HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

May thoát kịp bảo toàn vốn, đáng sợ thật

Tuỳ bạn thôi. Mình có ý tốt cảnh báo các bác khác đang có ý định vào hàng nên cẩn thận. Còn bác vào hàng rồi thì cứ ôm thôi.

Xuống thế này thì chết Madam à các cụ?

(1.7) 376 Khâm Thiên:

Tiếp tục với những lô đất còn lại của quận Đống Đa. Khu đất 376 Khâm Thiên nằm hai mặt đường Khâm Thiên – Ngõ Đoàn Kết. Kế bên phải là Quận ủy Đống Đa.


- Tổng diện tích: 326,8m2

- Bảng giá đất thương mại dịch vụ của nhà nước vị trí 1 đường Khâm Thiên theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 32,3 triệu đồng/m2.



- Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất 376 Khâm Thiên mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 326,8 * 32,3 triệu * 1,6 *2% =0,34 tỷ đồng/năm.

- Với diện tích hiện tại của lô đất, số tầng hợp lý thường là từ 6 – 12 tầng. Mức tối đa theo quy định tại khu vực Nguyễn Lương Bằng – Tây Sơn – Khâm Thiên là từ 9 đến 39 tầng. Mức phổ biến trong khu vực với các lô đất tương tự là 12 tầng và đó cũng là giả định mình dùng để tính toán:

=> Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 326,8 * 12 * 62% * 10 triệu = 24,3 tỷ đồng.

- Hệ số sử dụng bình quân 40%. Giá cho thuê văn phòng hạng A-B trong khu vực là 25 – 30 USD/m2/tháng. Vì đây là tòa nhà văn phòng cỡ nhỏ nên mình giả định giá cho thuê là 20 USD/m2/tháng:

=> Doanh thu cho thuê một năm khi lấp đầy 100% = 326,8*40%*12*20 USD * 12 = 8,66 tỷ/ năm

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Quy mô nhỏ nên tỷ lệ lấp đầy duy trì 100%, thậm chí được thuê trọn gói:

=> Lợi nhuận ròng hàng năm = 8,66 - 0,34 – 24,3/50 = 7,83 tỷ đồng/năm.

Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác:

=> Lợi nhuận ròng tối thiểu hàng năm tại 376 Khâm Thiên: 7,83 * 80% = 6,26 tỷ đồng/năm

Chúc mừng cụ

Chơi kiểu có biên độ như thế này mới thích, trader sợ nhất đi ngang

Chuẩn cụ, ai nhanh mắt nhanh tay là có tiền...
Ai chậm chạp là mất tiền...

T+ thì khuyên nên lượn thật . bác nào xác định cầm được hơn 1-2 năm thì hẵng vào . ko là đi ngắm gà đấy

Biến động 1 cái là page bàn luận tăng như nấm

người ta khuyên mua nắm giữ dài hạn , chứ có khuyên mua để nắm 2 tuần sau bán đâu, nghe một kiểu , chơi một kiểu thì lỗ 40% hay 80% cũng không có thuốc chữa nhé. Vậy nên để ghi tên vào 5% chiến thắng không phải đơn giản

Tùy view đầu tư thôi.
Bác giữ hàng thì mong hàng lên
Bác chưa có hàng thì chỉ hô hào cho hàng xuống để mua được giá rẻ
Sông có KHÚC, người có LÚC
Quan trọng nhất vẫn là TẦM NHÌN
GIÁ cổ phiếu lên hay xuống trong ngắn hạn nhỏ lẻ không kiểm soát được
Quan trọng là ĐỊNH GIÁ dài hạn