loan tin | Like |Report
vietduong Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 7, 2017

Likes Received:

258

#309

26/09/2019, 09:22

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,409

#310

26/09/2019, 09:23

Hôm nay lên 17 nhá các cụ?

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

kho_chon_qua, bric0810, Notice and 1 other person like this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 31 of 226

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page