HUB - Mùa gió trướng ?

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao
Trần Kháng
Thứ năm, 08/09/2022 - 16:36
Thị trường bất động sản công nghiệp quý gần đây được các đơn vị nghiên cứu đánh giá có nhiều chuyển biến khởi sắc. Thị trường này tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, phần đông đến từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông (Trung Quốc).

Báo cáo cập nhật ngành khu công nghiệp công bố bởi SSI Research đưa ra góc nhìn tích cực về lợi nhuận của nhóm khu công nghiệp trong nửa cuối năm nay cũng như năm 2023.

Theo đó, nửa cuối năm nay, nhóm nghiên cứu kỳ vọng lợi nhuận sau thuế sẽ tăng trưởng 47,3% so với cùng kỳ, nhờ vào hai yếu tố chính: Một là nhu cầu đất công nghiệp sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa; hai là giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trung bình 8 - 20% so với cùng kỳ, tùy khu vực.


















Giá thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp tăng cao hơn so với quý trước và cùng kỳ (Ảnh minh họa: KCN Becamex).









Theo hãng quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers, bất động sản công nghiệp là một trong hai phân khúc dẫn đầu về số lượng giao dịch tại các thị trường trọng điểm của châu Á - Thái Bình Dương. Số lượng đặt hàng tìm kiếm địa điểm thuê trong khu công nghiệp của nhà đầu tư nước ngoài gia tăng đáng kể, đặc biệt là kể từ quý II.

Đơn vị này ghi nhận, tại các khu công nghiệp thuộc 3 thị trường trọng điểm là TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng, giá thuê trung bình trong quý II đã tăng lần lượt là 26%, 10% và 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Việt Nam hiện có 291 khu công nghiệp đang hoạt động và 106 khu công nghiệp đang hình thành. Theo Tổng quy hoạch phát triển khu công nghiệp quốc gia đến năm 2030, cả nước sẽ có thêm 267 khu công nghiệp mới, nâng tổng số khu công nghiệp vận hành lên 558 - tương ứng 205.800 ha đất công nghiệp, tạo thêm 7 - 8 triệu việc làm cho lao động trực tiếp.

Tiềm năng tăng giá vẫn lớn
Colliers dự báo, xét trên bình diện khu vực, dư địa phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn rất lớn nhờ lợi thế vị trí địa lý, sự ổn định về chính trị, nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý, nhiều điều kiện ưu đãi trong thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển công nghiệp. Đồng thời, tiềm năng tăng giá tương lai là rất hấp dẫn, với mức tăng bình quân vào khoảng 7 - 10%/năm.

Về nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, SSI Research dự báo, sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2023 do nhiều nguyên nhân. Trong đó, đáng chú ý như, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục. Các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa các khu công nghiệp.

Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt, bởi việc giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam đang tăng. Đặc biệt, trong 3 năm qua, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công, vốn giải ngân vẫn tăng, vì thế trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh.

Cũng theo ông Đinh Trọng Thịnh, nhờ sự tăng trưởng nhanh nên giá bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Điều này cũng có thể trở thành một trong những lực cản đối với nền kinh tế của đất nước, bởi giá tăng cao thì chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất kinh doanh, chi phí sử dụng đất hay chi phí thuê đất, sản xuất cũng tăng cao.

"Chi phí đất đai chiếm mất một phần lớn rồi nên sẽ khó khăn cho tăng trưởng và phát triển. Các địa phương, tỉnh thành cần chuẩn bị tốt các quỹ đất sạch để phát triển các khu công nghiệp. Đây là một trong những việc làm cần thiết để thu hút các đầu tư trực tiếp nước ngoài nói riêng và thu hút đầu tư trong nước nói chung vào tăng trưởng và phát triển nền kinh tế Việt Nam", ông Thịnh nói.

Lễ ký kết Hợp đồng tín dụng tài trợ vốn dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Phú Bài giai đoạn IV, đợt 1


Ngày 08/9/2022, tại Nhà điều hành Khu công nghiệp Phú Bài, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế và Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Nam Thừa Thiên Huế đã tổ chức lễ ký kết Hợp đồng tín dụng tài trợ vốn dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Phú Bài giai đoạn IV, đợt 1.



