HTN - Siêu cổ phiếu tăng trưởng

Hợp đồng ký, tiền đã nhận thanh toán có hóa đơn... thì phải ghi nhận doanh thu nhé bác. Không thì kiểm toán, thuế nó vào nã cho.

Sau bạn phát biểu cũng phải nghĩ đến nđt cần nghe gì, nhiều khi bạn thích nói theo cách của bạn nhưng với đa số nhà đầu tư nghe lại hiểu ngược ý bạn dìm hàng thì sao, nên các cụ bảo ai cũng phải học ăn học gói học nói học mở là thế.
Kết luận lại chủ đề này của bạn thì câu CEO, CFO ko hợp lý vì các nghiệp vụ kinh tế phát sinh phải tuân thủ theo các chuẩn mực kế toán mà trong BCTC cũng có đề cập rồi, dù là ai cũng phải tuân thủ.
AE cùng đợi hết 30/10 rồi bàn tiếp về BCTC Q3 nhé.

Vụ này em xin góp thêm ý kiến về việc hạch toán như em biết

Về doanh thu xây dựng: các công ty có thể hạch toán theo 2 cách:
- Ghi nhận doanh thu xây dựng dựa trên số tiền ứng trước theo lần được ghi trên hợp đồng, vd ứng hàng tháng, quý và quyết toán.
- Ghi nhận theo tiến độ xây dụng, căn cứ vào biên bản kiểm tra tiến độ bên xây dựng sẽ xuất hoá đơn ghi nhận doanh thu.

Về doanh thu bất động sản:
- Công ty BĐS sẽ thu tiền của người mua và hạch toán vào khoản người mua trả triền trước, thông thường hợp đồng sẽ ghi nhận có nhiều lần thanh toán, thường số tiền thu trước chiếm 90% giá trị căn hộ. (thu 90% sau khi bàn giao căn hô, thu 5% để xuất hoá đơn làm sổ, thu 5% còn lại khi nhận sổ)

Như vậy nếu ở thị trường sơ cấp sẽ khó có trường hợp xuất hoá đơn khi người mua nộp tiền theo tiến độ mà chỉ xuất hoá đơn sau khi bàn giao nhà. Đồng nghĩa với việc kế toán hạch toán doanh thu khi đã bàn giao nhà.

Có một số doanh nghiệp cũng trây ì không xuất hoá đơn để bàn giao người mua tiến hành làm sổ vì đã thế chấp dự án, bán chưa hết nên kéo dài việc làm sổ...

Quy định này theo mình biết là đúng luật và được các cty áp dụng.

Theo quy định của thông tư 200/2014/TT-BTC thì doanh thu hoạt động bán bất động sản chỉ được ghi nhận khi đã thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng không được ghi nhận khoản doanh thu đối với trường hợp khách hàng tạm ứng đặt cọc hay thanh toán theo hợp đồng nếu ghi nhận đó là khoản doanh thu thì sẽ vi phạm nguyên tắc ghi nhận doanh thu của doanh nghiệp. Trường hợp nếu công ty nhận được khoản tiền đặt cọc hoặc thanh toán theo tiến độ hợp đồng của khách hàng mà chưa bàn giao nhà thì sẽ định khoản ghi nhận làm giảm khoản phải hu của khách hàng xuống ( Khoản phải thu phải theo dõi chi tiết cho từng khách hàng.

- Khi doanh nghiệp nhận tiền ứng trước của khách hàng, kế toán ghi :

Nợ TK 111, 112 : số tiền khách hàng ứng trước

Có TK 131 : phải thu khách hàng

- Khi giao nhận hàng cho khách hàng theo số tiền ứng trước, căn cứ vào hoá đơn bán hàng, kế toán ghi :

Nợ TK 131 : tổng số tiền hàng khách hàng phải thanh toán

Có TK 511 : doanh thu bán hàng

Có TK 3331 : VAT của hàng bán ra

- Chênh lệch giữa số tiền ứng trước và giá trị hàng bán theo thương vụ sẽ được theo dõi thanh quyết toán trên TK 131.

