HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by phongtran68, Sep 19, 2019.

Có 666 người đang online, trong đó có 266 thành viên. 18:41 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)

Page 41 of 226

thread_has_x_view_and_y_reply

system84 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 1, 2018

Likes Received:

5,597

#401

30/09/2019, 10:34

phongtran68 said: ↑

(1.5) Cụm đất Ngõ Thái Thịnh 1 – Láng - Giả định Chung cư:

Cụm đất có vị trí tiếp giáp 2 mặt với đường Láng và Yên Lãng, mặt ngõ nhưng không khác gì mặt phố. Liền kề UBND Phường Thịnh Quang, ******* Phường Thịnh Quang, Chợ Thịnh Quang, Ga Láng đường sắt trên cao. Khu đất rất tiềm năng để chuyển đổi và phát triển thành Chung cư do vị trí trung tâm tiện lợi cho các hộ gia đình và dân cư cực kỳ đông đúc.

Một số dự án tham chiếu cùng khu vực: Chung cư 129 Ban Cơ Yếu CP – Ngõ 53 Quan Nhân (21 tầng); Chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ (21 tầng ).

Thứ 6 tuần trước, với giả định Văn phòng cho thuê chúng ta thu về 30,7 tỷ đồng/năm. Hôm nay, chúng ta sẽ dự phóng lợi nhuận thu được nếu khu đất được chuyển đổi và cấp phép xây Tòa nhà hỗn hợp 21 tầng gồm 5 tầng văn phòng và 16 tầng chung cư.

- Tổng diện tích: 1.159m2

- Bảng giá đất ở - vị trí 1 đường Láng – Thái Thịnh theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 43 triệu đồng/m2.

- Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất ở cụm Ngõ Thái Thịnh 1 - Láng mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 1.159 * 43 triệu * 1,6 * 2% =1,6 tỷ đồng/năm.

- Số tầng tối đa cho phép khu vực Yên Lãng - Láng theo quy định hiện hành là 24 tầng. Dưới góc độ thận trọng và tham khảo một số dự án tham chiếu cùng khu vực thì mình dự phóng số tầng chỉ ở mức 21 tầng nổi và 2 tầng hầm. Chi phí xây dựng 1 tầng hầm bằng 2 tầng nổi.

=> Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 1.159 * 25 * 62% * 10 triệu = 179,65 tỷ đồng.

- Tòa nhà bao gồm 5 tầng thương mại, 16 tầng chung cư, 2 tầng hầm. Hệ số sử dụng bình quân 40%. Giá cho thuê văn phòng hạng A-B trong khu vực là 25 – 30 USD/m2/tháng. Mình giả định mức cho thuê ở dự án này chỉ là 20 USD/m2/tháng. Giá nhà chung cư khu vực này là 35 – 50 triệu/m2 tùy vị trí, mình giả định ở mức tối thiểu 35 triệu đồng/m2. Doanh thu gửi xe hai tầng hầm là 2 tỷ/năm.

=> Doanh thu ngay năm đầu tiên hoàn thành với giả định lấp đầy 100% sàn thương mại và bán hết 100% chung cư = 1.159*40%*5*20 USD * 12 + 1.159*40%*16*35 triệu + 2 = 12,8 + 259,6 + 2 = 274,4 tỷ đồng.

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Chi phí dự án hạch toán toàn bộ ngay năm đầu tiên hoàn thành

=> Lợi nhuận ròng năm đầu tiên hoàn thành = 274,4 – 1,6 – 179,65 = 93,15 tỷ đồng.

Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác:

=> Lợi nhuận ròng HTM nhận được tại Cụm đất Ngõ Thái Thịnh 1 - Láng: 93,15 * 80% = 74,52 tỷ đồng.
Click to expand...

PHI THƯƠNG BẤT PHÚ
HTM - case ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ hiếm có

--- Gộp bài viết, Sep 30, 2019, Bài cũ: Sep 30, 2019 ---

Đã lên giá XANH rồi

Game thoái vốn của BXD - VGC

Big Tiger, Butchep01 and nguyenmanh0202 like this.

Loan tin | Like |Report
DrWin Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 12, 2015

Likes Received:

5,142

#402

30/09/2019, 11:40

Lom rom quá, đã nói các bác là mỗi bác mua 20k ủn lên xem ai còn bán nữa ko, cái kiểu cứ kê lệnh giá đỏ vol to mà ko ăn lên thì ai muốn mua cũng ngại

Big Tiger and system84 like this.