Tham dự Lễ ký kết, đại diện Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp có Ông Ngô Hữu Quý - Giám đốc công ty. Về phía Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế có Bà Tôn Thị Nga - Giám đốc Quỹ. Về phía Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Nam Thừa Thiên Huế có Bà Trần Thị Tâm Thanh - Giám đốc Ngân hàng.





Các bên có những trao đổi tại buổi Lễ ký kết





Bà Tôn Thị Nga - Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển gửi lời cảm ơn đến Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp và mong muốn sự hợp tác lâu dài trong thời gian tới



“Nhân dịp Lễ ký kết, đại diện Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Huế, tôi kính chúc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp ngày càng phát triển, vươn xa góp phần thúc đẩu phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Quỹ Đầu tư phát triển Tỉnh Thừa Thiên Huế cũng như ngân hàng VietinBank Nam Thừa Thiên Huế cam kết có những đồng hành cũng công ty trong những giai đoạn phát triển tiếp theo. Chúc cho các vị đại biểu và buổi Lễ ký kết hôm nay thành công tốt đẹp” Bà Trần Thị Tâm Thanh phát biểu.





Bà Trần Thị Tâm Thanh - Giám đốc Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Nam Thừa Thiên Huế có những phát biểu tại buổi Lễ ký kết



Phát biểu tại Lễ ký kết, ông Ngô Hữu Quý nhấn mạnh:

“Lễ ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ vốn đối với dự án nêu trên là một dấu mốc quan trọng trong quan hệ hợp tác chiến lược với Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế và VietinBank Nam Thừa Thiên Huế. Chúng tôi được sự hỗ trợ của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh cũng như Ngân hàng VietinBank để có được nguồn vốn tương đối tốt để triển khai Dự án đầu tư này. Với việc huy động vốn tốt, chúng tôi sẽ tạo ra những sản phẩm tốt và có cơ chế tài chính tốt cho các doanh nghiệp đầu tư vào, giúp cho họ gạt được áp lực tài chính do chúng tôi có được nguồn vốn tốt, chúng tôi tạo cơ chế khác đối với họ. Chúng tôi rất mong nhận được sự song hành của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế và Ngân hàng VietinBank Nam Thừa Thiên Huế. Chúng ta đã hiểu và tin nhau thì sẽ cùng nhau vững tin trên những chặng đường phía trước. Rất hân hạnh được Quỹ và Ngân hàng tài trợ cho Dự án của chúng tôi. Chúng tôi tin rằng, với sự đồng hành, hỗ trợ về mặt nguồn vốn của các đối tác, cùng với uy tín, năng lực và kinh nghiệm triển khai đầu tư, kinh doanh của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp, Dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Phú Bài giai đoạn IV, đợt 1 sẽ được triển khai thành công, mang lại hiệu quả cao.”





Ông Ngô Hữu Quý - Giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp phát biểu tại Lễ ký kết





Cả 3 bên ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ vốn Dự án đầu tư xây dựng và Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Phú Bài giai đoạn IV, đợt 1





Cả 3 bên cùng bắt tay và những nụ cười rạng rỡ thể hiện cho sự hợp tác thành công





Trao tặng những bó hoa tươi thắm và lưu lại khoảnh khắc cuối buổi Lễ ký kết





Các đại biểu tham dự buổi Lễ ký kết chụp hình lưu niệm





Chụp hình lưu niệm trước sảnh Nhà điều hành Khu công nghiệp Phú Bài





Hình ảnh lưu niệm thực tế tại Dự án Khu công nghiệp Phú Bài giai đoạn IV, đợt 1 – xã Thủy Phù, Thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế

Mờ các bác
Em đang ngồi một mình ngắm Huế mưa - Nhưng thời tiết Huế lúc này rất đẹp và không mưa

Vào cái thị trường này ai cũng có một gấc mơ to nhỏ tùy theo ( Giấc mơ chứng sỹ ) ?

--- Gộp bài viết, 10/09/2022, Bài cũ: 10/09/2022 ---

--- Gộp bài viết, 10/09/2022 ---

--- Gộp bài viết, 10/09/2022 ---

--- Gộp bài viết, 10/09/2022 ---

( khu cũ )

Chưa giải mã được

HDC đã phát tín hiệu, HUB chạy chưa các bác

HUB triển khai chia cổ phiếu tỷ lệ 20% (15% cổ tức, 5% thưởng):

HUB có giá hấp dẫn, chờ VNI tạo đáy thui

HUB sóng mới sau tín hiệu của HDC???