HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi phongtran68, 19/09/2019.

3044 người đang online, trong đó có 79 thành viên. 01:32 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 379167 lượt đọc và 2257 bài trả lời
  1. phongtran68

    phongtran68 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/06/2008
    Đã được thích:
    5.028
    (1.10) 12 Hoàng Cầu:

    Cũng giống như 11C Cát Linh, vị trí 12 Hoàng Cầu cũng trung tâm nhưng diện tích chỉ thuộc nhóm vừa và nhỏ trong các lô đất của HTM. Hiện trạng cũng đang là một tòa nhà văn phòng 6 tầng cho thuê. Chúng ta cùng ước tính HTM thu được bao nhiêu tiền hàng năm từ tòa nhà này:

    - Tổng diện tích: 391m2

    - Bảng giá đất thương mại dịch vụ của nhà nước vị trí 1 đường Hoàng Cầu theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 26,4 triệu đồng/m2.
    [​IMG]


    - Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

    => Số tiền thuê đất 12 Hoàng Cầu mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 391 * 26,4 triệu * 1,6 *2% =0,33 tỷ đồng/năm.

    - Với diện tích hiện tại của lô đất, số tầng hợp lý thường là từ 6 – 12 tầng. Mức tối đa khu vực Yên Lãng – Hoàng Cầu – Hào Nam lên tới 24 tầng. Hiện trạng là tòa nhà 6 tầng.
    [​IMG]


    => Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 391 * 6 * 62% * 10 triệu = 14,55 tỷ đồng.

    - Hệ số sử dụng bình quân 40%. Giá cho thuê văn phòng hạng A-B trong khu vực là 25 – 30 USD/m2/tháng. Vì đây là tòa nhà văn phòng cỡ nhỏ nên mình giả định giá cho thuê là 20 USD/m2/tháng:

    => Doanh thu cho thuê một năm khi lấp đầy 100% = 391*40%*6*20 USD * 12 = 5,2 tỷ/ năm

    Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Quy mô nhỏ nên tỷ lệ lấp đầy duy trì 100%, thậm chí được thuê trọn gói:

    => Lợi nhuận ròng hàng năm = 5,2 - 0,33 – 14,55/50 = 4,6 tỷ đồng/năm.

    Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác:

    => Lợi nhuận ròng tối thiểu hàng năm tại 12 Hoàng Cầu: 4,6 * 80% = 3,68 tỷ đồng/năm.
    system84 đã loan bài này
  2. vietdung6688

    vietdung6688 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/06/2017
    Đã được thích:
    365
    :drm3:drm:drm3
  3. stranger113

    stranger113 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    22/03/2014
    Đã được thích:
    247
    Tay to nay nghịch sớm thật. cắn lệnh cả 100k
  4. van_mai_mot_niem_tin

    van_mai_mot_niem_tin Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/06/2018
    Đã được thích:
    8.661
    Tôi bói chơi nhưng có vẻ lại đúng ý mấy anh lái ah?! Cuối tháng 30 nhé mấy anh!:))
    system84 thích bài này.
  5. stranger113

    stranger113 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    22/03/2014
    Đã được thích:
    247
    Thôi xin cụ đừng đọc bài của lái. tháng trc có cụ gì cũng bảo cuối tháng 3x như cụ nên lái ghét cho mịa về 15 ấy
    van_mai_mot_niem_tin thích bài này.
  6. van_mai_mot_niem_tin

    van_mai_mot_niem_tin Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/06/2018
    Đã được thích:
    8.661
    Pic vắng + tăng mạnh = xác định!
  7. phikhonglo

    phikhonglo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    07/03/2010
    Đã được thích:
    43.291
    hê đánh lên rồi
  8. hai120370

    hai120370 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/01/2019
    Đã được thích:
    2.103
    17+ rồi nhớn nhanh quá.
  9. phongtran68

    phongtran68 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/06/2008
    Đã được thích:
    5.028
    system84, phongtran68vietdung6688 đã loan bài này.
  10. Physicx6226

    Physicx6226 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    08/09/2019
    Đã được thích:
    367
    Chờ em hoài, đợi em mãi sao em hững hờ :eek:

Chia sẻ trang này