ICG - "Ông Trùm" đất vàng. Xuất hiện hàng loạt ứng viên nặng ký M&A.

Biệt thự phố Valley Town giữa lòng Thanh Xuan Valley


BIỆT THỰ PHỐ PASEO
- Tổng số căn: 35
- Kích thước: 8m x 12,5m | 8m x 15,5m | 8m x 17,5m
- Diện tích đất: 100 m2 -140 m2
- Tổng diện tích sàn XD: 255 m2 – 430 m2
- Số tầng: 3 (8 căn vị trí quảng trường nhỏ có thêm 1 hầm)

Vừa sở hữu vị trí đắc địa về giao thương, vừa giàu tiềm năng về trải nghiệm và thẩm mỹ, các căn biệt thự phố 2 mặt tiền không chỉ dễ tiếp cận từ trục đường chính, mà còn đón trọn lượng khách dạo chơi, mua sắm, check-in tại tuyến phố đi bộ, thúc đẩy trải nghiệm mua sắm, ăn uống, thư giãn.

--- Gộp bài viết, 22/05/2025, Bài cũ: 22/05/2025 ---

Giai đoạn 2 trung tâm thương mại Vĩnh Tuy cũng được xúc tiến khởi công vào quý 2/2025. Ảnh: Incomex

Khu đất vàng ngã 4 Cổ Linh


+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần xây dựng Sông Hồng (Incomex)

+ Địa điểm: Chân cầu Vĩnh Tuy, Long Biên

+ Quy mô: tổng diện tích đất 9.166 (m2)

Mô hình TOD: "Đòn bẩy" gia tăng giá trị bất động sản vượt trội

Trên bản đồ quy hoạch đô thị hiện đại, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development) đóng vai trò trung tâm, mở ra mạng lưới giao thông đa chức năng, rút ngắn tối đa thời gian kết nối và di chuyển giữa các khu vực khác nhau của thành phố.

Đây được xem là giải pháp tối ưu để xây dựng một đô thị hiện đại, bền vững và đáng sống. Trong bán kính từ 400 - 800m tính từ điểm giao thông công cộng, mô hình TOD tạo ra các khu vực có mật độ cao, tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ công cộng… khiến khu vực này trở nên sôi động và sầm uất, thu hút các hoạt động giao thương và phát triển kinh tế, xã hội.

Mô hình TOD cũng khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng, hạn chế phương tiện cá nhân từ đó giảm ùn tắc và ô nhiễm môi trường và đặc biệt là tối ưu thời gian và công sức di chuyển. Với tốc độ tối đa của metro khoảng từ 80 km/giờ -110 km/giờ, thay vì tiêu tốn 1 giờ đồng hồ để đi 10km vào giờ cao điểm do tắc đường, người dân chỉ mất trung bình khoảng 10 phút khi di chuyển bằng các tuyến metro (Metro line).

Nghiên cứu chỉ ra các khu đô thị và nhà ở có bán kính từ 3km xung quanh các nhà ga metro luôn có tỷ suất tăng giá bất động sản lớn hơn khoảng 15-20% so với các vị trí khác.


Giá bán căn hộ tại Cầu Giấy Hà Nội dọc tuyến metro số 3, Q3/2023 so với Q3/2024. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Cụ thể, tại Singapore, giá căn hộ trong phạm vi 400m với nhà ga tuyến Circle Line chênh khoảng 15% so với ngoài phạm vi trên khi tuyến này đi vào hoạt động năm 2012. Tại Malaysia, Kuala Lumpur, giá căn hộ trung bình (2017-2018) trong bán kính 800m so với các ga tàu cao hơn 30% so với mức bình quân toàn thành phố. Ở Bangkok, giá bất động sản gần các tuyến metro sẽ tăng thêm từ 7%-21% tùy theo khoảng cách đến nhà ga.

--- Gộp bài viết, 29/05/2025, Bài cũ: 29/05/2025 ---

--- Gộp bài viết, 29/05/2025 ---

Tháng 6 mới bùng nổ bác nhé, đoạn này bèo phải lên 12 trước đã

30-05-2025 - 08:18 AM | Bất động sản
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng cắt giảm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, chi phí tuân thủ TTHC, thời gian giải quyết TTHC thuộc lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng trước ngày 25 hằng tháng.



Ảnh minh họa.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng tập trung thực hiện: Khẩn trương rà soát, cắt giảm, đơn giản hoá 361 thủ tục hành chính (TTHC) liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, 447 điều kiện kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng.

Việc này bảo đảm cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết TTHC, 30% chi phí tuân thủ TTHC, 30% điều kiện kinh doanh trong năm 2025, trong đó lưu ý tập trung nghiên cứu, rà soát, cắt giảm, đơn giản hóa mạnh mẽ các TTHC trong lĩnh vực xây dựng.

Cụ thể, cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.




Cắt giảm đối tượng phải thực hiện thủ tục thẩm định dự án, thiết kế tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Rà soát, bổ sung đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cần thiết trong lĩnh vực xây dựng, nhất là quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, bảo đảm thuận lợi cho các hoạt động đầu tư xây dựng; bãi bỏ, sửa đổi các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật không còn phù hợp, gây lãng phí trong đầu tư các công trình xây dựng.

