HUT phần 1 : Tài sản khổng lồ về bất động sản

Phân tích mã cổ phiếu HUT - Ông trùm hạ tầng
Phần I :
- Ông trùm hạ tầng Việt Nam
- Sở hữu khối tài sản khổng lồ, BDS sạch mà hiếm có đơn vị BDS nào tại Việt Nam có những quỹ đất giá trị này.
- Đơn vị được nhà nước ưu tiên triển khai hệ thống VETC sẽ thay thế tất cả cách thu phí truyền thống của các trạm BOT hiện nay và tương lai cũng sẽ thu tất cả các loại phí trong nội đô bằng hình thức này. Hiện HUT đang tập trung triển khai phần này, và khoản lỗ lớn hiện nay của HUT đều nằm ở đây do trong giai đoạn đầu tư. Hiện HUT đã đầu tư vào đây khoảng 700 tỷ, tuy nhiên chưa thu về bất kỳ đồng nào để thể hiện thiện chí với dự án. Tuy nhiên với dự án này nhà nước cam kết lợi nhuận 12%/ 1 năm cho đến khi thu hồi đủ vốn. Vì vậy mảng này sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho HUT trong tương lai.
- Ông trùm BOT sở hữu nhiều công ty con và cty liên kết có giá trị. Điển hình là Tổng cty Thăng Long đơn vị đã triển khai nhiều công trình nổi bật tại Việt Nam : Cầu Thăng Long, Cầu Vĩnh Tuy, Cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, Cao tốc Sài Gòn - Trung Lương...
- Là đơn vị tiên phong trong mảng năng lượng tái tạo, xã hội hoá y tế ( sở hữu Viện Mắt Hà Nội 2 )
- Và còn rất nhiều điều có thể nói về HUT. Vì vậy mỗi ngày tôi sẽ tập trung phân tích về 1 mảng giá trị của HUT, trong hành trình tái cấu trúc để trở lại thành 1 trong những doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam.
Ngày 1 : Phần tài sản là BDS HUT đang nắm giữ
- HUT là đơn vị triển khai BDS, và đã triển khai hàng trăm ha BDS điển hình như : Foresa Xuân Phương 38ha, Nhà ở báo ND và VPTW Đảng Từ Liêm, south biuding Yên sở...
- Hiện HUT vẫn sở hữu hàng trăm ha đất sạch nằm tại các khu vực trục phố chính của HN như : Foresa Mỹ Đình, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Dương Đình Nghệ, Phạm Văn Đồng....
Hôm nay sẽ phân tích 1 dự án điển hình của HUT là Foresa Mỹ Đình 49ha
- Dự án Foresa Mỹ Đình thuộc sở hữu của HUT sau khi hoàn thành dự án BT Lê Đức Thọ - Đường 70
- 49 Ha của Foresa Mỹ Đình là vị trí đắc địa hiếm có tại Trung tâm Hà Nội. Hiện nay không có đơn vị BDS nào có thể sở hữu 1 khu đất lớn như vậy tại trung tâm HN, kể cả Vingroup.
- 49ha tương đương với 490.000 m2 đất dự án. Tính đơn giản triển khai dự án với mật độ xây dựng là 30% và phần còn lại dành cho cảnh quan ( mật độ 30% là cực thấp ), thì phần mặt sàn bán hàng của dự án này sẽ là 147.000 m2.
- Với 147.000 m2 thành phẩm, đất tại trung tâm Hà Nội có giá không dưới 100 triệu/ m2, có nghĩa HUT sẽ thu về không dưới 15.000 tỷ tiền bán hàng cho dự án này. Nếu tính phương án triển khai thành Đại đô thị như Time city thì doanh thu và lợi nhuận của dự án này sẽ khổng lồ hơn nhiều.
Hôm nay tạm thời phân tích về giá trị tài sản là BDS của HUT, hôm sau tôi sẽ phân tích về những giá trị khác mà HUT có. Tks