--- Gộp bài viết, 28/10/2020, Bài cũ: 28/10/2020 ---

Bác nào quan tâm thì xem thêm mã NDN, bên đó toà nhà Armonchy B đã bán xong 80%, doanh nghiệp thu tiền ứng trước 1700 tỷ, hiện tại mới ghi nhận 700 tỷ doanh thu, tiền người mua ứng trước còn 1200 tỷ. Theo báo cáo tại ĐHCĐ thì công ty sẽ chia đều hạch toán phần doanh thu còn lại vào các quý kế tiếp ----> Theo lẽ bán hết 80% thì phải hạch toán ngay 80% doanh thu chứ, để hạch toán từ từ chi vậy, khó hỉu

Haha, bởi vậy... mà bác @gaotimmauhoaca cũng rảnh thiệt đó. Chắc ngụp lặn với NDN rồi phải không? Con ấy báo cáo tốt quá chừng mà cũng tan xác pháo. Nhiều khi biết nhiều quá cũng chưa chắc tốt, ngu một tí, liều một tí thì mới ăn nhiều được.

Các dự án nếu đã đủ điều kiện được phép bán thì các đợt thanh toán của KH sẽ phải ghi nhận doanh thu, hạch toán doanh thu theo tiến độ hợp đồng. Không phải đợi đến khi xuất hóa đơn mới hạch toán doanh thu.
Hạch toán người mua trả tiền trước khi chưa đủ điều kiện thực hiện giao dịch.

Tôi không nắm chi tiết việc hạch toán kế toán, nhưng như thế mới đúng bản chất kinh tế của nó, mới phản ánh hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp, tránh đột biến.

Cho nên việc doanh nghiệp lách luật để hạch toán có lợi nhất cho doanh nghiệp là có thể. NDN đang chia ra để hạch toán nhưng vẫn được kiểm toán chấp nhận dù trên báo cáo thường niên, báo cáo ĐHCĐ xác định NDN bán xong 80% toà nhà.

Bạn nói gì cũng cường điệu, phóng đại, nghiêm trọng hóa quá, kiểu như nhìn thấy người khác kém, mất tiền (nhiều khi chỉ là trong tâm bạn nghĩ thực tế lại ngược lại) là niềm vui của bạn? Ai đầu tư NDN từ 10/8 là lúc giá 14 là được hơn 60% lợi nhuận rồi, bạn để ý nhìn lại không tâm đen hơn cả btran.

@gaotimmauhoaca. Ndn tôi cũng có cảnh báo. Tin ra là bán ngay. Bởi lẽ ndn chỉ còn lại mỗi block b Monachy này mà hạch toán gần hết thì năm 2021 ko còn gì để kỳ vọng nên giá mới giảm dần từ ngày ra bctc quý 3 sớm nhất tam sòng.
Còn HTN thì hoàn toàn ngược lại. Game phát hành sang quý 1/2021 mới xong. Cái này là sự kỳ vọng lớn đối với htn năm 2020 và 2021. Ngoài ra còn game bán vốn cho đối tác chiến lược.
Từ 2021 htn vươn ra ngoài tập đoàn cạnh tranh với các ông lớn xd như hbc, ctd, newteccons, ricons...
Htn kỳ vọng hơn nữa khi Hưng Thịnh corp ngày càng lớn mạnh mà nồng cốt là Hưng Thịnh Land đem lại nguồn việc dồi dào hàng chục năm.
Ngoài ra htn lấn sân ngày càng rộng sang lĩnh vực bđs chứ ko riêng mãng xd.

Hoàn toàn đồng ý với bác, bổ sung NDN là vẫn còn dự án Paracel Đà Nẵng nhưng cuối năm nay mới bắt đầu xây dựng, sớm nhất cũng phải 2022 mới có thể ghi nhận doanh thu.
HTN đã góp 300 tỷ vào dự án Hải Giang rồi, trong tương lai việc được góp vốn thêm vào các dự án bđs của tập đoàn mẹ Hưng Thịnh là hoàn toàn khả thi.