HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Em chia tay còi lâu rồi! Hàng đánh đểu quá! Lỗ cả mớ! Vớ đc htm cũng an tâm hơn, đôi khi nhân tướng học nó áp dụng vào cổ phiếu...nhìn kỹ mặt chị Nga thì ngoài Ô dù lớn ra còn có tướng phúc hậu!

Cụ bảo trang 70 là phi à? Chuẩn phết nhỉ?

Bác đi xa quá, ko liên quan, quan trọng ai nhiều tiền hơn, và ai dài hạn hơn thì mình chọn. Tôi chọn Bia 50% tài khoản, ..... vì bọn Thái nó giàu, + thêm Tóc đuôi ngựa vừa giàu, lại vừa giỏi, .............

(1.7) 11C Cát Linh:

Khu đất nằm hai mặt đường Bích Câu – Cát Linh, nằm đối diện tòa nhà Hội sở Hapro 11B Cát Linh. Vị trí trung tâm không kém nhưng diện tích chỉ thuộc nhóm vừa và nhỏ trong các lô đất của HTM.

Hiện trạng đang là một tòa nhà văn phòng 6 tầng mới khai thác. Chúng ta cùng ước tính HTM thu được bao nhiêu tiền hàng năm từ tòa nhà này:

- Tổng diện tích: 335,4m2

- Bảng giá đất thương mại dịch vụ của nhà nước vị trí 1 đường Cát Linh theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 37,4 triệu đồng/m2.

- Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất 11C Cát Linh mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 335,4 * 37,4 triệu * 1,6 *2% =0,4 tỷ đồng/năm.

- Với diện tích hiện tại của lô đất, số tầng hợp lý thường là từ 6 – 12 tầng. Mức tối đa khu vực Cát Linh lên tới quanh 20 tầng. Hiện trạng là tòa nhà 6 tầng.

=> Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 335,4 * 6 * 62% * 10 triệu = 12,5 tỷ đồng.

- Hệ số sử dụng bình quân 40%. Giá cho thuê văn phòng hạng A-B trong khu vực là 25 – 30 USD/m2/tháng. Vì đây là tòa nhà văn phòng cỡ nhỏ nên mình giả định giá cho thuê là 20 USD/m2/tháng:

=> Doanh thu cho thuê một năm khi lấp đầy 100% = 335,4*40%*6*20 USD * 12 = 4,44 tỷ/ năm

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Quy mô nhỏ nên tỷ lệ lấp đầy duy trì 100%, thậm chí được thuê trọn gói:

=> Lợi nhuận ròng hàng năm = 4,44 - 0,4 – 12,5/50 = 3,79 tỷ đồng/năm.

Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác:

=> Lợi nhuận ròng tối thiểu hàng năm tại 11C Cát Linh: 3,79 * 80% = 3,03 tỷ đồng/năm.

Chắc mới khen chị Nga mấy anh lái đệ ruột thương tình oánh lên đó mà! Không kéo tháng nữa anh em lại khen hàng thơm, ngon bổ rẻ mặc dầu nó cao hơn nhiều so với hiện tại!

Từ hồi biết đến HTM toàn thấy giao dịch mua thật bán giả thế này bảo sao mấy ace T+ không lao đao

Ghi nhớ ngày 01/10/2019 mọi người nhé
Hoảng loạn chỉ có mất tiền

Tí nó đớp hàng lại vượt 15.0 thì khổ thân anh em bị cướp giá 13.1 phiên qua...

Haizzz, nay mai lại về mốc tích luỹ cũ...lại xem như “chưa hề có cuộc chia ly”! Khi đó lại kỳ vọng vào tương lai!

Cao thủ hay đi mát xa ở Đồng Nai, nên hưng phấn quá hà