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,410

#403

30/09/2019, 11:41

BSR phi rồi @Butchep01 ạ...khổ ghê...

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

system84 and Butchep01 like this.

Loan tin | Like |Report
Butchep01 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Joined:

Nov 14, 2014

Likes Received:

99,048

#404

30/09/2019, 11:42

Big Tiger said: ↑

BSR phi rồi @Butchep01 ạ...khổ ghê...
Click to expand...

% tăng rất tốt, chúc mừng bác, mã này cũng lạ với mình, ....

KHP

Big Tiger and system84 like this.

Big Tiger đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
songngu81 Thành viên rất tích cực

Joined:

Oct 17, 2006

Likes Received:

31

#405

30/09/2019, 11:43

Mình cũng theo HTM một thời gian nhưng không chịu nổi nhiệt cũng phải out. Thật khâm phục các bác vẫn bền chí với em nó. Chúc các bác sẽ thành công.

Danh mục: BWE, TNG, CMG, SJS, KBC

Big Tiger, bric0810 and system84 like this.

Loan tin | Like |Report
rhap82 Thành viên mới

Joined:

Aug 28, 2019

Likes Received:

18

#406

30/09/2019, 11:49

Khi thị trường lo sợ chính là lúc tham lam. Đi ngang chán rồi, sàn mới 16 gần như đã vững rồi, khó có thể giảm mạnh. Chuẩn bị tháng tới có tin vui ))

Good investing is boring - George Soros
People don’t like the idea of thinking long term - Robert Kiyosaki
Most investors cannot resist the temptation to constantly buy and sell - Warren Buffett
Know what you own, and know why you own it - Peter Lynch

system84 and Big Tiger like this.

Loan tin | Like |Report
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Aug 22, 2018

Likes Received:

2,875
#407

30/09/2019, 12:00
Cũng còn đông lắm, lái chưa gom hàng xong.
Kiên nhẫn đi các bác.
HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai
Có 9555 người đang online, trong đó có 1843 thành viên. 11:55 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 49 người đang xem box này (Thành viên: 24, Khách: 25):

Butchep01,

kho_chon_qua,

toanoitoan,

rhap82,

hanv,

Ga_ga_mo,

Big Tiger,

NPV,

vietduong,

vietk06405,

Hungdai2007,

Ngotuong2003,

Haihai0077,

meaclown,

swift_bn,

Notice,

HP13
system84 likes this.

Loan tin | Like |Report
Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

11,410

#408

30/09/2019, 12:34

HTM chờ tí sẽ có quà...Yên tâm đê....

"Bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai"- George Soros

Butchep01 and system84 like this.

Loan tin | Like |Report
system84 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 1, 2018

Likes Received:

5,597
#409

30/09/2019, 12:43
bric0810 said: ↑

Cũng còn đông lắm, lái chưa gom hàng xong.
Kiên nhẫn đi các bác.
HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai
Có 9555 người đang online, trong đó có 1843 thành viên. 11:55 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 49 người đang xem box này (Thành viên: 24, Khách: 25):

Butchep01,

kho_chon_qua,

toanoitoan,

rhap82,

hanv,

Ga_ga_mo,

Big Tiger,

NPV,

vietduong,

vietk06405,

Hungdai2007,

Ngotuong2003,

Haihai0077,

meaclown,

swift_bn,

Notice,

HP13

Click to expand...

Big Tiger said: ↑

HTM chờ tí sẽ có quà...Yên tâm đê....
Click to expand...

Đạp xuống 15 hoặc vít lên 17 trong phiên chiều nay thôi nhỉ.
Khoảng lặng trước cơn bão, ace chưa có hàng thì canh me nhé
Game thoái vốn của BXD - VGC

Butchep01 likes this.

Loan tin | Like |Report
vietduong Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Oct 7, 2017

Likes Received:

271

#410

30/09/2019, 12:53

system84 said: ↑

Đạp xuống 15 hoặc vít lên 17 trong phiên chiều nay thôi nhỉ.
Khoảng lặng trước cơn bão, ace chưa có hàng thì canh me nhé
Click to expand...

đạp sẽ có nhiều bác vào mua và đi sau đó thì không tốt tý nào,cứ thế này xem ai lỳ hơn ai

system84 likes this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 41 of 226

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page