Cắt giảm thủ tục hành chính về năng lực hoạt động xây dựng của doanh nghiệp theo hướng chuyển việc quản lý điều kiện kinh doanh từ cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng sang việc doanh nghiệp tự công bố đủ điều kiện hoạt động và cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện hậu kiểm; giảm điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu phân cấp triệt để thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính về thẩm định dự án, thiết kế, cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu, phù hợp với việc sắp xếp đơn vị hành chính và thực hiện mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.

Đồng thời, đẩy mạnh số hoá, tự động hoá (BIM, GIS, IoT,...), tái sử dụng dữ liệu (quy hoạch, đất đai, hoạt động xây dựng, dân cư, doanh nghiệp,...) trong thực hiện thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng để cắt giảm hồ sơ, giấy tờ, trình tự thực hiện, thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về kết quả cắt giảm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, chi phí tuân thủ TTHC, thời gian giải quyết TTHC thuộc lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng theo các mục tiêu, yêu cầu, chỉ đạo tại các Nghị quyết của Bộ Chính trị, của Chính phủ và các nhiệm vụ tại Công điện này; báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả thực hiện (trong báo cáo cải cách TTHC) trước ngày 25 hằng tháng.

--- Gộp bài viết, 30/05/2025, Bài cũ: 30/05/2025 ---

--- Gộp bài viết, 30/05/2025 ---

​

--- Gộp bài viết, 30/05/2025 ---

Khu tập thể Kim Liên 1/500 theo mô hình TOD

ICG siêu cổ đất vàng 5,2 ha Kim Liên...

https://hanoimoi.vn/viet-tiep-trang-su-moi-cho-do-thi-ha-noi-702726.html

Phần lớn cư dân Kim Liên đồng tình với chủ trương của Nhà nước, vì tin rằng đề án này sẽ hài hòa được ba lợi ích: Nhà nước đạt mục tiêu chỉnh trang đô thị, xây dựng lại các khu nhà ở xuống cấp thành những khu đô thị hiện đại, góp phần làm đẹp diện mạo Thủ đô; người dân được hưởng điều kiện sống tốt hơn, ổn định hơn; nhà đầu tư có cơ hội thu lợi nhuận chính đáng. Tuy nhiên, vẫn còn không ít băn khoăn từ phía người dân. Họ mong mỏi quá trình triển khai xây dựng cần được thực hiện một cách khoa học và hợp lý, nhằm tránh kéo dài thời gian phải đi thuê nhà tạm bợ. Hơn hết, họ kỳ vọng sẽ được tái định cư tại chỗ, bởi khu Kim Liên có vị trí đặc biệt - nằm giữa trung tâm thành phố, xung quanh đã có đầy đủ hệ thống hạ tầng thiết yếu như trường học các cấp, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại.

Một vấn đề quan trọng khác là việc đền bù và tái định cư cần được tính toán hợp lý. Dù mỗi căn hộ hiện tại có diện tích sử dụng khoảng 30m2, nhưng trong sổ đỏ trước đây, cơ quan địa chính chỉ ghi diện tích lòng nhà dao động từ 17,5 - 22m2. Việc người dân phải trả thêm tiền cho phần chênh lệch diện tích giữa nhà cũ và nhà mới cần được tính theo giá xây dựng, bởi phần lớn cư dân hiện nay là cán bộ hưu trí, thu nhập hạn chế.

Dự thảo quy hoạch cũng khiến nhiều người dân lo ngại khi có phương án phân tách các tòa tái định cư cao 40 tầng ra một khu riêng, còn các khối nhà thương mại cao 45 tầng lại được bố trí tại những vị trí đẹp, có hai mặt phố lớn. Điều này làm dấy lên lo lắng về sự bất bình đẳng trong chất lượng công trình giữa các khối nhà.

Không ít người cũng băn khoăn liệu việc cho phép xây dựng các tòa nhà cao tới 40 - 45 tầng có thực sự đảm bảo an toàn, có phá vỡ quy hoạch về mật độ dân cư hay làm gia tăng ùn tắc giao thông trong khu vực vốn đã đông đúc. Bên cạnh đó, nhiều người không khỏi tiếc nuối khi xem bản đồ dự án và thấy rằng hàng trăm cây xanh, trong đó có nhiều cây xà cừ đã sống hơn 60 năm, sẽ bị chặt hạ để nhường chỗ cho công trình mới...

Nhìn chung, hầu hết người dân khu tập thể Kim Liên hiểu rằng đổi mới là cần thiết và ai cũng mong muốn được sống trong một môi trường khang trang, an toàn, hiện đại hơn. Nhưng sâu xa hơn họ kỳ vọng, quá trình cải tạo được thực hiện công khai, minh bạch, đảm bảo công bằng và tôn trọng giá trị cộng đồng đã hình thành từ nhiều thế hệ. Sau bao năm chờ đợi, khu tập thể Kim Liên sẽ bước sang một trang mới, là nơi đáng sống, nhân văn hơn và bền vững hơn.

https://hanoimoi.vn/mo-hinh-do-thi-...cong-tod-ky-vong-tao-buoc-dot-pha-703279.html



Phối cảnh minh họa dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Liên và phụ cận (quận Đống Đa) đáp ứng mô hình TOD theo định hướng của thành phố.

Chờ dòng tiền lớn vào ICG thôi bác!

Con này bơm nhẹ cái là vọt ngay đấy

Trước dự án Thanh Xuân Valley bán có 9x triệu/m2 >>>hàng bay hết sạch. Giờ lên giá hẳn 14x triệu/m2 >>> đẳng cấp ICG & BimGroup