1. THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by phongtran68, Sep 19, 2019.

Có 66 người đang online, trong đó có 26 thành viên. 03:36 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)
Page 93 of 226
thread_has_x_view_and_y_reply
  1. thanhquoc93

    thanhquoc93 Thành viên quen thuộc

    Joined:
    Apr 4, 2018
    Likes Received:
    21
    #921
    07/10/2019, 09:16
    các bác cứ bình tõm, lên nhanh quá lại tạo điều kiện cho đám tê tê nó lại mang ra táng. cứ dập dìu tí rồi lên là đẹp :drm3
    Loan tin| |Report
  2. Big Tiger

    Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Apr 27, 2014
    Likes Received:
    11,284
    #922
    07/10/2019, 09:19
    Vẫn còn có 1 cái van xả để HTM giá kg vọt lên ngay và luôn, có người đang cầm trịch cuộc chơi này...
    Hắn là ai? ai? ai?
    system84 likes this.
    Loan tin| |Report
  3. stranger113

    stranger113 Thành viên rất tích cực

    Joined:
    Mar 22, 2014
    Likes Received:
    247
    #923
    07/10/2019, 09:21
    Lệnh bán to gớm
    Loan tin| |Report
  4. Big Tiger

    Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Apr 27, 2014
    Likes Received:
    11,284
    #924
    07/10/2019, 09:21
    HTM là hàng ĐẦU TƯ, dân T+ nó biến thành hàng ĐẦU CƠ...
    system84 likes this.
    Loan tin| |Report
  5. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Aug 22, 2018
    Likes Received:
    2,871
    #925
    07/10/2019, 09:25
    Buổi sáng nhỏ lẻ tự chơi với nhau, các anh lớn sau 14h mới chơi :D
    Loan tin| |Report
  6. stranger113

    stranger113 Thành viên rất tích cực

    Joined:
    Mar 22, 2014
    Likes Received:
    247
    #926
    07/10/2019, 09:38
    Sáng nay có chú nhỏ lẻ nào bán phát gần 70k
    Loan tin| |Report
  7. Big Tiger

    Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Apr 27, 2014
    Likes Received:
    11,284
    #927
    07/10/2019, 09:40
    Thằng ấy khả năng tên là Nguyễn Văn Tê, em họ Madam Nguyễn Thị Nga...

    Nhà nó ngụ tại tòa T+3, số nhà 13.1 đường Hồ Tùng Mậu (HTM)...

    Để Hổ gọi thằng Nguyễn Văn Lên múc cục 16.0 với cục 16.1 cho các thánh hò reo nhá?
    Last edited: Oct 7, 2019
    kho_chon_qua and huy91m like this.
    Loan tin| |Report
  8. stranger113

    stranger113 Thành viên rất tích cực

    Joined:
    Mar 22, 2014
    Likes Received:
    247
    #928
    07/10/2019, 09:54
    Gọi đi :))
    Loan tin| |Report
  9. Big Tiger

    Big Tiger Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Apr 27, 2014
    Likes Received:
    11,284
    #929
    07/10/2019, 09:55
    Gọi rồi đấy...:))
    Loan tin| |Report
  10. phongtran68

    phongtran68 Thành viên gắn bó với f319.com

    Joined:
    Jun 9, 2008
    Likes Received:
    4,866
    #930
    07/10/2019, 10:07

    (1.9) 281 Tôn Đức Thắng - Giả định chung cư:

    Hiện trạng đang là Nhà hàng tiệc cưới Nhật Hồng – Xanh Palace cao 3 tầng rất lãng phí. Vị trí đắc địa tại quận Đống Đa khi bên phải là UBND Quận Đống Đa, bên trái là ******* Quận Đống Đa, đối diện bên kia đường Tôn Đức Thắng là Điện lực Đống Đa. Cách khoảng 100m là giao lộ thuộc hàng lớn nhất Hà Nội: Ô Chợ Dừa, Xã Đàn, Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Đê La Thành.

    Khu vực này có rất nhiều dự án làm tham chiếu như: Viet Tower (18 tầng ), 198B Tây Sơn (21 tầng ), Sunrise Tower (17 tầng ), 183 Nguyễn Lương Bằng (14 tầng ), GP Invest Building (22 tầng )…

    Thứ 6 tuần trước với giả định văn phòng cho thuê, ta thu được lợi nhuận tối thiểu 25,6 tỷ đồng/năm. Ngày hôm nay, ta cùng dự phóng lợi nhuận khi dự án được phát triển theo hướng tòa nhà 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó có 15 tầng chung cư và 3 tầng thương mại.

    - Tổng diện tích: 849 m2

    - Bảng giá đất ở - vị trí 1 đường Tôn Đức Thắng theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 66 triệu đồng/m2.

    - Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

    => Số tiền thuê đất 281 Tôn Đức Thắng mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 849 * 66 triệu * 1,6 *2% =1,8 tỷ đồng/năm.

    - Số tầng tối đa cho phép khu vực Tôn Đức Thắng theo quy định hiện hành là 24 tầng. Dưới góc độ thận trọng và tham khảo một số dự án tham chiếu cùng khu vực thì mình dự phóng số tầng chỉ ở mức 18 tầng nổi (15 tầng chung cư và 3 tầng thương mại) và 2 tầng hầm. Chi phí xây dựng 1 tầng hầm bằng 2 tầng nổi.

    => Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 849 * 22 * 62% * 10 triệu = 115,8 tỷ đồng.

    - Hệ số sử dụng bình quân 40%. Giá cho thuê văn phòng hạng A-B trong khu vực là 20 – 35 USD/m2/tháng. Mình giả định mức cho thuê ở dự án này chỉ là 25 USD/m2/tháng. Giá chung cư trong khu vực là 32 – 40 triệu/m2, mình giả định giá bán là 35 triệu đồng/m2. Tiền thu gửi xe từ hai tầng hầm là 2 tỷ/năm.

    => Doanh thu khi bán xong toàn bộ dự án = 849*40%*15*35 triệu + 849*40%*3*25 USD * 12 + 2 = 178,3 + 7 + 2 = 187,3 tỷ đồng

    Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Chi phí dự án hạch toán toàn bộ ngay năm đầu tiên hoàn thành

    => Lợi nhuận ròng khi bán xong toàn bộ dự án = 187,3 - 1,8 – 115,8 = 69,7 tỷ đồng.

    Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác:

    => Lợi nhuận ròng thu được tại 281 Tôn Đức Thắng khi xây chung cư: 69,7 * 80% = 55,76 tỷ đồng.
    system84 likes this.
    system84 đã loan bài này
    Loan tin| |Report
Page 93 of 226

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page